轉按誘因褪色　首三季轉按登記挫5成

轉按生意淡靜？

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由於今年銀行曾上調樓按息率，並將轉按現金回贈大幅削減，導致轉按誘因大減，轉按數字因此持續低企，再加上，新批按息仍較年初水平為高，轉按市場未見活躍。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，9月銀行轉按登記共錄1,342宗，按月微升2.5%，屬今年第三低水平；今年首9個月累積轉按登記量較去年同期已大減近5成，雖然近期銀行取態已改善轉積極，部分銀行下調按息，回贈亦略增，低息率令轉按套現誘因增加，然而，由於新批按息仍較年初水平為高，轉按市場未見活躍。

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數據指出，9月四大銀行轉按巿佔率達62.9%，按月增加2.7個百分點。中銀香港轉按市佔率按月減少0.1個百分點至21.2%，連續三個月成為轉按按揭「一哥」。緊隨其後是滙豐銀行，市佔率19.4%；而渣打銀行巿佔率增加2.6個百分點至12.6%，增幅最多。

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至於，首9個月合共錄13,312宗銀行轉按登記，較去年同期減少47.8%。其中，滙豐銀行累積承辦2,693宗現樓轉按合約登記，以20.2%的巿佔率，暫時領先；中銀香港巿佔率為20.1%，緊隨其後；而渣打銀行則累計1,212宗登記，巿佔率9.1%。

美國聯儲局維持利率不變，本港三間發鈔行的港元最優惠利率亦維持不變。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，港銀去年已提速下調最優惠利率，預料今年上半年本港按息維持現時主要的3.5厘水平，並低於30年平均按息的約4厘。

她預計，美國下半年將重新減息，年內逐步減至3厘水平，估計港元最優惠利率將下調0.25厘並完成減息周期，屆時按息亦將減至3.25厘，會否進一步下跌視乎拆息回落幅度。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，今日港元1個月拆息升至3.81厘，連升3日，預料上半年繼續徘徊3.5厘至4厘之間。若美國今年中之後再度減息，預期港銀亦會根據自身商業策略調整息率，最優惠利率年底前或下調至加息周期前水平，亦即實際新造按息或降至3.25厘水平，創2023年以來低位。