王美鳳料下半年港元最優惠利率減0.25厘　並完成減息周期

美國聯儲局維持利率不變，本港三間發鈔行的港元最優惠利率亦維持不變。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，港銀去年已提速下調最優惠利率，預料今年上半年本港按息維持現時主要的3.5厘水平，並低於30年平均按息的約4厘。

她預計，美國下半年將重新減息，年內逐步減至3厘水平，估計港元最優惠利率將下調0.25厘並完成減息周期，屆時按息亦將減至3.25厘，會否進一步下跌視乎拆息回落幅度。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，今日港元1個月拆息升至3.81厘，連升3日，預料上半年繼續徘徊3.5厘至4厘之間。若美國今年中之後再度減息，預期港銀亦會根據自身商業策略調整息率，最優惠利率年底前或下調至加息周期前水平，亦即實際新造按息或降至3.25厘水平，創2023年以來低位。

金管局公布，11月住宅按揭新申請貸款個案按月減少2.9%，至8019宗。

期內，新批出按揭貸款額按月減少7%，至291億元。當中，涉及一手市場交易批出的貸款減少12.6%，至108億元；涉及二手樓貸款減少2.3%，至156億元。轉按交易相關貸款減少9.6%，至27億元。上月新取用按揭貸款額按月減少2.3%，至197億元。

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由10月的91.9%減少至11月的90.7%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔的比例，由1.3%下降至1.1%。
　　
至上月底，未償還按揭貸款總額按月增加0.3%，至19135億元。按揭貸款拖欠比率0.14%，仍維持低水平，經重組貸款比率維持接近零。