星展香港26.2億增購中環中心6層 今年最大宗商廈交易

星展香港宣佈，意向洽購中環中心額外6層辦公樓層，涉及總建築面積近15.2萬平方呎，成交價約26.2億元，是今年以來香港商業地產市場最大宗的交易。

星展香港北亞區主管及行政總裁龐華毅表示，此項投資印證公司對香港市場的堅定承諾，以及對香港作為頂尖國際金融樞紐長期經濟活力的信心。交易完成後，星展在中環中心持有的辦公樓層將增至14層，進一步鞏固其香港總部地位，有助整合團隊並為財富管理等高增長業務預留擴展空間。

星展香港去年盈利按年增長約3%至95.8億元。撥備增長1倍至17.8億元，主要由於將一筆涉及內地房地產民企的貸款下調至不良貸款；整體不良貸款比率由去年底的1.57%上升至2.16%

星展香港董事總經理兼財務總監陳立珊指出，內地房地產敞口過去幾年持續下降，撇除被降級的貸款，於去年底內地房地產佔整體貸款組合約7%，大部分涉及國企及外資機構，民企相關貸款少於10億元，貸款質素相對平穩，預期情況不會有大變化。

陳立珊說，截至去年底，香港商業房地產貸款佔整體貸款組合約27%，相關客戶主要為財務實力雄厚的藍籌企業或具投資級別的公司，即使部分屬非投資級別，貸款整體仍相對穩健。

陳立珊強調，風險管理工作審慎，並將持續密切關注外圍環境對貸款組合的影響。現階段不會考慮降低香港商業房地產貸款比例，將集中於一線或優質的發展商客戶。

行政總裁龐華毅預計，今年撥備不會進一步上升，提到民企相關貸款由五年前的80億元下降至少於10億元，認為在內地房地產領域的風險顯著降低，未來仍將繼續支持相關行業，但在貸款及擔保方面始終保持審慎。

他又認為，香港寫字樓和零售房地產市場仍然在尋底，預計未來一至兩年仍會面對一定壓力，若果價格合理，潛在買家仍對寫字樓市場感興趣。住宅市場方面，一手、二手樓按市場已見復甦，認為今年樓價將有單位數升幅。

編輯：宋家樑