山頂TWELVE PEAKS衞冕亞洲最佳豪宅

本港豪宅再次揚威國際，由世界經理人集團、《世界企業家》雜誌、世界地產研究院及《總裁》雜誌聯合編制的2015年亞洲十大超級豪宅排行榜昨日揭盅，以居住環境及造價等作為評分準則，選出亞洲十個最優秀的豪宅，其中香港山頂豪宅TWELVE PEAKS繼上年後再次奪冠，而第二位是北京泰禾中國院子，至於山頂普樂道十號則排第三位。

加列山道12號Twelve Peaks外貌

本次調查主要以豪宅造價、居住環境、顧客滿意度、地理位置、設計特色、文化價值、建築材料和安全私密度等多個範疇作評分標準，選出亞洲十個最優秀的豪宅。

當中，新地旗下的山頂豪宅TWELVE PEAKS繼上年勇奪冠軍後，今次成功衞冕，分數為98.52分。第二名為北京泰禾中國院子，以0.87分之差，排第二；而菱電發展的山頂豪宅普樂道十號則排第三，分數為97.39分，首次出現兩個香港豪宅打入排行榜前三位。

山頂普樂道十號（資料圖片）

除了本港豪宅外，內地豪宅亦得到認同，今次調查首次出現中國內地及香港豪宅包辦頭七名，包括第四位的三亞豪宅三亞太陽灣、第五位的港島大浪灣道十二號，第六位的珠海豪宅九洲綠城.翠湖香山，以及第七位的南昌豪宅商聯中心。而第八至第十位，分別豪土耳其、印尼，以及新加坡豪宅奪得。

《世界企業家》雜誌總編輯丁海森表示，「中國的超級豪宅集中在主要城市，近年中國內地豪宅的價格亦屢創新高，在亞洲豪宅市場也稱得上是一枝獨秀，但近期中國股市遭重創，不少內地富豪均有損失，對內地豪宅造成很大的影響。」

山頂加列山道顯峰居景觀

該調查亦發現，近年亞洲經濟正急速發展，遠超世界其他地區，調查指出，2014年亞洲經濟的平均增長速度達5.5%，比世界的平均增長的2.6%，亞洲的增長速度快一倍；加上亞洲地區人口密集，有助推動經濟發展，料未來將有更富豪為了保值，均會投資更多財產入豪宅市場。

對於今次評分，香港豪宅獲得好成績，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，香港一向為亞洲數一數二的豪宅地區，而內地不少公司亦選擇在香港上市，因此該類豪宅不少都由內地豪客承接，造成一定需求；另外，能夠負擔該類物業的買家都有一定實力，因此息口等變化，對他們買這類物業亦沒有太大影響，預料短期內香港在國內甚至亞洲亦有一定領先地位。

英國傳媒近日揭露，安德魯王子原來早於2003年以一次性付款方式，簽下為期75年的租約，得以繼續居住在溫莎莊園內的「皇家小屋」（Royal Lodge），而租金金額僅屬象徵性質——所謂「一粒胡椒租金」（peppercorn rent），即使名義上每年支付1英鎊，也未必真的需要繳付。

一次過付清　免租至2078年

據《BBC》及《泰晤士報》等報道，安德魯王子在2003年簽約時，已預先支付約800萬英鎊（約港幣7600萬），包括500萬英鎊作屋宇維修、250萬英鎊作租金預付，另向王室地產（Crown Estate）繳納約100萬英鎊。這筆金額等同提前買斷整個租期，讓他在2078年前無需再交租。

雖然總額看似龐大，但以皇家小屋佔地廣闊、設有三十個房間及附屬建築計算，平均每年開支不足百萬港元，遠低於同區豪宅市價，實際成本相當優惠。

租約條款同時規定，他必須自費維修外牆及內部裝潢，確保宅邸維持良好狀態，並禁止在物業內降落直升機或進行賭博活動。

「王室尷尬」一粒胡椒合約惹公憤

皇家小屋位於溫莎莊園內，共有三十個房間，另設園丁宿舍及教堂小屋。當年簽約時，王室認為讓安德魯自資整修較為省錢，避免納稅人承擔維修費。

惟近年他與已故性罪犯愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的關係引起爭議，王室形象受損，如今他仍能「免租」居住豪宅，令外界批評聲再起。

觀看影片

國會關注　租約或重審

英國首相府表示，是否重審該租約安排，將由國家審計署（National Audit Office）決定。
下議院財政委員會主席希利爾女爵（Dame Meg Hillier）亦表明，「公眾有權知道納稅人的錢有否被濫用」。

外界關注，隨着查爾斯國王已停止對弟弟的經濟支援，安德魯王子未來是否仍能獨力維持物業開支，成為焦點。

目前距離租約屆滿仍有半個世紀，若他提前解約，仍可按比例取回部分預付款。這宗「一粒胡椒租約」，既為王室省錢，也讓安德魯免租長居，到底是制度巧合，還是特權象徵，恐怕仍待英國社會再度辯論。

「一粒胡椒的代價——皇家小屋住到2078年？」 AI生成漫畫