書院道8號豪宅蝕入肉 持貨三年蝕千六萬

豪宅交投放緩，市場消息指出，位於九龍塘書院道8號EI8HT COLLEGE一項低層戶易手，原業主持貨逾三年後，賣出價為4,638萬元，較買入價蝕讓1,662萬元，跌幅約兩成六，料為今年第三季股災後最大宗蝕讓成交個案。

新錄交易的EI8HT COLLEGE低層戶，物業面積1,777方呎，附設881方呎平台，消息指，原業主早前以5,280萬元放盤，惟一直未獲承接，眼見最近樓市氣氛放緩，終再減價至4,638萬元成交，呎價約26,100元。據悉，原業主於2012年以一手購入上址，當時作價6,300萬元。

另外，中原地產分行經理梁廣成表示，火炭駿景園一座中層A室沽出，於議價減220萬元後，剛以1,030萬元獲用家承接，物業面積1,041方呎，每方呎價9,894元，屬低價成交，亦同時屬近月該屋苑罕有呎價跌穿一萬元的買賣紀錄。

英國傳媒近日揭露，安德魯王子原來早於2003年以一次性付款方式，簽下為期75年的租約，得以繼續居住在溫莎莊園內的「皇家小屋」（Royal Lodge），而租金金額僅屬象徵性質——所謂「一粒胡椒租金」（peppercorn rent），即使名義上每年支付1英鎊，也未必真的需要繳付。

一次過付清　免租至2078年

據《BBC》及《泰晤士報》等報道，安德魯王子在2003年簽約時，已預先支付約800萬英鎊（約港幣7600萬），包括500萬英鎊作屋宇維修、250萬英鎊作租金預付，另向王室地產（Crown Estate）繳納約100萬英鎊。這筆金額等同提前買斷整個租期，讓他在2078年前無需再交租。

雖然總額看似龐大，但以皇家小屋佔地廣闊、設有三十個房間及附屬建築計算，平均每年開支不足百萬港元，遠低於同區豪宅市價，實際成本相當優惠。

租約條款同時規定，他必須自費維修外牆及內部裝潢，確保宅邸維持良好狀態，並禁止在物業內降落直升機或進行賭博活動。

「王室尷尬」一粒胡椒合約惹公憤

皇家小屋位於溫莎莊園內，共有三十個房間，另設園丁宿舍及教堂小屋。當年簽約時，王室認為讓安德魯自資整修較為省錢，避免納稅人承擔維修費。

惟近年他與已故性罪犯愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的關係引起爭議，王室形象受損，如今他仍能「免租」居住豪宅，令外界批評聲再起。

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國會關注　租約或重審

英國首相府表示，是否重審該租約安排，將由國家審計署（National Audit Office）決定。
下議院財政委員會主席希利爾女爵（Dame Meg Hillier）亦表明，「公眾有權知道納稅人的錢有否被濫用」。

外界關注，隨着查爾斯國王已停止對弟弟的經濟支援，安德魯王子未來是否仍能獨力維持物業開支，成為焦點。

目前距離租約屆滿仍有半個世紀，若他提前解約，仍可按比例取回部分預付款。這宗「一粒胡椒租約」，既為王室省錢，也讓安德魯免租長居，到底是制度巧合，還是特權象徵，恐怕仍待英國社會再度辯論。

「一粒胡椒的代價——皇家小屋住到2078年？」 AI生成漫畫