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港人熱捧加國樓市惹民怨 杜魯多推「辣招」限制外國人買樓

社會事

港人熱捧加國樓市惹民怨 杜魯多推「辣招」限制外國人買樓
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港人熱捧加國樓市惹民怨 杜魯多推「辣招」限制外國人買樓

2021年08月26日 23:13 最後更新:01:32

加拿大總理杜魯多周二在競選活動中公布一系列房屋政綱,承諾推出多項「辣招」限制外國人買屋,遏止投機炒賣,規管地產經紀,以及增加建屋量和首置資助以協助年輕人「上車」。此外,將會把空置稅範圍,擴展至包括在主要市區內由外國人擁有的空置土地。

彭博(Bloomberg)報道指,加拿大本地人無力負擔住房,逐漸遷怒於外國買家,尤其是在溫哥華,當地的地產受到來自中國內地和香港的非居民追捧。

加拿大總理杜魯多推「辣招」限制外國人買樓。AP資料圖片

加拿大總理杜魯多推「辣招」限制外國人買樓。AP資料圖片

加拿大《星島日報》報道,杜魯多承認住宅市場顯得「不穩定」和「不確定」,疫情導致樓價飛漲、買家競價、投機猖獗及空置過多等現象,政府有需要干預,幫助國民置業。「如果你努力工作和有儲蓄習慣,擁有自己居所的夢想應該是力有所逮的,但現在對很多人來說卻非這樣,這是不對的。」

他宣布的其中一招是禁止外國人購買樓房兩年,與保守黨上周公布的政策看齊,以遏止由海外流入的資金炒賣樓市。此外,對於針對非居民和非國民的空置稅,他將會把範圍擴展至包括在主要市區內由外國人擁有的空置土地。他說:「不能再讓外國人的財富佔據著原應是人們居住的家園。」

AP圖片

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自由黨還計劃對住宅物業徵收「反炒賣稅」(anti-flipping tax),如果業主持有物業少於12個月,將要承受高昂的稅項。

渥太華卡爾頓大學(Carleton University)公共政策教授波默羅伊(Steve Pomeroy)認為,禁止外國人買屋和增加稅項等措施,對解決問題收效甚微。「目標說起來容易,但就實際銷售情況而言,推動樓價的主要不是外國人,而是本地買家。」

杜魯多亦承諾打擊利用地產市場作洗錢活動,以及近年一些給買家帶來不愉快經驗的市場行為。他將立例禁絕「盲標」,即買家在無法得知其他買家出價銀碼的情況下落標報價。自由黨更提出增加價格透明度,讓潛在買家清楚知道房屋近期成交的價位;並加強規管地產經紀,如其同時代表買賣雙方,必須披露更多資料。自由黨還表示,將要求銀行給按揭貸款者在失業時期提供6個月寬限期。為降低做按揭的成本,該黨將促使加拿大按揭及房屋公司(CMHC)把按揭保險費率下調25%,預計可為一般置業人士節省約6,100加元。

杜魯多還建議推出一項「先租後買」(rent-to-own) 計劃,撥款10億加元在5年內「為租住者打開通道」。

杜魯多又承諾,在成功連任後將推出「首置儲蓄計劃」,讓40歲或以下的國民為首次置業儲蓄40,000加元(折合約24.6萬港元),直到在購屋時提取,儲蓄款額及期間賺得的收益均可獲得免稅。自由黨政府還會將首次置業者的免稅額由5,000加元倍增至10,000加元(折合約6.1萬港元)。

AP圖片

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在增加住宅供應量方面,杜魯多承諾,將為城市提供加快建屋的工具,務求在未來4年興建、保留或復修140萬個住宅。新一屆的自由黨政府將會為各市提供共40億加元(折合約246億港元)資金,協助創設「中產階級居屋」計劃。他相信,此舉可打擊投機者霸佔空置土地的情況,並在4年內提供數萬個新建住宅。

自由黨的承諾還包括在4年內撥款27億加元(折合約166億港元),通過興建或改建,提供大量可負擔居所,包括將空置辦公室轉為住宅用途;設立「多代同堂裝修免稅額」(multigenerational home renovation tax credit),以減輕家庭在為房屋增建附屬單位時的成本;並會增加撥款協助居住條件欠佳的原住民。

自由黨政綱中這一籃子被形容為進取性的房屋政策,不少都超越了聯邦政府權限,因而引起爭議。根據憲法,「物業及公民權利,以至所有純屬地方或個人性質的事務」,均屬省政府管轄範圍。據加拿大廣播公司(CBC)報道,自由黨消息人士表示,建議中的部分措施,例如禁止「盲標」,將透過刑事法例執行;聯邦政府亦可運用徵稅及規管按揭業務的權力,推動一些改變,其他新政策將透過談判以及聯邦與省政府的磋商來推行。

自杜魯多上台以來,加國住宅價格上漲了69.7%。他在周二被問到,推出這一系列新措施是否等同承認現行房屋政策得不到預期成效,他回應指,政府需要做得更多。

滿地可銀行資本市場策略分析師雷澤斯(Benjamin Reitzes)指,住房是長遠問題,國民不要奢望任何政黨能有在短期內解決問題的妙計良方。

加拿大總理杜魯多推「辣招」限制外國人買樓。AP資料圖片

加拿大總理杜魯多推「辣招」限制外國人買樓。AP資料圖片

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紐約驚現地下劏房!74非洲移民住擠逼地下室 輪流訓40張床用2廁所

2024年03月03日 12:20 最後更新:14:11

紐約執法機構在對一家家具店進行安全搜查時,卻發現其後方建築地下室住了74名無證移民,目前所有人均被送往庇護中心。

近日,有紐約居民向政府投訴,稱一間家具店後方有許多電單車在充電,擔心造成安全隱患,接到投訴後,紐約市消防局前往調查時,卻意外發現該家具店後方建築的地下室竟然住了74名男子。

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這74名男子大都是非洲裔無證移民,地下室十分擁擠,只有40多張床鋪,其中14張的上下舖,住客只能輪流睡覺,並排隊使用兩個廁所。房東還在未經許可的情況下,做了相關管道設施,但除此之外,70多人居住的地下室沒有通風和自然光。

 
 
 
 
 
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租給他們住處的房東實際是個二房東,他在該大樓一樓經營家具店,名叫薩爾(Ebou Sarr)。薩爾表示,租客不想流浪街頭,才出此下策。去年9月,市府曾頒布政策,要求單身無證客每隔30天重新申請入住庇護所,但因為手續和等待問題,很多無證客常常會在過渡期沒有住所。薩爾表示,自己也是移民,才想幫助他們,「他們真的好不容易才找到住的地方」;薩爾每個月向移民收取300美元(約2348元港幣),提供三餐。

示意圖。設計圖片

示意圖。設計圖片

市樓宇局(DOB)已要求所有住戶離開該住所,並給該建築業者發放兩張無許可施工和違規占用建築的罰單,所有無家可歸的住客都被轉移至布朗士(Bronx)的庇護所。在地下室旁邊,市消防局也確實發現許多電單車正在充電,造成安全隱患,他們還將就此進一步調查。

示意圖。設計圖片

示意圖。設計圖片

紐約市市長亞當斯(Eric Adams)表示,限制無證客居住時間是正確的政策,以避免更嚴重的預算危機,在該地下室發生的情況只是一個個案而已。他指出,從去年到現在有18萬人住進過紐約市的庇護所,11萬5千人離開後並沒有陷入類似的情況。

紐約市市長亞當斯(Eric Adams)。AP圖片

紐約市市長亞當斯(Eric Adams)。AP圖片

當被問及市府是否為會移民離開庇護所做交接準備時,主管庇護客安置工作的副市長伊索姆(Anne Williams-Isom)表示,在無證客停留的30天或60天裡,工作人員都會與他們進行交流,並做準備。

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