本港樓價自九七年高峰，回落至○三年低谷後，一直穩步向上，即使○八年發生金融海嘯，亦只作短暫調整，之後更展現長升長有局面，地價跟隨樓價水漲船高，過去二十五年來，合共誕生二十幅百億地王。
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恒基508億奪地破紀錄
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去年十一月，恒基以高達五百零八億，勇奪中環海濱地王，打破本港開埠以來賣地紀錄。
最矚目的為去年十一月，恒基以高達五百零八億，勇奪中環海濱地王，打破本港開埠以來賣地紀錄，第二位為一九年十一月，新地以逾四百二十二億奪得西九高鐵站上蓋商業地。前述兩幅超級地王，造價拋離其他地王「幾條街」，以第三位為例，新地在一八年五月斥逾二百五十一億，獲得啟德區商住混合發展地。事實上，過去二十五年間，賣地市場共錄得二十幅造價百億或以上地王成交，絕大部分近年誕生，由一七年至今共錄十四幅，所佔比率七成。
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過去短短六年間，百億地王接踵而來，而且造價愈來愈高，始於二○一七年二月，兩家內房商龍光地產夥拍合景泰富，投得鴨脷洲利南道住宅地，造價逾一百六十八億五千萬，首次打破九七年所創下的紀錄，刷新二十年來新紀錄。
信和摸頂價投得小西灣地
賣地史上最矚目的一役，為一九九七年二月，信和為首財團以「摸頂價」一百一十八億二千萬，投得小西灣地王（現址為藍灣半島），令市場嘩然。不過，隨着之後樓市大跌，即使在二○一○年開始的數年間，有傳統豪宅地段何文田、山頂聶歌信山道、中半山波老道以至港鐵南昌站上蓋等大型項目推出，一直未能超越九七年的創舉。
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一七年亦是商廈高峰期，恒基於同年五月，以二百三十二億八千萬，奪取中環美利道商業地王，呎價高逾五萬，造價呎價雙雙創新高，當時市況氣勢如虹，短短半個月間，造價即為南豐獲得啟德商業地的二百四十六億所打破，不過，至今仍是呎價紀錄保持者。
去年十一月，恒基以高達五百零八億，勇奪中環海濱地王，打破本港開埠以來賣地紀錄。
廣東省政府於2023年發佈《深圳都市圈發展規劃》，總體布局增強深圳中心城市核心競爭力和輻射帶動能力，加快提升包括惠州在內的副中心能級。
上午講座講者 (左起) 美聯物業大中華首席高級區域營業董事余永泰、星級財經專家 沈振盈、和記地產集團董事 (市場) 兼董事 (企業業務發展) 譚健旭、星級財經專家 胡孟青、新城財經台主持劉婉芬。
隨著港人北上退休、工作及旅居成為新趨勢，在深圳都市圈的推動下，惠州可望成為港人於灣區開展「雙居生活」的新熱點。有財經分析員出席講座時指出，越來越多港人於灣區置業和生活，加上內房市道已轉穩，未來設計投資組合時，可考慮兼顧配置內地及本港資產，預料將成為港人投資新常態。同場亦有地產界人士分析指，港人利用在港物業的租金收入覆蓋惠州房貸，可實現「零成本持有資產」，有助港人北上退休或年青雙居族投資置業作超前部署。
下午講座講者 (左起) 中原地產代理(中國)有限公司總裁 李耀智、星級財經專家曾淵滄、和記地產集團董事 (市場) 兼董事 (企業業務發展) 譚健旭、星級財經專家熊麗萍、星級財經專家 胡孟青、新城財經台主持劉婉芬。
星級財經專家胡孟青出席《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座時，從宏觀因素分析內地樓市以及港人內地置業心態。她表示，「港人北上頻繁，內地政府近期亦頒布相關政策，大力推動深圳都市圈核心價值。透過香港資產及內地資產配置，配合深圳都市圈規劃的新格局， 將會成為港人物業投資與生活新常態。」
胡孟青指港深資產配置將成置業新常態。
另一位講者曾淵滄博士則分析退休長者應如何實踐「以租養貸」的理財策略，認為已退休人士可考慮出租在港的自置物業，然後以低價買入內地物業自住，「香港租金收入遠遠高於內地供樓的按揭，因此有剩餘的資金應付日常生活。這種理財策略對退休長者比較有利。」曾淵滄認為，在「人生上半場」最少要買入一個物業，投資是為「人生下半場」作準備，港人應制定買樓與買股票的投資比例分配，這有助更有效地規劃退休生活。
曾淵滄倡「以租養貸」，港深資產配置助退休優化生活。
當日出席的另一位講者沈振盈認為，內房已擺脫劣勢，市充道趨穩，由於在內地置業所需金額較低，日常消費也便宜，醫療配套良好，近年港人北上置業興趣增大，不乏用作未來的退休居所。
沈振盈指港人北上置業興趣增大。
至於來自內地的利好因素，同場熊麗萍表示，內地透過「政府補貼+金融支持+商家優惠」的模式，大力推動消費、刺激內需，例如最近推出消費貸款貼息政策。受惠於政策的行業由商品消費，擴展至服務消費，甚至是情感消費等新型消費。她指出，從資金面來看，北水持續流入港股，北水已佔港股成交達五成，港股受A股及北水影響更大，內地推動基金及保險等長期資金入市，將繼續支持A股及港股向上。
熊麗萍指內地多項政策利好消費，北水持續流入港股，長期資金助力市場向上。
長江實業集團有限公司旗下和記地產集團有限公司董事（市場）兼董事（企業業務發展）譚健旭為講座致辭時表示，內地經濟發展良好，相信下半年經濟及投資氣氛等各方面的數據均持續向好。他解釋退休人士是北上置業的主要動力，在大灣區融合和快速發展下，惠州作為深圳都市圈的副中心，盡享左右逢源的地理和環境優勢：「現時，粵港兩地交通快速發展，內地生活配套及醫療配套均日益完善，滿足港人需求。另外，港人在惠州的購房手續、按揭安排及相關配套等已經與當地買家相同。」譚健旭又指，當地去年的GDP突破6千億元人民幣，預料今年將邁向7千億元人民幣水平，可見當地置業投資，極具吸引力。
和記地產集團董事 (市場) 兼董事 (企業業務發展) 譚健旭指港深都市圈無縫接軌，大灣區雙居生活可盡享樂趣。
《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座分上、下午進行，參加者眾，座無虛席。活動由新城財經台主辦、長江實業集團協辦，請來多位專家為廣大投資者分析深圳都市圈的核心價值，以及內房投資最新趨勢。
現場座無虛席。
長實集團位於深圳都市圈的海濱發展項目「瀧珀」，共約2,720伙，面積由约550至1,942平方呎，包括高層及多層複式單位，以準現樓發售。項目設有區內罕有的豪華住客會所，總面積約2.5萬平方呎，設施涵蓋室外泳池、健身室、兒童遊樂室、麻雀室、閱讀室及瑜伽室等。同時，其周邊生活配套完善，毗鄰澳頭海鮮市場、三星購物廣場、沃爾瑪（Walmart）超市和萬達廣場等。醫療方面，「瀧珀」鄰近著名的三甲醫院—中山大學附屬第一醫院惠亞醫院，為港人銀髮族的退休、旅居提供一個好選擇。
《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座，座無虛席，多位星級財經專家齊聚一堂。
