私樓建築費飆兩成 發展商或削利潤求出售

新冠肺炎疫情下，環球物流成本上漲，再加上近期原材料價格急升，綜合建築及地產界消息，在三項主要因素夾擊下，本港過去一年整體建築成本增約百分之五至七。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅回覆傳媒查詢時確認有關情況，並以一般的分層住宅單位為例，近年每方呎建築費已由以往介乎四千至五千元，增加兩成至五六千元水平，不排除發展商將需要削減物業發展的利潤應對。以此價錢作一個參考計算，若興建一個五百方呎的兩房單位，建築成本已上漲十五萬至二十一萬元。梁坦言，現時樓市氣氛不好，即使建築成本持續攀升，料發展商也不敢開價過於進取，或只能削減利潤應對。

本港過去一年整體建築成本增約百分之五至七。

全球疫情反覆，導致國際供應鏈持續震盪，全球無論航運以至空運，貨物供應鏈均大受打擊，令建造物料的運輸成本上升。建築界消息指出，在多項因素夾擊下，發展商建屋時的建築成本亦隨之推高。

供應鏈斷裂 疫境3重打擊

香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，疫情下不論來至國內以及海外建築材料，運送上亦出現困難，例如意大利雲石裝修材料，運送時間較以往大幅增加，而運輸成本亦隨之上升，再加上本地工人的薪酬持續高企，致整體物業的建築費持續上升，平均增幅約百分之五至七。他以一般的分層住宅單位為例，過往每方呎的建築費介乎四千至五千元水平，不過近年則上升至五千至六千元水平。他更稱，部分位處優質地段的豪宅項目，每方呎的建築費已高達八千元水平，至於洋房項目的價錢甚至更貴。

香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅。

梁志堅稱，雖然發展商建屋成本大增，惟不等於業界可以將成本轉嫁消費者，因為以現時的樓市氣氛，若果開價過高，市場未必有足夠的承接力。他估計，若果市況持續，發展商在賣樓的定價上未必可以過高，相信地產商惟有削減利潤應對。

以每方呎建築費六千元的價錢作一個參考計算，若興建一個五百方呎的兩房單位，現時單是建築費已達三百萬元，較過去增加十五至二十一萬元。香港建築業物料聯會行政總裁甯漢崇擔心，若物料供應的價錢持續攀升，或會增加樓價上升的壓力，加重市民置業負擔。

全球疫情重挫環球物流，連帶影響本港建築成本上漲。

內地地盤爭奪建材搶貴價格

甯漢崇指出，除了交通費急升外，近年煤炭等原材料價格上升，亦為本港建築成本急升的原因之一。他解釋，當煤炭成本上升，電力的費用亦會急增，故生產水泥及鐵等成本亦會大幅提高；再加上國務院近年為了提升經濟，將國內生產總值增長目標定於百分之五點五，以刺激內需，現時內地多個城市亦大興土木，全國多處均有大型基建工程。

他續指，全國多個地區的地盤均爭奪價錢高企的建築材料，致沙石及鋼鐵等常用的建築材料，價錢亦進一步攀升。他形容，現時本港物料界的情況正「四面楚歌」，面對多項不利因素影響。

全球疫情重挫環球物流，連帶影響本港建築成本上漲。

本港8月至10月失業率為3.8%，下跌0.1個百分點，有近15萬人失業，比上月公布減少約6000人，其中餐飲服務業及建造業的失業率，分別下跌0.4及0.2個百分點。

建造業總工會理事長周思傑在港台節目表示，雖然建築地盤方面的失業率輕微下跌，但裝修工程則略為上升，形容最近幾次的數據都是反覆升跌，都是在高位徘徊，不敢斷言業界是否出現復蘇跡象。

資料圖片。巴士的報記者攝

周思傑指出，今年私人工程量大幅下跌，導致業界面對「工程斷層」的問題，其中負責前期工序的工人最受影響，擔心如果情況持續，沒有足夠的新地盤承接，到了本年底或明年初，連後期工序的機電工人等也會被波及，屆時失業率有機會上升。他認同北都發展能為行業帶來一定憧憬，但現時相關工程仍處於前期階段，暫時遠水救不了近火。

巴士的報記者攝

飲食業職工總會權益幹事招冠聰在同一節目表示，近期少了大型食肆結業，令業界的失業率稍微回落，但整體比例仍算偏高，又說現時業界出現不少拖糧、欠薪問題，擔心當經濟下滑時，情況會再次轉差。

他提到前線工友近期找工作的確較易，但大多數空缺是相對低級的職位，工資水平較低，難以吸引新人入行。