旭輝瀉逾26%創上市新低 內房股續捱沽

內房續挫，旭輝控股(00884)早市再瀉逾26%。

旭輝控股(00884)今早未止瀉，最新再瀉26.74%報0.63元，再創上市新低，摩通下調評級至減持，目標價降至0.7元。

日前主席林中所寫的《致旭輝全體幹部的一封信》在網絡流傳，指公司雖賬面仍有逾300億元人民幣現金，但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用，並稱「未來幾個月，旭輝的現金流將承受前所未有的挑戰。 

旭輝發出通告澄清，公司內部信函之陳述並無暗示集團無力償還其到期債務或清償集團的債務。並指，中國房地產行業面臨尤為嚴峻的困難和挑戰，加之疫情反覆，導致企業承受經營和現金流壓力。中國房地產行業進入深度調整期，集團將採取一切可行的措施繼續加大力度提升現金流。公司已於周三(28日)按時支付於2024年到期6.55厘境外優先票據的利息。

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摩根大通發表研究報告指，旭輝為天津的一個物業開發項目進行融資，而其未能就該股權類信託產品如期支付款項，這事凸顯了合資企業的風險。該行認為，事件將損害投資者對旭輝流動性狀況及其管理合資風險能力的信心。該行將旭輝和旭輝永升的評級從「中性」下調至「減持」。

碧桂園(02007)再跌6.88%，報1.76元，最低見1.75元，創52周低，為表現最差藍籌股 ; 寶龍地產(01238)瀉10.23%，報0.79元 ; 正榮地產(06158)跌3.77%，報0.255元 ; 富力(02777)跌4.76%，報1.2元 ; 合景泰富(01813)挫6.6%，報0.99元。

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華潤置地(01109)跌0.81%，報30.8元 ; 中海外(00688)跌0.95%，報20.8元 ; 龍湖(00960)跌3.65%，報23.75元。

SOHO中國(00460)升4.69%，報1.34元，跑贏同業。

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中國5月百城二手房價按月跌幅擴大，單月銷量降17.3%，內房股近無一報升。

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富力地產(02777)挫9.18%，報0.89元 ; 中國金茂(--817)跌5.61%，報1.01元 ; 萬科(02202)插6.63%，報4.79元 ; 旭輝(00884)挫5.71%，造0.231元。

華潤置地(01109)跌4.69%，造24.4元；龍湖(00960)挫6.41%，造9.2%；中海外(00688)跌4.39%，報12.62元。

越秀地產(00123)下滑3.87%，造4.22元；雅居樂(03383)挫4.65%，造0.41元；世茂(00813)插4%，造0.72元；融創(01918)瀉5.04%，造1.32元。

中指研究院報告稱，5 月單月首100房企銷售額按年減17.3%，較4 月單月降幅擴大0.5百分點，1月至5月房企銷售總額14436.4億元人民幣，按年降10.8%，降幅較1至4 月持平。

掛牌量持續高位，「以價換量」持續主導市場，5月百城二手住宅均價每平方米13794元(人民幣‧下同)，按月跌幅擴大至0.71%，按年跌7.24%。其中核心城市二手房成交保持一定活躍度，房價按月下跌幅度明顯小於二至四線城市。