滙證上調多家內房目標價 指房地產出現結構性復甦

滙豐環球研究上調多家內房股目標價，認為內地房地產業出結構性復甦，按息創新低，部份城市出現租樓貴過供樓情況。

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其中華潤置地(01109)目標價由32.5元上調至36.3元，幅度12%，評級「買入」; 中海外(00688)目標價由13元上調至14.8元，幅度14%，評級「持有」 ;龍湖(00960)目標價由11.4元上調至12.3元，幅度8%，評級「買入」; 中國金茂(00817)目標價由1.5元上調至1.6元，幅度7%，評級「買入」; 建發際(01908)目標價21.2元，評級「買入」 ; 綠城中國(03900) 目標價由10.8元上調至11.5元，幅度6%，評級「持有」。

滙豐研究認為內房「危機過去，估值在前」，指低利率、壓縮供應和信貸正常化等因素結合的狀況，正推動房地產市場結構性復甦，深圳等部分市場復甦速度快於預期。此外，持續的寬鬆政策將支撐經濟成長，開發商相應亦調今年的銷售目標。

滙豐報告又指，抵押貸款利率已降至3.1%新低（2021年12月為5.6%），更多城市出現租金收益率高於按息的狀況。由於每月還款額已較最高水平降逾20%，按揭還款承擔能力提高。

內房逆市升，超過10隻內房股報雙位數升幅，內地傳媒指當局不要求房企每月上報「三條紅線」。

碧桂園 (AP圖片)

碧桂園(02007)飆升21.82%，報0.335元，為暫時高位 ; 融創中國(01918)飛升25.24%，報1.29元，最高見1.32元，升28.16% ;世茂(00813)升18.84%，報0.246元 ; 佳兆業(01638)升21.18%，報0.103元; 旭輝(00884)升14.29%，報0.096 ; 花樣年(01777)升10.13%，報0.087元。

萬科企業(02202)升8.02%，報4.04元。

藍籌龍湖(00960)升5.07%，報10.37元 ; 華潤置地(01109)升3.89%，報30.96元; 中國海外(00688)升3.7%，報14.3元。

 內地《財聯社》報道，部份內房企業已不被監管部門要求每月上報「三條紅線」指標。不過，部分出險房企仍被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。

 「三條紅線」是中國政府於2020年推出的房地產融資監管政策，核心目的是限制房企過度舉債。其三項財務指標分別是：資產負債率不得超過70%、淨負債率不得超過100%、現金短債比不得小於1倍。