即使美國總統拜登連番強調，美國會派兵保衛台灣，但各方都質疑美國能力不足。
《紐約時報》有關評論文章。《紐約時報》官網截圖。
《紐約時報》日前發表保守派智庫美國企業研究所外交與國防政策研究主任寇里．沙克的文章。沙克批評，拜登政府缺乏遠見，執政18個月以來，都沒有清晰的國家安全戰略，導致盟友難以適從。一方面，美國缺乏具體的國際經濟政策，減少自身和盟友對中國大陸的依賴；另一方面，美國只有一支未有獲得充分資助的軍隊，以致太平洋的艦船、兵力、飛機和導彈防禦系統都不敵中國。美國陶醉模糊的政治承諾，不會帶來日後的成功，拜登謹慎的外交政策正危及美國。
美國空軍專家奧莉安娜·斯凱勒·馬斯特羅（Oriana Skylar Mastro）。網上圖片。
而事實上，美國空軍專家奧莉安娜·斯凱勒·馬斯特羅（Oriana Skylar Mastro）早前曾發表了一篇有關台海戰爭的研究報告，指出中美雙方一旦在台海地區爆發衝突，中國將在一周內擊潰美國。中國擁有東風17、東風26、東風21D等先進導彈，幾乎能第一時間摧毀美國部置在中國周邊的所有軍事目標，同時形成巨大的防禦圈，使得美軍航母難以進入戰場。
那美國有辦法在台海擊敗中國嗎？
根據蘭德公司的報告，美國如果想抗衡，就必須要在第一波攻擊，摧毀中國沿海超過2萬個軍事目標，即便美軍動用全部軍事力量，都無法實現這個目標，更何況美國要維持其他地區的部隊和裝備數目。
前美軍情報部門官員斯科特曾形容，美軍要在台海地區抗衡中國，需要增派調用140萬名士兵、320艘海軍艦艇和3200架各式飛機，但美軍的總兵力卻僅有140萬人，無法達成作戰人數的條件。
前民進黨立委郭正亮。網上圖片。
針對美國援台，前民進黨立委郭正亮表示，美國如果要對外一致，需要政治、軍事、經濟三種精英達成共識，美國的亂正是三種精英的意見不一致，例如，礙於選舉壓力，美國政治人物被迫宣講價值，提出一些實際上做不到的論述；軍事精英身陷大國衝突的第一線，對風險評估很直接；經濟精英則對貿易戰、科技戰有不同看法。
郭正亮直言，美國的問題在於政治精英不誠實之餘，又不願面對現實。他舉例指，軍事精英給拜登的建議是「第一島鏈」 勝率很低，經濟精英則認為美國已在貿易戰輸給中國，但拜登找不到台階下，惟有拉攏更多盟邦參與。除非所有邏輯窮盡、扯不下去、邊際效應低時，美國的論述才會大調整。
郭正亮認為，台灣政壇同樣身陷困境，甚至比美國更嚴重。商界和軍方說出很多現實情況，但當權者卻越來越短視，認為台海戰爭暫時不會發生，實際上是買時間。他以蔡英文為例，對方只看到2024卸任，安全離任就沒事，拜登或許都有類似的思維，看得更短，不知道中期選舉能否過關，這才是真正的問題。
郭正亮指出，台海目前有兩種危機，第一是政治精英始終不去面對危機，讓危機越來越嚴重；第二是政治精英會冒險、高估自己的能力，認為40至50％選民支持已經足夠沿用這項主張，導致他們距離現實越來越遠。
毛拍手
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9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
按照新政，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
首套住房商業性個人住房貸款利率有望低於4.1%
按照中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的2022年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均保持不變。
按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按9月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按9月20日5年期以上LPR計算為4.9%）。
另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。
按照此次人民銀行、銀保監會發布的最新政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策在此前房貸利率下限下調20個基點的基礎上，允許下調的基點更大，或者說允許在4.1%的利率的基礎上進一步下調。
23城符合新政門檻
按照要求，此次允許下調新發放首套住房貸款利率的城市主要針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。
業內人士認為，此次央行明確了房價過冷的城市可以運用這項工具，即主要針對的是房地產市場疲軟的城市。
易居研究院智庫中心提供的數據顯示，根據國家統計局公布的70個大中城市房價指數數據，至少有23個城市符合條件，普遍屬於當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。其中，二線城市8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。
新政指出，按照「因城施策」原則，符合條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
從當前各地執行的房貸利率情況看，按照貝殼研究院監測數據，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。同時，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。
為何放寬？
人民銀行、銀保監會表示，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府「因城施策」用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
繼5年期以上LPR年內3次下調之後，此次利好政策為何依然瞄准了房貸利率下功夫？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這說明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從近期熱點城市「一城一策」信貸和限購等政策看，紓困力度不小，但需求端的市場預期並沒有得到明顯的緩解。所以，需要更強有力政策。通過進一步降低房貸利率，降低購房特別是首套房成本，以扭轉市場預期，提高入市的剛需。
將如何影響樓市？
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，全國各地已優化樓市政策超800條優化，但整體政策效果並不明顯，根據中指數據，9月，重點100城商品住宅成交面積同比降幅仍超20%，「金九」成色不足，購房者置業情緒低迷，觀望情緒濃厚，房地產成為拖累宏觀經濟穩定恢復的關鍵因素。
陳文靜表示，當前，房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，此次人民銀行及銀保監會通過階段性調整差別化住房信貸政策，有利於降低購房成本，激發置業需求入市，但當前房地產市場預期整體偏弱，四季度，仍需更大力度、更大範圍、更快節奏地優化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產生示範效應，有助於帶動整體市場預期恢復。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，政策出台勢必使得銀行的自主權增大，預計四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助於降低房貸成本和提振市場交易行情。
東方金誠國際信用評估有限公司研究發展部高級分析師馮琳認為，後續視房地產市場運行情況而定，不排除將這一舉措擴大至更多城市，或單獨下調二套房房貸利率下限的可能。同時，預計四季度5年期LPR報價也有望進一步下調，由此帶動房貸利率更大幅度全面下行，進而推動樓市最快在年底前後出現趨勢性回暖勢頭。這將是四季度穩增長、控風險的一個重要著力點。
