香港由2月6日開始與內地恢復正常通關，包括羅湖在內的所有出入境口岸都開放，不設人數限制、無需預約，亦取消出入境前的核酸檢測要求。這對香港來說，是一件大大的好事。
香港和內地全面通關，是經濟復常踏出重大的一步。有人覺得香港整體消費市場以至整體經濟，會因為通關而快速回升。但我認為，就通關對經濟的刺激，只能審慎樂觀，不能有過高期望。主要有幾方面的原因。
第一，兩地封關三年，內地旅客可能已習慣了去海南島購買免稅的高消費品。對來港購物的需求下降。第二，內地經濟尚未完全回復，人民的購買力有待提升。農曆年內地出遊人次，恢復至2019年同期的88.6%，但實現國內旅遊收入同比只增長73.1%，說明內地的消費力仍未完全回復。第三，內地可能也會控制出境的簽證，無論是出團或個人遊的簽證，以免一下子會太多旅客湧到香港，令香港承受不了。第四，小心煙花效應。正如過去的幾年，香港曾經實施嚴厲的防控措施，之後階段性鬆綁，控疫措施一放開，就見到金舖湧現人流，但放開了一段時間之後，金舖的人流好快又變得冷清。所以，即使通關之後有大批內地客湧港，可能只是煙花效應。總的而言，如果香港與內地不通關，香港經濟的確會死，通關有相當大的幫助，但通關未必可以很快完全回復正常。
這又引出另一個問題，財爺陳茂波快將公佈預算案，有人說：由於香港已經全面復常，香港的財政赤字很大，政府應該考慮停止派發消費券。我不同意這個看法。我認為政府應該繼續派發消費，或許金額可以縮減到例如5000元，但不應該停止派發。因為香港現時的狀況，就像一個大病初癒的人，剛剛能夠下床行走，身體狀態仍然很差，極需營養補充。如果你以為他已經回復正常，還叫他出外跑步，跑兩跑，恐怕他會暈倒。
香港整個經濟仍然脆弱，營商者經歷了3年多的疫情，大多已遍體鱗傷，需要休養生息。政府派發消費券，有人說部份人會用作外遊，這在所難免，但相信大部分人都會留港消費，這會帶動乘數效應，政府為復甦中的經濟注入血液，令這個久病康復的病人恢復活力，不單是讓市民開心那麼簡單，也是疫後政府的必需要的打氣措施。
政府舉辦Hello Hong Kong運動，派50萬張機票吸引外地旅客來港，向外地宣傳香港已經完全回復正常，這也非常必要。香港不能夠抱一個「生意自然來、經濟自然好」的態度，而是要在方方面面做到足、甚至做到突，催谷本地經濟，盡快返回正軌。
盧永雄
近日政府公佈多幅興建簡約公屋的土地選址，其中的啟德新發展區地皮會撥作興建超過1萬個簡約公屋單位，該地皮原本是商業發展用地。建議一出，就引起部分發展商和區內居民反對。
發展商擔心引入簡約公屋，會影響區內形象，拖低樓價；區內市民除了擔心樓價外，亦認為可能有兩、三萬個居民入住，會影響區內交通。要了解政府為何會選址啟德，可以回顧一下啟德土地的前世今生。
啟德作為一個市區中心內的新發展區，可提供大量商業和住宅用地。政府早前推動的「起動九龍東計劃」，有意把啟德發展為「第二個核心商業區」。在樓市好的時候，什麼都會好，商業用地也好，住宅用地也罷，發展商都會爭相搶購，住宅地皮最高搶高至1.9萬元一方呎，地價驚人。商業樓宇由於九龍灣的供應較多，土地的需求較快見頂，結果是近年出現多幅商業用地「流標」的情況，主要是因為發展商入標的出價太低，政府就收回土地。
過去的一、兩年，由於疫情影響，商業樓宇租金下滑，以九龍東區為甚。在九龍灣的供應重災區，每呎租金跌至20元以下，相對於中環甲級商廈100元的呎租，相去甚遠。特區政府面對東九龍商廈供應過剩，也作出應變，申3將啟德的5幅商業地改為住宅用地，其中有三幅已經成功獲批，只外兩幅地正等候城規會批准。
由於樓價回落，手持啟德住宅用地的發展商也覺得勢色不對，在去年中，9家發展商組成了一個非牟利私人公司「啟德跑道區私人發展有限公司」，通過公私營協作模式，重新包裝跑道區地皮，並命名為Park Peninsula，希望提升跑道區的形象，提高土地價值，避免自己在該地段的樓盤受樓市下跌的影響太大。
政府要覓地興建簡約公屋，讓輪候公屋的市民能夠有較好的短暫居所，啟德商業地就是很好的選擇。地皮處於市中心，對居民比較方便。照目前的市況，啟德的商業用地還有很長時間都不會推出市場。目前，啟德、九龍灣和觀塘的商業樓宇供應合共約290萬平方米，加上未來的供應，將會和中環的商業樓面面積看齊。區內商業地供應太多，有少許災味，未來要長時間消化。所以，政府借用啟德的商業用地興建簡約公屋，可能可以用5年，甚至更長的時間。
政府興建設施，往往易招區內居民反對，不要說像堆填區或者骨灰龕這類厭惡性設施，即使是公屋、臨時房屋、學校等等，由於有居民擔心會拖低該區形象，會影響到樓價，也有居民擔心區內人流增加會影響交通，自然會大力反對。然而，按啟德那塊地皮本來的規劃，本來要起大量商廈，本就會引入大量上班的人流，而相關的交通配套也包含在規劃當中，再加上簡約公屋的居民大部分都只會使用公共交通工具，少用私家車，而最大的交通需求主要是由簡約公屋區來往地鐵站的短途公共交通工具如小巴等。不會像私樓會有會有大量私家車出入，對附近交通的影響，會比想像中細。
至於對樓價的影響，就見仁見智了。由於簡約公屋不是永久性的，可能只會用5年或稍長的時間。退一萬步說，即使對樓價有影響，也不是長期的影響。
要政府不做事很容易，要政府破格做事很難。官僚思維本來就不做不錯，要政府突破現有的框框，多做一些事情去解決市民的困難很困難，因為做任何事情都會有爭議。啟德地用作簡約公屋，可以解決1萬戶，2、3萬人的居住問題，讓這些家庭的小朋友不用在劏房中成長，能夠帶來很好的社會效益。如果政府不使用啟德這塊商業用地起簡約公屋，可能只會讓它再曬5年、7年甚至10年太陽，一點社會效益也沒有。
盧永雄
