樓價及租金被炒高 葡萄牙宣布廢除黃金簽證計劃

葡萄牙宣布一系列遏抑樓價及租金措施，包括廢除供外國富豪透過投資房地產取得葡萄牙居留資格、最終獲得公民身份的「黃金簽證」計劃。由於該計劃大部份資金流入房地產市場，推高了當地樓價及租金，因而備受批評。

葡國過去政策一直鼓勵外國富豪投資房地產。 unsplash圖

綜合外媒報道，葡萄牙的樓價及租金近年不斷飆升，單是首都里斯本，去年租金平均增幅達37%。但葡萄牙是西歐最窮國之一，逾50%勞工月入不足1000歐羅（約8320港元）。

由於低薪酬、地產市道蓬勃，葡國過去政策一直鼓勵外國富豪投資房地產，只需在房地產方面投資50萬歐羅（約416萬港元），便可以申請葡萄牙的「黃金簽證」。要申請「黃金簽證」，非歐盟國家的人士必須在葡萄牙作出重大投資，像是買下物業，然後他們會被賦予居留權，並得以在歐洲的申根地區免簽證旅遊。

但由於資金推高樓價和租金，無助推動經濟發展，在葡萄牙國內飽受抨擊。此外，歐盟委員會亦呼籲各國結束有關計劃，指其具有安全風險。事實上，由於擔心俄羅斯非法資金流入，在俄羅斯入侵烏克蘭導致西方實施制裁前，英國於去年2月已取消了「黃金簽證」計劃。

葡萄牙政府曾稱，正考慮廢除「黃金簽證」，指這項已有10年歷史的計劃已經發揮其作用，現時已沒有理由再保留，完成評估後將有所公佈。申請「黃金簽證」的投資者主要來自中國、巴西和土耳其。

葡萄牙評論指，樓價上升其中一個原因是「黃金簽證」計劃，這項計劃自2012年實施以來，流入葡萄牙的投資額達68億歐羅（566億港元），當中絕大部分流入地產市場。

葡萄牙總理科斯塔

葡萄牙當局當地時間周四(16日)公布，會結束「黃金簽證」計劃，並宣布其他遏抑樓價及租金措施，包括引入租金增幅監管機制，向將遊客住宿設施改建、供本地民眾租住的業主提供稅務優惠，另外，當局會向業主租用空置樓房再轉租予民眾。目前葡萄牙仍有73萬空置單位。

與此同時，當局將不會向諸如Airbnbs的遊客住宿設施發出新牌照。

這連串新措施涉及至少9億歐羅（75億港元），暫時未悉何時起生效，葡萄牙總理科斯塔指部分措施會在下月推出，會交由國會表決。

葡萄牙遏抑樓價，宣布廢除黃金簽證計劃。 unsplash圖

日本共同社引述消息報道，日本政府計劃設立判斷是否准許外國人入境的審查制度，入境前網上查詢他們的逗留目的等，並考慮就此收取2000至3000日圓手續費，折合港幣約96至146元，目標在2028年度內開始實施，今後再決定費用的具體用途。

日本對入境旅客的審查制度適用對象是免簽短期停留的國家和地區。資料圖片

報道說，新制度目的在於防止訪日外國人從事恐怖活動或非法就業，適用對象是免簽短期停留的國家和地區。政府計劃明年向國會提交寫入設立有關制度的出入境管理及難民認定法修正案。今年全年訪日遊客預計首次突破4000萬人次，有望帶來一定的手續費收入。

共同社引述消息說，美國、加拿大等已採用類似制度，收取約1000至6000日圓手續費，日本有作參考。日本政府內提出的費用用途方案包括發生災害時，用於訪日外國人的緊急應對費用等。

日本政府計劃設立判斷是否准許外國人入境的審查制度。資料圖片