將軍澳日出康城屋苑「首都」一個單位，被揭發懷疑在裝修期間拆去部分主力牆，改建為主人房的房門。香港測量師學會5月30日舉行記者會介紹事件，並向社會普及建築工程知識及避免常見裝修陷阱。
測量師學會前會長何鉅業表示，日出康城單位涉事結構牆，經評估目前穩定，惟需及時處理並進行完整還原工程。資料圖片
測量師學會前會長何鉅業表示，日出康城單位涉事結構牆，經評估目前穩定，惟需及時處理並進行完整還原工程。最簡單方法，是按原有結構還原，短時間內須做臨時加固，具體內容由屋宇署評估後施工，相信能夠還原。他估計費用會達數十萬元，工程時間需一個月。
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測量師學會前會長何鉅業表示，日出康城單位涉事結構牆，經評估目前穩定，惟需及時處理並進行完整還原工程。資料圖片
香港測量師學會舉行記者會介紹事件，並向社會普及建築工程知識及避免常見裝修陷阱。
香港測量師學會舉行記者會介紹事件，並向社會普及建築工程知識及避免常見裝修陷阱。
香港測量師學會前會長何鉅業。資料圖片
何又指，在建築物條例下，作建築物改動須經審批，否則或違反法例，可受刑事檢控，最高可監禁2年及罰款10萬元。他提醒，業主如有改裝物業計劃，應充分考慮相關責任與風險，須三思而行。
測量師學會建築測量組主席張文滔（右二）。
測量師學會建築測量組主席張文滔表示，日出康城事件只是冰山一角，裝修設計施工中陷阱很多，如「不當拆除主結構」、「非法打通單位」、「自製黑廁」、「不當改裝/安裝樓梯」、「改裝防護欄障」等，業主作相關改裝前須全面考慮可行性研究，另外程序亦很重要，工程還須符合《建築物條例》要求，選擇正規工程公司施工等。
香港測量師學會舉行記者會介紹事件，並向社會普及建築工程知識及避免常見裝修陷阱。
他又建議，市民進行二手私人住宅買賣時，先委託專業建築測量師為物業進行獨立安全及狀況勘察評估，確定物業是否存在嚴重的樓宇安全、維修及僣建問題。
香港測量師學會舉行記者會介紹事件，並向社會普及建築工程知識及避免常見裝修陷阱。
將軍澳日出康城首都某單位業主及設計師，涉擅自拆除部分主力牆，在牆上開一個寬約1米和高2米的洞及安裝門，遭屋宇署票控。業主否認明知未經批准及同意進行建築工程等兩項傳票罪，案件星期一（12月29日）於觀塘裁判法院進行裁決。裁判官劉淑嫻直斥，被告作為業主，故意漠視單位的牆壁狀況，導致樓宇有倒塌風險，遂裁定兩張傳票罪成，罰款18萬元。
被告辜晉豪。巴士的報記者攝
被告辜晉豪，被票控明知未經批准及同意進行建築工程罪及進行工程，而工程進行方式相當可能導致有人受傷或財產損毁的危險兩罪。
控罪指，他於2022年10月31日至2023年5月27日期間，作為與日出康城首都6座某室拆除部分結構牆建築工程直接有關的處所擁有人，授權進行該工程，其方式相當可能導致任何人受傷或財產損毁的危險；及明知未事先獲得建築事務監督的書面批准及同意，而在上址展開或進行該工程。
劉官裁決時指出，本案的爭議點在於法律原則，只要指出被告授權進行建築工程，而該工程有機會導致樓宇結構危險，便能滿足控罪元素。但辯方質疑，被告不知拆卸的牆是主力牆，因此認為控罪元素不成立。
劉官接納控方所言，只要被告知道拆卸牆身的工程能滿足控罪元素，被告不需要知道牆壁就是主力牆，認為市民不能基於無知而拆卸牆壁影響結構。被告作為單位業主，必然是發出指示並參與其中，被告明知拆除的牆壁有機會是結構牆，惟仍拒絕查證，認為被告並非因疏忽而犯下本案，屬故意漠視牆壁狀況。
日出康城。資料圖片
劉官再引述專家證人指，擅自改動主力牆會影響樓宇整體性及穩定性。如果非法移除主力牆，會令整個樓宇和單位的強度減損，可能令整個樓宇的移動幅度超出限制。主力牆開洞後，整面牆的結構改變，洞口兩側剩餘的牆壁部分須承托所有荷載，結構安全系數不足，如不採取補救措施，樓宇會有逐步倒塌的風險。
控辯雙方承認事實指，涉事單位前業主於2022年10月31日把單位賣給被告，當時該單位涉案結構牆並不存在洞口，而日出康城首都客務處在同年11月1日收到該單位的室內裝修申請，申請表上有被告作為業主的簽名2023年5月29日、6月1日及6月3日，屋宇署人員到該單位視察，發現客廳與睡房之間有200毫米厚的結構牆被拆除以安裝門，洞口約1米寬和2米高、洞口所有鋼筋被移除。
屋宇署在2022年9月15日至2023年9月14日期間，從沒收到任何有關該單位的加建或改建申請，上述拆除或改造結構牆的工程未有獲得建築事務監督的批准和同意。
專家意見指，涉案結構牆洞口削弱結構牆及減低其承擔荷載能力，導致結構危險，已危害到該結構牆的完整性，使其不足以支承上層荷載，而該洞口是以不安全的方式建造，如果不採取補救措施，由於荷載超出承擔能力，會令該結構牆損毀，並導致樓宇其他結構損毀，而逐步倒塌。
案件編號：KTS11159、11160/2024
裁判官劉淑嫻直斥，被告作為業主，故意漠視單位的牆壁狀況，導致樓宇有倒塌風險。
