平民屋宇指九成一租戶已交回條 如期開展大坑西新邨重建工程

香港平民屋宇有限公司表示，9成1租戶已遞交回條，將如期開展大坑西新邨重建工程。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

平民屋宇說，截至8月14日，共收到1058個租戶遞交接受重建回條，佔已到期遞交回條的9成1租戶，並佔已完成回遷資格審核工作的8成7租戶。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

自6月初公布大坑西新邨重建項目租戶回遷安排方案後，平民屋宇委派的駐邨社工隊，聯同過渡性房屋營辦團體安排了多場講座，並安排實地考察，向租戶解說過渡性房屋申請手續及了解有關配套及設施；部份營辦團體更安排職員到邨協助租戶即場辦理申請及舉行申請者約談，讓租戶不需舟車勞頓。

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另外，平民屋宇於聆聽了部份租戶的意見後，優化簽署法律文件及發放津貼的安排，包括提前於7月20日起定期安排律師駐邨辦理簽署法律文件事宜、以家庭成員為單位平均分配獲批的津貼總額，以配合個人財務安排。另一方面，社會福利署就大坑西新邨租戶正領取綜援及長者生活津貼作出酌情安排，因重建而獲得的各項津貼豁免計算為資產及入息，消除受影響租戶的疑慮。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

平民屋宇指出，未來數月將會集中支援租戶搬遷及開展重建工程前期工作，包括以個案形式由平民屋宇安排的駐邨社工隊，協助有特別需要的租戶處理搬遷、在邨內舉辦物業租賃講座及由專業人士向居民講解最新租賃資訊等。為確保重建工程能如期開展，平民屋宇已按照一般地盤建築程序，委託工程顧問公司在邨內進行前期土地勘測工作。顧問公司將按法定要求在工程期間採取適切紓緩措施。

香港平民屋宇有限公司入稟區域法院，控告大坑西邨拒遷居民，法官周四頒下判詞，裁定平民屋宇全數勝訴，5名拒遷居民須將單位交還平民屋宇，他們另須支付相關訟費。平民屋宇歡迎區域法院裁決。

大坑西新邨由香港平民屋宇有限公司興建。資料圖片

5名被告為甄國業、曹綽芝、關偉建、馬媚媚和譚蕙蘭。 法官陳錦泉於判詞中指，各被告部分依賴的論據指，他們上一代家人已透過相關租購合約或銷售協議，在50年代購入光民村平房的產權。陳官接納平民屋宇一方的陳詞，指相關合約僅涉及租用或購買一所「房舍」，而非業權或產權，而相關的佔用許可證被撤銷或房舍被拆卸後，房舍的權益亦相應消失，因此拒納被告稱保留光民村平房的產權，並在毫無理據下指「權益轉移」令他們持有現時佔用的大坑西邨單位的產權。

大坑西新邨。資料圖片

陳官指出，譚蕙蘭有關租約含持續更新租約的隱含條款的說法，明顯地毫無邏輯根據。陳官謂，雖然平民屋宇作為非牟利機構提供平價服務，亦獲政府批地，但不等於平民屋宇作出了隱含的法律承諾，永遠都要續租予某個租戶。陳官遂裁定平民屋宇的租約內沒有持續更新租約的隱含條款。 陳官最終裁定平民屋宇全數勝訴，並命令各被告交還單位空置管有權，他們另須向平民屋宇支付相關訟費等。 

平民屋宇有限公司歡迎裁決，指出平民屋宇作為業主，有權於租約期滿後收回單位，駁回違約佔用者的不合理指控。

平民屋宇重申，在過去20多個月，一直與大坑西新邨的違約佔用者保持溝通，但違約佔用者拒絕達成和解，企圖拖延計劃以達其不合情理目的，與「租霸」無異。平民屋宇唯有以法律程序收回其單位，並向該等人士追討相關損失。

平民屋宇呼籲違約佔用者按法庭判決交回單位，讓大坑西新邨重建工程全面展開，以減低對其他已遷出居民回遷的影響。

案件編號：DCCJ5505、5507、5509、5546 & 5582/2023