太古地產擴內地版圖 擬97億元人民幣購上海兩地40%權益

太古地產(01972)擴大內地版圖，計畫收購兩幅上海地皮部分權益，總作價約97億元人民幣。

前灘太古里 (圖片來源：太古地產官網)

該公司於昨天傍晚公布，擬收購兩幅分別位於上海前灘及洋涇土地的40%權益，其餘60%權益則由陸家嘴開發持有。若交易完成，太古地產將與陸家嘴開發共同發展有關項目。

前灘地皮規劃建築面積約60萬平方米，40%權益交易作價約31億元人民幣，賣方之一為國企上海陸家嘴；洋涇地皮規劃建築面積近 39萬平方米，包括土地合同訂明的地下零售建築面積2萬平方米，40%權益交易作價65.9億元人民幣，賣方為上海陸家嘴及上海浦東土地控股。

北京三里屯太古里 (圖片來源：太古地產官網)

太古地產表示，兩幅地皮位於上海浦東新區中心地帶，預期發展作零售、辦公及住宅用途，洋涇地皮亦會用作文化用途，認為交易符合公司專注發展內地市場及帶動市區創新的主要策略，預期可提升整體物業組合的長遠價值。

太古地產早前已定立了一個1000億港元的投資計畫，其中300億港元投放香港物業組合，500億港元投放於內地，目標是在2032年前將內地總樓面面積增加一倍。

太古地產(01972)2023年盈利26.4億元，按年下跌67%。派第二次中期息每股0.72元，按年升6%；全年每股派息1.05元，按年多5%。

圖片來源：太古地產官網

撇除投資物業公平值變化及遞延稅項等，基本盈利115.7億元，按年上升33%，主要反映出售港島東中心9個樓層的收益。不包括出售資產的溢利，經常性基本盈利72.85億元，按年上升2%，主要反映香港和內地零售物業組合及酒店業務強勁復蘇。

期內，收入增加6%至146.7億元。

主席白德利表示，集團未來10年投資1000億元計劃，在去年取得重大進展，近60%資金目前已承諾投放到全新及正在推進的發展項目。集團正有5個內地大型全新項目發展中，目標在2032年前將內地的總樓面面積增加1倍。

行政總裁彭國邦表示，預料香港辦公樓市場今年持續受壓，來自中環及九龍東的競爭加劇，對旗下辦公樓物業的租金構成下行壓力。另外，雖然經濟不確定，樓市需時恢復信心，但本地住屋需求殷切，住宅供應有限，估計中長期市場保持穩健。