太古地產(01972)公布，2024年度基本溢利67.68億元，按年跌42%；擬派第2次中期息每股0.76元，按年增6%。
圖片來源：太古地產官網
若計入已派發的第1次中期息每股0.34元，全年每股派息合共1.1元，按年提升5%。太古地產表明，股息政策是實現股息持續增長，並於未來派發約一半的基本溢利作為普通股息。在已計劃的投資項目支持下，目標是每年股息以中單位數的幅度增長。
期內基本溢利倒退，主要因為出售香港停車場車位的溢利減少，以及欠缺2023年度出售香港島東中心9個辦公樓層帶來的大額溢利。
若只計經常性項目，去年太古地產股東應佔經常性基本溢利64.79億元，按年只減少11%，主要反映財務支出淨額上升，以及香港辦公樓租金收入下降的影響。
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至於呈報業績，則由盈轉虧，錄得7.66億元股東應佔呈報虧損，主要因為期內投資物業出現公平值虧損62.99億元所致。
在2024年度，該公司的香港辦公樓物業組合租金收入總額51.09億元，按夫減少7%；撇除出售港島東中心9個樓層所失去的收入，租金收入總額減少4%。截至去年底，租用率為89%，太古坊2座與太古廣場6座(兩座分別在2022年9月和2024年2月落成的最新辦公樓)租用率，分別為69%及53%；不計入太古坊2座和太古廣場6座，餘下辦公樓物業組合租用率達93%。
至於香港零售物業組合去年應佔租金收入則達25.56億元，按年跌3%，年內旗下商場近乎全部租出。
廣州聚龍灣太古里 (圖片來源：太古地產官網)
受惠於資產負債表維持健康水平，以及財政狀況強勁，公司的千億投資計畫持續推展，現已承諾投放67%資金；公司負債比率維持在15.7%的低水平。
太古地產又正加強於大灣區作出投資，包括廣州太古滙項目的擴建計畫，及推出廣州聚龍灣太古里，作為一項綜合發展項目的零售部分。
太古地產(01972)公布，2025年度股東應佔基本溢利86.2億元，按年升27%；擬派第2次中期息每股0.8元，按年增5%。
圖片來源：太古地產官網
計入已派第2次中期息每股0.35元，全年每股派息1.15元，較2024年增加5%。太古地產指出，公司的股息政策是實現持續增長，並於未來派發約一半的基本溢利作為股息；在已計劃的投資項目和資本流轉策略的支持下，目標是每年股息以漸進式及中單位數的幅度增長。
期內該公司股東應佔基本溢利增長27%，主要反映出售邁阿密Brickell City Centre商場、車位和部分公用設施，以及兩塊毗鄰土地的權益所錄得的溢利，另外亦包括出售香港一個工業項目和港島東中心43樓權益帶來的溢利。
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公司2025年股東應佔經常性基本溢利為62.6億元，按年減少3%，主要反映出售Brickell City Centre商場後的租金收入減少、香港辦公樓租金收入下跌，以及數個已開售及於未來數年準備推出的住宅買賣項目的銷售及市場推廣開支增加。
去年該公司股東應佔呈報虧損15.33億元，虧損按年增約1倍，期內包括投資物業公平值虧損77.16億元，但投資物業公平價值變化屬非現金性質，不會對公司的營運現金流或股東應佔基本溢利構成任何影響。公司的資產負債表維持強勁，有關公平值變化預計不會對我們的投資策略造成任何影響。
太古地產推行的1000億元投資計劃持續取得良好進展，目前已經承諾投放約67%於規劃中的投資項目，而計劃用於中國內地的大部分資金亦已完成部署。香港方面，公司正因應市場環境，調整在太古坊下一個階段的發展計劃。
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截至去年底，太古地產應佔物業組合總樓面約3840萬平方呎，在港應佔投資物業及酒店組合約1430萬平方呎，主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
香港辦公樓物業去年的租金收入總額48.85億元，按年跌4%；去年底時出租率平均為89%。香港零售物業組合去年收入總額23.55億元，與2024年度相若，太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉的零售銷售額，分別上升6%、3%及2%；年內旗下商場近乎全部租出。
至於內地物業組合方面，去年收入總額為50.32億元，按年升3%，反映公司各營運城市的購物商場租戶組合優化。
