恒地太古底價63.1億投得濱海街強拍項目

恒基地產(00012)與太古地產(01972)合作併購的鰂魚涌英皇道及濱海街一列舊樓今天強拍，恒地底價投得。

圖片來源：恒基地產官網

該項目今天(9 月19日)經由仲量聯行強制拍賣，終由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明，代表該財團以底價63.1億港元投得統一業權，成為歷來最大宗強拍成交。

土地審裁處8 月2日批出強拍令，底價63.1億，創本港有史以來金額最高的強拍底價紀錄，今天以底價成交。

圖片來源：太古地產官網

根據土審處的文件資料顯示，上述舊樓位於鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號，地盤面積約43882萬方呎，現址為包括瑞士樓等一列舊樓，重建為商住物業的地積比率逾9.38倍，可重建樓面面積約487217方呎。按上述強拍底價計算，平均每方呎樓面地價約12951元。

項目去年獲屋宇署批出建築圖則准作商住發展，興建兩幢28層高分層大樓，另設兩層地庫及3層平台，住宅及商業樓面分別約36.83萬方呎及7.24萬方呎。

英皇道及濱海街項目(圖片來源:星島日報)

成交價打破皇都戲院項目

這次強拍造價，打破新世界發展(00017)的北角舊皇都戲院重建項目，於2020年底錄得的47.76億元舊紀錄。

恒基地產及合作伙伴太古地產表示，項目整個收購過程歷時超過10年，很高興今日終於能成功完成收購。

現時計劃將項目重建發展作商住用途，樓面面積約44萬平方呎。由於項目地點優越，位處成熟的商業區，因此相信無論是興建上車盤，或較大單位都會有一定需求，集團將仔細研究。

太古地產(01972)2023年盈利26.4億元，按年下跌67%。派第二次中期息每股0.72元，按年升6%；全年每股派息1.05元，按年多5%。

圖片來源：太古地產官網

撇除投資物業公平值變化及遞延稅項等，基本盈利115.7億元，按年上升33%，主要反映出售港島東中心9個樓層的收益。不包括出售資產的溢利，經常性基本盈利72.85億元，按年上升2%，主要反映香港和內地零售物業組合及酒店業務強勁復蘇。

期內，收入增加6%至146.7億元。

主席白德利表示，集團未來10年投資1000億元計劃，在去年取得重大進展，近60%資金目前已承諾投放到全新及正在推進的發展項目。集團正有5個內地大型全新項目發展中，目標在2032年前將內地的總樓面面積增加1倍。

行政總裁彭國邦表示，預料香港辦公樓市場今年持續受壓，來自中環及九龍東的競爭加劇，對旗下辦公樓物業的租金構成下行壓力。另外，雖然經濟不確定，樓市需時恢復信心，但本地住屋需求殷切，住宅供應有限，估計中長期市場保持穩健。