北部都會區可供逾50萬新住宅單位 為未來房屋供應重鎮

發展局公布《北部都會區行動綱領》，北都新發展土地可提供超過50萬個新住宅單位，是未來房屋供應重鎮。

北部都會區。資料圖片(圖片來源:星島日報)

北部都會區分為四大區域，位於洪水橋一帶的「高端專業服務和物流樞紐」，洪水橋/厦村會以高端專業服務為產業定位，將提供不少於200萬平方米的商業樓面面積，讓提供高端專業服務的港資和跨國企業進駐，其中在市中心屯馬線洪水橋站附近已規劃多幅商業及商住用地，2026年會完成平整，有關建築物的落成，將與洪水橋站2030年啟用互相配合。

洪水橋廈村網站圖片

綱領提到，在洪水橋/厦村及元朗南已預留超過70公頃工業用地，當中大部分可發展作多層現代產業大樓，首批多層現代產業大樓用地，主要作現代物流或及車銷售維修保養用途，短期內會陸續進行招標，最快由2027至28年起陸續提供約72萬平方米的總樓面面積。政府亦提到，洪水橋/厦村、元朗南、加上區內其他公營房屋項目，預計超過14萬住宅單位，就業機會超過29萬個。

北部都會區。資料圖片(圖片來源:星島日報)

至於創新科技地帶，600公頃的新田科技城約一半為創科用地，300公頃創科用地分布在新田/落馬洲一帶及河套區港深創科園，可容納約700萬平方米的總數面面積，相當於17個香港科學園。新田科技城提供約5萬至5萬4千個單位，及約6400個人才公寓單位，預計就業機會超過21萬個。

資料圖片

而在口岸商貿及產業區，正在規劃的新界北新市鎮及羅湖/文錦渡，涵蓋約1500公頃土地，有潛力發展各種與口岸相關、或需較大面積運作的經濟用途，可建設口岸商圈及新興產業基地，與新田科技城的創科產業互補，亦可對接深圳羅湖區的發展，預計提供超過5萬個就業機會。而古洞北/粉嶺北是居住為主的社區，工程已經展開，提供超過8萬個單位。

發展局局長甯漢豪在立法會回應議員質詢時說，北部都會區是香港未來發展的新引擎，以「產業帶動、基建先行」為主軸，3個新發展區正在施工，其他主要發展區域正處於規劃研究階段。北部都會區透過基建釋放土地和帶動產業發展，可帶來龐大經濟效益和財政收入，提升競爭力和改善市民生活質素，政府一直強調北都發展是由政府主導規劃，亦歡迎市場積極參與，相關委員會將評估引入私人投資參與項目的可行性，以及對政府的財政影響等。

經民聯盧偉國關注在發展區回收棕地和遷移相關產業問題，甯漢豪回應說，北都發展的確會影響很多棕地作業，政府除了發放金錢補償，亦會協助他們尋找地方遷置，包括加快推出「多層產業大樓」讓合適的產業遷入大樓作過渡安排，對於一些涉及重型機械的產業，政府會積極協助他們尋找土地作露天經營。

甯漢豪 (政府新聞網圖片)

甯漢豪又說政府積極推動「組裝合成建築法」，但有很多行政程序需要處理，發展局的督導委員會正與內地相關部門探討，在預製組件製造後的運輸、審批通關、檢測認證等程序上如何能夠拆除鬆綁，政府期望明年3月底前，能公布相關配套措施。