北部都會區可供逾50萬新住宅單位 為未來房屋供應重鎮

發展局公布《北部都會區行動綱領》，北都新發展土地可提供超過50萬個新住宅單位，是未來房屋供應重鎮。

北部都會區。資料圖片(圖片來源:星島日報)

北部都會區分為四大區域，位於洪水橋一帶的「高端專業服務和物流樞紐」，洪水橋/厦村會以高端專業服務為產業定位，將提供不少於200萬平方米的商業樓面面積，讓提供高端專業服務的港資和跨國企業進駐，其中在市中心屯馬線洪水橋站附近已規劃多幅商業及商住用地，2026年會完成平整，有關建築物的落成，將與洪水橋站2030年啟用互相配合。

洪水橋廈村網站圖片

綱領提到，在洪水橋/厦村及元朗南已預留超過70公頃工業用地，當中大部分可發展作多層現代產業大樓，首批多層現代產業大樓用地，主要作現代物流或及車銷售維修保養用途，短期內會陸續進行招標，最快由2027至28年起陸續提供約72萬平方米的總樓面面積。政府亦提到，洪水橋/厦村、元朗南、加上區內其他公營房屋項目，預計超過14萬住宅單位，就業機會超過29萬個。

北部都會區。資料圖片(圖片來源:星島日報)

至於創新科技地帶，600公頃的新田科技城約一半為創科用地，300公頃創科用地分布在新田/落馬洲一帶及河套區港深創科園，可容納約700萬平方米的總數面面積，相當於17個香港科學園。新田科技城提供約5萬至5萬4千個單位，及約6400個人才公寓單位，預計就業機會超過21萬個。

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而在口岸商貿及產業區，正在規劃的新界北新市鎮及羅湖/文錦渡，涵蓋約1500公頃土地，有潛力發展各種與口岸相關、或需較大面積運作的經濟用途，可建設口岸商圈及新興產業基地，與新田科技城的創科產業互補，亦可對接深圳羅湖區的發展，預計提供超過5萬個就業機會。而古洞北/粉嶺北是居住為主的社區，工程已經展開，提供超過8萬個單位。

民建聯立法會議員劉國勳表示，北部都會區發展將迎來關鍵期，建議善用北都發展全面對接「十五五」規劃，更好融入和服務國家發展大局，令北部都會區不只是香港的新中心，也是大灣區以至國家的北都。

北部都會區。資料圖片

劉國勳說，北都的專屬法例可以拆牆鬆綁，在制度上提供空間彈性，讓項目可以先行先試。他認為要推動北都與大灣區城市協同發展，例如與深圳前海、橫琴粵澳深度合作區、廣州南沙等自貿區建立更緊密合作，推出「聯合政策包」、共建「聯合產業園」、設立「聯合資金池」，共同推動市場項目落地。

他建議除本地政策優惠外，可研究與大灣區九市共同制訂「聯合政策包」，例如提供跨境產業空間「買一送一」模式，以「香港基地+內地配套」形式實現研發生產銷售的整體佈局。另外，亦可通過鼓勵內地國資與港資在北都合作成立園區公司，並引進相關知名企業。

劉國勳說，如果希望加快北都整合發展，應聚焦香港及北都優勢佈局，與其他大灣區城市分工發展。北都應集中資源優先發展大學教育城及國際醫療中心相關產業，讓大學城與第三間醫學院形成協同效應，實現「產、學、研」有機結合。

劉國勳建議善用北都發展全面對接「十五五」規劃。民建聯FB直播截圖