陳茂波：地價屬政府重要收入來源　但非改動辣招主因

在立法會財經事務委員會會議，有議員建議政府進一步全面撤銷所有樓市辣招，提升賣地的吸引力以減低政府赤字。財政司司長陳茂波回應指，不會將俗稱辣招的樓市需求管理措施，與政府賣地扣在一起，雖然地價是政府重要收入來源，但並非改動辣招的主因。

陳茂波說雖然現時樓市炒風已經十分低，但推出辣招的另一個考慮因素，是希望讓仍未置業的市民，可以用較低的稅率買樓，外部人士或非首置買家則要付出較高稅率。他又說政府已知悉當前市況，會繼續密切留意。

陳茂波強調政府一直謹慎評估樓市，所有應對步驟都會貼市。他指，理解未買樓的市民希望樓價再下跌，但亦有很多市民將一生積蓄投放在住宅，認為有關問題不單止是樓市問題，亦是信心問題，牽涉社會和諧，需要小心處理。

(圖片來源:星島日報)

陳茂波說，9月底的樓價按年表現差不多持平，認為面對地緣政局影響、中國受到美國打壓、高息環境和金融市場波動，樓價跌勢仍較慢。他指出近期樓價出現較顯著調整，因此政府放寬俗稱辣招的樓市需求管理措施，強調會不斷留意市場變化，小心謹慎處理；又指平穩的樓市對社會最為有利，大升或大跌都並非好事。

他強調目前樓市仍是有序調整，負資產數宗數約1.1萬宗，當中絕大部分屬於九成半按揭，以及銀行高成數按揭為主，相信不構成金融隱患，認為整體市場穩健。

財政司司長陳茂波在網誌表示，回望2025年，即使外圍發展不明朗，但本地資產市場表現仍進一步改善、資金持續流入，訪港旅客人數增加，整體出口和固定資本投資表現良好，本地消費亦趨穩，估計本港今年經濟增長將加速至3.2%，本港經濟已連續第三年保持增長勢頭。出口和投資表現良好，是帶動經濟的主要動力，股市和樓市價量齊升，亦鞏固市場的正向預期。

陳茂波網誌圖片

展望明年，陳茂波預期有新挑戰在所難免，但也將迎來更大的新機遇。他說，本港經濟可望保持良好勢頭，繼續更好融入國家發展，創造更多優質就業職位。雖然市場普遍預期環球經濟即使動力放緩，仍可維持溫和擴張，而內地以至亞洲整體，仍是主要的增長引擎，都將繼續為香港經濟提供重要支撐。市場一般預計減息，亦有利營商及投資氣氛。

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他說政府會繼續保持高度警惕，在外圍環境充滿變數情況下，防範各種「黑天鵝」、「灰犀牛」情況，統籌好「安全」和「發展」兩大主軸，讓明年香港在社會和經濟都可繼續平穩向前發展。

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陳茂波又指出，2026年是國家「十五五」規劃開局之年，香港將更積極主動對接國家發展戰略，金融、創科和貿易，將是香港三個重要的發展引擎。同時，香港正加快培育人工智能作為本港核心產業，並以「AI+」戰略賦能傳統產業升級轉型，並會從算力、算法、數據、應用開發、資金支持以及人才培育等六個方面推動其發展。他說面對國際經貿新格局，以及產業鏈和供應鏈的重塑，香港會繼續發揮好「超級聯繫人」和「超級增值人」的角色和功能。