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大坑西遷出居民:滿意津貼方案 區議員: 盡量協助租戶

社會事

大坑西遷出居民:滿意津貼方案  區議員: 盡量協助租戶
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大坑西遷出居民:滿意津貼方案 區議員: 盡量協助租戶

2024年05月03日 19:32 最後更新:05月05日 21:47

大坑西新邨重建在即,資料顯示98%居民接受遷出安排,在大坑西新邨居住了58年,現已遷入過渡房屋的Peter表示對過渡房屋及搬遷安排感到滿意。

大坑西新邨大部份居民已遷出。

大坑西新邨大部份居民已遷出。

現時居於元朗過渡房屋的Peter接受《巴士的報》訪問,透露遷出時樓宇狀況已很殘舊,「不重建我覺得有點危險。」平民屋宇提出重建及津貼方案後,他也到過附近找劏房,覺得居住環境和衛生情況都不理想,於是申請過渡房屋,獲分配現在元朗過渡房屋單位,雖然面積較大坑西新邨單位細,但居住環境和衛生程度都較佳,他對過渡房屋感到滿意。資料顯示,大坑西新邨居民入住元朗過渡房屋新社聯恒莆新苑。

58年前Peter與家人一同搬到大坑西新邨,其後家人陸續遷出,剩他一人繼續居住,按照業主平民屋宇公司的安排,5年後大坑西新邨將重建完成,合資格的住戶可獲分配重建後的單位繼續租住,Peter 選擇回遷,重建完成後可搬回大坑西新邨,平民屋宇給一人家庭的租金津貼54萬元,折合每月租金津貼9000元,有認為不足以支付外面的租金,但他認為,即使沒有重建,繼續住在大坑西新邨,住戶也要支付租金,「住任何地方都有機會加租,唔會包你住成世,而且無業主會俾錢租客搬屋。」他說。

大坑西新邨設施已非常殘舊。

大坑西新邨設施已非常殘舊。

大坑西新邨計劃重建已醞釀近20年,至去年才真正實行,他透露,初期也有人提及政府會提供公屋單位,但後來證實這種說法屬誤導,Peter說,此前提出的津貼比現在更少。

由於家人們已遷出,將來可獲配的回遷的單位會較他本來的居住單位小,但他認為計及居住環境及租金條件,屬可以接受。他也擔憂工程延誤,到時候津貼不足以應付需要,但也認為現在的津貼方案合理。

在大坑西新邨居住了58年的Peter獲分配元朗過渡房屋單位,表示對過渡房屋及搬遷安排感到滿意。 圖為大坑西新邨部份居民入住的過渡房屋元朗恒莆新苑。

在大坑西新邨居住了58年的Peter獲分配元朗過渡房屋單位,表示對過渡房屋及搬遷安排感到滿意。 圖為大坑西新邨部份居民入住的過渡房屋元朗恒莆新苑。

平民屋宇冀5年完成重建不延誤

深水埗區議員陳龍傑一直協助大坑西新邨居民,他說,居民主動找他幫忙,多數的情況下是向居民解釋平民屋宇公司的津貼和回遷方案,居民有擔憂和疑問,辦事處會盡力解答。

區議員陳龍傑

區議員陳龍傑

邨內仍有十多戶未與平民屋宇公司達成協議,陳龍傑表示,這些住戶也有找他們,他也樂意聆聽他們的意見,並代為反映,未遷出的住戶,各戶有各戶的情況。此外,也有部份只是因為要遷往居住的地方未準備好,所以仍未遷出。

對於未達成協議的住戶,他表示,曾向平民屋宇公司反映他們的要求,但平民屋宇公司稱,津貼及回遷方案適切合理,不會有任何更改,陳龍傑會盡量協助居民及反映意見,又說,超過九成的住戶接受搬遷安排,證明方案合理。

重建後回遷大坑西新邨的住戶超過700戶,他表示,平民屋宇公司希望5年內完成重建,不想延誤,不希望因十多戶未遷出,就癱瘓了整項工程,會按計劃盡快施工。

大坑西新邨重建即將開始。

大坑西新邨重建即將開始。

香港平民屋宇有限公司入稟區域法院,控告大坑西邨拒遷居民,法官周四頒下判詞,裁定平民屋宇全數勝訴,5名拒遷居民須將單位交還平民屋宇,他們另須支付相關訟費。平民屋宇歡迎區域法院裁決。

大坑西新邨由香港平民屋宇有限公司興建。資料圖片

大坑西新邨由香港平民屋宇有限公司興建。資料圖片

5名被告為甄國業、曹綽芝、關偉建、馬媚媚和譚蕙蘭。 法官陳錦泉於判詞中指,各被告部分依賴的論據指,他們上一代家人已透過相關租購合約或銷售協議,在50年代購入光民村平房的產權。陳官接納平民屋宇一方的陳詞,指相關合約僅涉及租用或購買一所「房舍」,而非業權或產權,而相關的佔用許可證被撤銷或房舍被拆卸後,房舍的權益亦相應消失,因此拒納被告稱保留光民村平房的產權,並在毫無理據下指「權益轉移」令他們持有現時佔用的大坑西邨單位的產權。

大坑西新邨。資料圖片

大坑西新邨。資料圖片

陳官指出,譚蕙蘭有關租約含持續更新租約的隱含條款的說法,明顯地毫無邏輯根據。陳官謂,雖然平民屋宇作為非牟利機構提供平價服務,亦獲政府批地,但不等於平民屋宇作出了隱含的法律承諾,永遠都要續租予某個租戶。陳官遂裁定平民屋宇的租約內沒有持續更新租約的隱含條款。 陳官最終裁定平民屋宇全數勝訴,並命令各被告交還單位空置管有權,他們另須向平民屋宇支付相關訟費等。 

平民屋宇有限公司歡迎裁決,指出平民屋宇作為業主,有權於租約期滿後收回單位,駁回違約佔用者的不合理指控。

平民屋宇重申,在過去20多個月,一直與大坑西新邨的違約佔用者保持溝通,但違約佔用者拒絕達成和解,企圖拖延計劃以達其不合情理目的,與「租霸」無異。平民屋宇唯有以法律程序收回其單位,並向該等人士追討相關損失。

平民屋宇呼籲違約佔用者按法庭判決交回單位,讓大坑西新邨重建工程全面展開,以減低對其他已遷出居民回遷的影響。

案件編號:DCCJ5505、5507、5509、5546 & 5582/2023

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