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啟德體育園 建構盛事之都

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啟德體育園  建構盛事之都
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啟德體育園 建構盛事之都

2024年11月09日 07:00

萬眾期待的啟德體育園10月27日舉行了一場本地足球賽,作為首場試業活動,過程暢順,大部分參與的球員、觀眾、媒體和工作人員均有非常正面的評價。

啟德體育園(啟德體育園官網)

啟德體育園(啟德體育園官網)

啟德體育園是香港歷來最大型的體育基建,主場館設有5萬座位,室內體育館啟德體藝館設1萬座位,還有5000座位的公眾運動場地-啟德青年運動場,及約14公頃園景休憩空間和配套設施。

體育園的落成,標誌特區政府支持體育運動的發展,為不同興趣和個性的年青人,開闢更多事業發展空間。除了舉辦運動會,體育園也足夠舉辦世界級音樂會和娛樂表演,英國知名樂隊Coldplay明年4月在座位5萬的主場館,舉行3場演唱會,上月開售的門票已搶購一空,現在只能加入候補名單輪候,有了啟德體育園,香港舉辦世界級賽事和表演,便不愁沒有場地。

體育園有助帶旺區內發展,符合當局「無處不旅遊」的政策方向,園內設有逾70萬呎的餐飲、零售及休閒設施,餐飲包括70多間多國美食,「美食海灣」有九間多元化餐廳,可選擇室內或露天用膳。「零售館」內三分一零售商是國際知名運動品牌,更有日本遊戲機中心NAMCO、日本最大室內遊樂園TOKYO JOYPOLIS。毗鄰的九龍城和土瓜灣本地風味食肆林立,除了在園內,市民和遊客也可在這兩區品嘗地道美食。

特首李家超預告明年首季將舉辦盛大開幕活動,多位本地體育和藝術明星將在體育園主題館進行精彩表演,更透露已有50多家公司和團體對在園區展開項目表現興趣。他早前視察工程進度,要求確保體育園按時落成。

5萬人的場館,比賽或表演結束後觀眾一同離開,對交通是很大的考驗,不過當局早有規劃,啟德智慧綠色集體運輸系統將於2025年招標, 2026年批出建造合約,系統總長約3.5公里,設置5個車站,採用高架專用車道走廊,連接啟德前跑道區至港鐵啟德站,車程約需時10分鐘,將可有效解決交通問題,並惠及啟德的居民。

事實上,主場館的觀眾散場後未必需要立即離開,如上面提及,園區內有很多餐飲,和消閑娛樂設施。大家不妨在活動後,在這裏吃晚飯,飲多兩杯,再分批離開,一方面振興經濟,也舒緩交通的壓力。

10月底的測試只是開始,測試和演練的強度將逐步加大,參與人數會由最初一千人逐步提升至最終約五萬人,並進行不只一次五萬人的演練,試業活動時收集到的意見,相信政府相當重視,並在接下來的活動和演練適當地優化安排,也將優化人流管理和交通。

啟德體育園的願景是成為香港人的體育園,政府料積極推動體育園成為大型體育及娛樂活動的理想目的地,為香港作為「盛事之都」增添色彩。

香港太平紳士協會副會長劉興華




太平人語

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

特區政府發展局周初公布北部都會區首個片區洪水橋片區招標,聆聽了市場意見,採取多項新措施,加甜減辣,以減輕發展商資金負擔,2026年有望迎來減息,相信提高發展商競投的興趣,此外成立洪水橋產業園有限公司,發展洪水橋23公頃的土地,真正做到拆牆鬆綁,加快推動北都建設。

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

洪水橋片區招標包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地,合共提供約15.6萬平方米住宅樓面面積,較之前多加了一幅住宅用地,也減少基建的要求,這有助發展商盈利及現金流回籠 ; 此外是提供靈活的地價繳付安排,中標者可選擇中標後的28日內繳付25%地價,其餘75%的地價3年內付清,期間不收取利息。另一靈活安排是中標者交回北都一些政府擬收回的土地,以抵銷最多75%的地價。這些是前所未有的安排,落實了施政報告所講的拆牆鬆綁。

項目採用「雙信封制」,當中非價格建議佔比達70%,雙信封制的好處,是當局較易控制整體產業佈局,引進不同類型的龍頭企業、高科技產業等,也考慮及創造的就業機會,令洪水橋以至北都成為真正的高新科技園區,而非另一個地產發展項目,符合現在的社會發展需要,不過「雙信封制」也易引起評審標準不透明的爭議,特區政府宜盡量透明,及公布客觀評分標準。

此外當局也成立洪水橋產業園有限公司,統籌洪水橋產業園23公頃土地的產業建設和營運,改變以往由多個政府部門分頭負責、分別徵詢意見再跨部門溝通的模式,將大幅提高效率。吸納來自不同背景和界別的非官方董事,可廣納政府以外的專業意見,更貼近市場,有利產業園公司招商引資。

洪水橋是北部都會區首個招標片區,市場反應將有啟示作用,看現在特區政府公布的新招標安排,情況似較樂觀,地產界及發展商反應也正面,看報章的訪問,表示分段補地價及交還土地抵價,可減輕現金流壓力,交還土地後有助降成本,政府更可集合零碎土地統籌發展,屬「雙贏」局面。日後推出其他片區,相信會根據這次經驗,不斷完善機制,北都的發展,也有助優化現行的土地招標及新市鎮發展模式。

聖誕節前特區落馬洲河套區港深科技園開園,接著是洪水橋片區招標,標誌北部都會區發展迎來突破。明年美國有機會減息,最低限度利率趨勢是向下,樓市亦有回暖迹象,盼發展商在「計掂數」的情況下,積極參與項目競投,事實上若太計較短期利益,可能錯失了長遠發展的機會,如港鐵即使明知資本開支沉重,也要興建北都鐵路,因為必須在北都佔有一席位,以免落後,新一年將開始,希望北都項目招標順利,香港創科基地得以建立。

香港太平紳士協會副會長陳香蓮

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