洪水橋招標加甜減辣 拆牆鬆綁推動北都建設

特區政府發展局周初公布北部都會區首個片區洪水橋片區招標，聆聽了市場意見，採取多項新措施，加甜減辣，以減輕發展商資金負擔，2026年有望迎來減息，相信提高發展商競投的興趣，此外成立洪水橋產業園有限公司，發展洪水橋23公頃的土地，真正做到拆牆鬆綁，加快推動北都建設。

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

洪水橋片區招標包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地，合共提供約15.6萬平方米住宅樓面面積，較之前多加了一幅住宅用地，也減少基建的要求，這有助發展商盈利及現金流回籠 ; 此外是提供靈活的地價繳付安排，中標者可選擇中標後的28日內繳付25%地價，其餘75%的地價3年內付清，期間不收取利息。另一靈活安排是中標者交回北都一些政府擬收回的土地，以抵銷最多75%的地價。這些是前所未有的安排，落實了施政報告所講的拆牆鬆綁。

項目採用「雙信封制」，當中非價格建議佔比達70%，雙信封制的好處，是當局較易控制整體產業佈局，引進不同類型的龍頭企業、高科技產業等，也考慮及創造的就業機會，令洪水橋以至北都成為真正的高新科技園區，而非另一個地產發展項目，符合現在的社會發展需要，不過「雙信封制」也易引起評審標準不透明的爭議，特區政府宜盡量透明，及公布客觀評分標準。

此外當局也成立洪水橋產業園有限公司，統籌洪水橋產業園23公頃土地的產業建設和營運，改變以往由多個政府部門分頭負責、分別徵詢意見再跨部門溝通的模式，將大幅提高效率。吸納來自不同背景和界別的非官方董事，可廣納政府以外的專業意見，更貼近市場，有利產業園公司招商引資。

洪水橋是北部都會區首個招標片區，市場反應將有啟示作用，看現在特區政府公布的新招標安排，情況似較樂觀，地產界及發展商反應也正面，看報章的訪問，表示分段補地價及交還土地抵價，可減輕現金流壓力，交還土地後有助降成本，政府更可集合零碎土地統籌發展，屬「雙贏」局面。日後推出其他片區，相信會根據這次經驗，不斷完善機制，北都的發展，也有助優化現行的土地招標及新市鎮發展模式。

聖誕節前特區落馬洲河套區港深科技園開園，接著是洪水橋片區招標，標誌北部都會區發展迎來突破。明年美國有機會減息，最低限度利率趨勢是向下，樓市亦有回暖迹象，盼發展商在「計掂數」的情況下，積極參與項目競投，事實上若太計較短期利益，可能錯失了長遠發展的機會，如港鐵即使明知資本開支沉重，也要興建北都鐵路，因為必須在北都佔有一席位，以免落後，新一年將開始，希望北都項目招標順利，香港創科基地得以建立。

香港太平紳士協會副會長陳香蓮

太平人語

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今天是大年初五，先在這裏恭祝大家事事如意，作為金融從業員，祝願今年股市興旺，人人收穫豐富。踏入馬年，香港今年相信也有明顯發展，最觸目就是北部都會區。

雖然港股首日受外圍影響，紅盤低開，但投資銀行對今年恒生指數預測樂觀，目標多在3萬點或以上，較保守的也有28000點，綜合看來，樂觀的較悲觀的多，而大型IPO（新股招股）陸續有來，多家會計師行預計2026年IPO集資額超過3000億元，因為美國可能有巨型IPO，所以今年香港未必再奪全球第一，但是否第一我覺得不是最重要，重要的是穩定有公司來港招股集資。

港交所預告488家企業排隊上市。

傳聞來港上市的有杭州六小龍，非入侵式腦機接口技術獨角獸強腦科技傳聞秘密申請來港上市，另一六小龍企業群核科技也在排隊中，宇樹科技也有上市傳聞。這些均屬高科技與新經濟領域，符合港股吸引新經濟企業的定位，科創企業需要資金，而香港就是很適合的上市平台，香港已推行18A（生物科技）+ 18C（特專科技），建立起針對新經濟與科技公司的上市渠道，特首在施政報告中多次提及完善上市制度，提升融資平台的效能，未來方向料將主要集中在降低門檻、擴展行業範圍、提升國際吸引力，以吸引更多 AI、大模型、機器人、新能源等企業來港上市。

北部都會區的推動今年相信有明顯進展，河套香港園區已開幕，洪水橋產業園正在招標，北部都會區是長達十年的項目，但在這十年裏，各園區和項目會陸續完成，洪水橋產業園與物流圈是今年的重點，將吸引創科與物流企業落戶，雖然未必會在今年內完成，但無論如何已開始啟動。

這兩年樓市低潮，以至發展商對參與北都發展持觀望態度，但近幾個月樓市顯著好轉，也許價格未大升，但成交轉興旺，尤其新盤更受追捧，樓市復甦有助提高發展商投標興趣，我有信心「北創科、南金融」的佈局成功實現。

另一近期較少人提及的是低空經濟，無人機開始在香港營運，去年初試驗用無人機運送藥物，較傳統渡輪運送縮減一半以上時間 ; 科學園更已開通首條常規無人機外賣配送航線，跨越吐露港，送餐時間由30至40分縮減至5至7分鐘。一直有人說香港高樓大廈多，不適合無人機，但若香港能成功試驗到無人機應用方法和場景，將成為全球主要大城市無人機應用的示範，甚至創造了其他國家地區跟隨的使用法則，無人機可推動不少周邊行業發展，成為本港動力之一。

蛇年香港經濟情況已有好轉，馬年可望更上一層樓，冀更好對接十五五規劃，為香港開創新局面。

香港太平紳士協副會長李細燕