洪水橋招標加甜減辣 拆牆鬆綁推動北都建設

特區政府發展局周初公布北部都會區首個片區洪水橋片區招標，聆聽了市場意見，採取多項新措施，加甜減辣，以減輕發展商資金負擔，2026年有望迎來減息，相信提高發展商競投的興趣，此外成立洪水橋產業園有限公司，發展洪水橋23公頃的土地，真正做到拆牆鬆綁，加快推動北都建設。

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

洪水橋片區招標包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地，合共提供約15.6萬平方米住宅樓面面積，較之前多加了一幅住宅用地，也減少基建的要求，這有助發展商盈利及現金流回籠 ; 此外是提供靈活的地價繳付安排，中標者可選擇中標後的28日內繳付25%地價，其餘75%的地價3年內付清，期間不收取利息。另一靈活安排是中標者交回北都一些政府擬收回的土地，以抵銷最多75%的地價。這些是前所未有的安排，落實了施政報告所講的拆牆鬆綁。

項目採用「雙信封制」，當中非價格建議佔比達70%，雙信封制的好處，是當局較易控制整體產業佈局，引進不同類型的龍頭企業、高科技產業等，也考慮及創造的就業機會，令洪水橋以至北都成為真正的高新科技園區，而非另一個地產發展項目，符合現在的社會發展需要，不過「雙信封制」也易引起評審標準不透明的爭議，特區政府宜盡量透明，及公布客觀評分標準。

此外當局也成立洪水橋產業園有限公司，統籌洪水橋產業園23公頃土地的產業建設和營運，改變以往由多個政府部門分頭負責、分別徵詢意見再跨部門溝通的模式，將大幅提高效率。吸納來自不同背景和界別的非官方董事，可廣納政府以外的專業意見，更貼近市場，有利產業園公司招商引資。

洪水橋是北部都會區首個招標片區，市場反應將有啟示作用，看現在特區政府公布的新招標安排，情況似較樂觀，地產界及發展商反應也正面，看報章的訪問，表示分段補地價及交還土地抵價，可減輕現金流壓力，交還土地後有助降成本，政府更可集合零碎土地統籌發展，屬「雙贏」局面。日後推出其他片區，相信會根據這次經驗，不斷完善機制，北都的發展，也有助優化現行的土地招標及新市鎮發展模式。

聖誕節前特區落馬洲河套區港深科技園開園，接著是洪水橋片區招標，標誌北部都會區發展迎來突破。明年美國有機會減息，最低限度利率趨勢是向下，樓市亦有回暖迹象，盼發展商在「計掂數」的情況下，積極參與項目競投，事實上若太計較短期利益，可能錯失了長遠發展的機會，如港鐵即使明知資本開支沉重，也要興建北都鐵路，因為必須在北都佔有一席位，以免落後，新一年將開始，希望北都項目招標順利，香港創科基地得以建立。

香港太平紳士協會副會長陳香蓮

太平人語

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

國家主席習近平早前會見特首李家超，提出香港要主動對接國家十五五規劃，與十四五提出的「融入國家大局」不同，這次反映中央對香港提出了更具體的要求，不再停留原則性的論述，香港這幾年在財政赤字之下，也做出一些成績，例如成為區內主要財富管理中心，新股集資重奪環球首位等，未來特區政府要聚焦創新科技，加強發展。

十四五規劃中央對香港的論述是「由亂及治」，到了十五五，變為「由治及興」，近年港府高層積極向外宣傳香港，香港已成為區內財富管理中心，據私人財富管理公會的報告，私人財富管理的資產管理規模按年增長15%至10.404萬億元，客戶來自全球各地，新股招股集資額重奪全球首位。

特區政府明年將重點發展黃金市場，建立國際黃金交易中心，並謀求深化與上海、深圳在交易及冶煉等環節的合作，構建「香港進口─深圳冶煉─再出口海外」的聯動模式，並積極建設黃金中央清算系統，持續吸引海外企業來港上市，據特區政府官員表示，已有企業探討在港設立精煉廠的可行性。

另一方面，特區政府也組成了內地出海專班，協助內地企業拓展海外市場。

金融方面香港素有一定根基，要做的是發揮優勢，積極探討加強與內地合作，並全力協助推動人民幣國際化，並致力市場多元化。

「十四五」時提及香港，仍與澳門並列，要求兩地開展對外交流合作，到了「十五五」已不同，「十五五建議」兩度對香港單獨對待，支持香港建設國際創新科技中心，對澳門則強調其「一中心、一平台、一基地」的作用，體現因地制宜、根據各地優勢分工的考慮，因此，創新科技是未來特區政府要大力發展的範疇。

香港在基礎科研方面具有優勢，大學數量雖然不多，但有多所高校位列全球百強，其中生物醫藥、人工智能等領域處於國際先進水平 ; 「十五五」建議中頻繁出現的「新質生產力」一詞，對香港具有指導意義，香港擁有世界級的大學和基礎科研能力，但在科研成果轉化與產業化方面則不足，「十五五」建議中對香港的期許，實質上是要求香港補足這塊拼圖。

港深創新及科技園開幕，特首及港澳辦副主任徐啟方、中聯辦主任周霽主開幕禮。

港深創新科技園聖誕節前開園，港深創新科技園香港園區位於落馬洲河套地區，與深圳河對岸的深圳園區相連，這是北部都會區新田科技城的核心和先行項目，標誌北部都會區的創科發展正式進入實質運作階段，特首曾說對北部都會區的發展「心急如焚」，相信未來他對推動創新科技發展不會停步。

期望到十六五的時候，香港達成中央政府下達的任務，金融業更多元化，創新科技落地，成為新的發展動力。

香港太平紳士協會副會長陳健平