港島南岸各期數項目首張價單折實呎價參考

中原地產列港島南岸新盤價單:

Blue Coast II 2024年10月
首批128伙，折實平均實用呎價21,526
三房入場價 $ 1,528萬，折實呎價$ 19,844
兩房入場價 $ 921.4萬，折實呎價$ 18,998

海盈山-第4A期 2023年7月
首批88伙，折實平均呎價 $27,989@
三房入場價 $2,677.8萬，折實呎價$29,298
兩房入場價 $1,282萬，折實呎價$24,800

揚海 2021年8月
首批120伙，折實平均呎價 $30,880@
三房入場價 $2,580.4萬，折實呎價$30,646
兩房入場價 $1,421.2萬，折實呎價$29,547

晉環 2021年4月
首批160伙，折實平均呎價 $29,689@
三房入場價 $2,530.4萬，折實呎價$27,005
兩房入場價 $1,317萬，折實呎價$27,043

同區一手貨尾呎價參考：
晉環3、4房成交呎價:
最高: @54,187
最低: @24,841
平均: @34,152

揚海3、4房成交呎價:
最高: @75,216
最低: @30,476
平均: @37,890

Blue Coast II 3、4房成交呎價:
最高: @24,732
最低: @20,060
平均: @22,397

樓市持續溫和復蘇。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在發展商以「貼市價」推盤帶動下，今年一手私人住宅成交非常暢旺，全年有望錄得19900宗。他相信，發展商將借勢加快推售步伐，估計明年新盤潛在供應超過3萬伙，當中全新盤逾1.8萬伙，會按市況擇時推出市場。

陳海潮指出，新盤貨尾減少至目前約2萬伙，認為明年發展商將「雙軌並行」推售全新及貨尾單位。他提到，貨尾單位大多以現樓發售，具備「即買即出租」優勢，可吸引投資客興趣。

他又說，考慮到現時整體經濟環境不錯、息口維持低企等，看好明年樓價升勢將加快，預計整體樓價升7%左右，中小型住宅或升6%至8%，豪宅可望「追落後」及受惠股市暢旺，升幅料達8%。