政府重推東涌臨海住宅地皮 謝偉銓：毋須建政府設施具吸引力

本財政年度最後一季賣地，政府重推東涌一幅臨海住宅地，預計可興建745個單位。這幅土地曾在2023年推出，當時條款為可興建400個單位，每個單位90平方米，之後因未到底價而收回。

東涌發展區

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員議員謝偉銓在電台節目說，相信政府是考慮市場情況後作出調整，因為發展商現時對樓市看法非常審慎，在不明朗因素下，可能會按兵不動，至於今次賣地條款毋須發展商興建政府設施，對發展商會更吸引，最重要是賣得出土地。

這幅東涌住宅地並非本年度賣地計劃的土地，謝偉銓說，賣地表的地皮有時會集中某個地方，例如啟德。不斷推出土地，當市況不佳，發展商去貨速度慢，會有心理影響，造成漣漪效應，令樓價每況愈下。

立法會議員謝偉銓。 資料圖片

測量師學會上任會長林家輝認為，推出東涌臨海地，有一定吸引力，今次改了伙數至745個單位，每個單位面積約500多平方呎 ，與現時小家庭為主的客路吻合，加上港鐵東涌東站預期會興建，相信市場有興趣投標。

林家輝指出，今次賣地毋須發展興建政府設施，吸引力大好多，因為過往發展商處理驗收手續或大廈公契，也花了不少時間。

物業顧問高力香港表示，本財政年度首3季政府錄得逾65億元土地收入，反映本年度至今，政府賣地表現穩健復蘇。

期內出售屯門海珠路，以及荃灣永順街與德士古道交界住宅地，另外尚包括換地及契約修訂個案的收入。

高力認為，政府「一季一地」推售節奏策略得宜，屯門海珠路及荃灣永順街住宅地成交價分別較市場估值上限高約40%及25%，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取。

高力又指，全球進入減息周期，新造住宅按揭平均利率由去年中逾4厘，回落至約3厘水平，為樓市奠定穩固基礎，亦為賣地市場帶來投資誘因；加上專才移民政策及留學生需求，發展商快速去庫存，令補充土地儲備的需求日益明顯。