政府本季招標推佐敦谷彩興路一住宅地 可供570單位需興建社區設施

政府公布新一季度賣地計劃，將招標出售九龍佐敦谷彩興路一幅住宅用地，可提供約570個單位。

發展局局長甯漢豪。發展局FB

發展局局長甯漢豪表示，用地位處新清水灣道的成熟住宅社區，周邊設施及交通配套齊全，原本規劃用作「政府、機構或社區」地帶，正改劃作住宅用途，預計季內完成改劃程序。政府將要求發展商在有關用地提供部分樓面作社福設施用途。

甯漢豪說，施政報告提出會放寬私人發展項目停車場總樓面面積豁免安排，將適用於這幅住宅地，有助減低建築成本及縮短建築時間。被問到會否擔心流標，甯漢豪重申該用地位處較成熟社區，面積不太大，同時留意到近來推出的數幅用地亦屬類似情況，而市場反應好，對成功出售有關用地抱樂觀態度。

另外，甯漢豪指出，新一季另一住宅用地主要來源，包括港鐵剛招標的屯門第16區站第一期物業發展項目，預計可提供約1280個單位。

至於私人發展及重建項目，8個項目有望本季度內完成土地行政手續，合共可提供約4570個單位，與上一季差不多，亦是連續兩季屬近年季度較高水平，反映發展商積極與政府商討補地價發展手上用地。 她提到，當中有兩個位於北部都會區的較大型項目，分別是涉及約1900個單位的洪水橋第19B區換地項目，以及可供逾2500個單位的上水項目。

政府指出，綜合各類土地供應來源，新一季度的私人土地房屋供應，預計可支持興建約6420個單位，連同首兩季供應，三個季度有關供應預計合共可提供約12430個單位，是今個年度供應目標的94%，非常接近年度目標。

甯漢豪說，樂見本年度供應有良好進展，私人項目氣氛較活躍，政府會繼續視乎私人市場的供求情況，穩慎部署下一季度推出的項目，繼續審視度勢，有節有道、務實向市場推出土地，因應市況靈活調整推地策略，照顧社會發展需要。

為配合9月正式登場的「額外地積比率先導計劃」，發展局轄下規劃署、地政總署及屋宇署已聯合發出作業備考，將計劃的各項申請要求與執行安排逐一列明，為有意參與舊區重建的發展商提供清晰指引。

甯漢豪

發展局局長甯漢豪指出，過去10年本港約八成重建項目的新建住宅單位均來自私人發展項目，惟收購成本高昂及發展參數受限，令市場參與度一直未見活躍。她續稱，樓齡達50年或以上的舊樓每年增加超過500幢，未來15年更預計每年平均增加逾700幢，樓宇老化速度遠超重建進度，因此有必要以創新且大刀闊斧的政策推動市場參與重建。

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按先導計劃安排，發展商若承諾拆卸位於7個舊區、樓齡達50年或以上、地盤面積不少於700平方米的住宅樓宇，並將地皮重建作住宅用途，即可獲提供額外20%免補地價總樓面面積作為鼓勵。

計劃為期5年，至2031年8月31日屆滿，期間地政總署會接受相關契約修訂申請，並會施加契約條件，包括訂明重建限期及罰則，確保發展商依期落實項目。發展局亦會適時檢討計劃成效，並視乎市場反應按需要調整細節，包括研究是否延長先導計劃年期。