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啟德體育園旺場 郵輪碼頭轉型此其時

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啟德體育園旺場  郵輪碼頭轉型此其時
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啟德體育園旺場 郵輪碼頭轉型此其時

2025年03月08日 07:00

啟德體育園3月1日順利開幕,據聞還有人炒「黃牛飛」,索價高達1000至1500元,港府官員說會嚴肅處理,炒黃牛固然要杜絕,但這也反映啟德體育園為市民大眾和旅客歡迎,現在是時候改進和推動啟德郵輪碼頭的發展。

啟德郵輪碼頭(圖片來源 : 官方網站)

啟德郵輪碼頭(圖片來源 : 官方網站)

啟德郵輪碼頭最初不夠的士,旅客大排長龍怨聲載道,後來在政府及各方協調下有所改善,甚至獲旅客稱讚,不過今年1月底郵輪挪威奮進號載約2000名旅客訪港,他們未留在碼頭消費,因為碼頭內吉鋪處處,碼頭營運商表示2012年提交交通規劃建議,稱若碼頭有像灣仔會展中心般的交通配套,就可吸引更多活動舉辦,可惜一直沒有回音。

啟德郵輪碼頭現有營運商的合約將於2028年屆滿,特區政府將在今年招標,文化體育及旅遊局長羅淑佩指,新合約除了會要求投標的營運商承諾增加郵輪停泊量,還會要求郵輪停泊達到一定日數,及希望為碼頭進行轉型,這都是正確的方案,不過交通配套也不容忽視。

一直以來啟德像孤懸海外的「荒島」,由港鐵啟德站或宋皇臺站到啟德體育園,也要走路約10分鐘,郵輪碼頭還要距離體育園3公里,相等於操場400公尺跑步圈7圈半,旅客下船後唯有等巴士或的士,的士不夠自然大排長龍,早前有大量的士在郵輪碼頭等客,是營運商向的士派100元石油氣券的結果,但總不能次次派優惠券,難保下次郵輪到達,排長龍等車場面再出現 ; 而交通如此不便,很難吸引本地人到郵輪碼頭,商鋪自然難有生意,怪不得在沒有郵輪停泊的日子,場內只有一家店開鋪,這就更難吸引人流到碼頭,形成惡性循環。

如何令郵輪碼頭興旺,不少人提出意見,包括辦小型展覽和短期展覽,建構本地文創基地等,文化體育及旅遊局局長羅淑佩也透露未來部分場地轉型為表演場地、部分空間用作青年藝術家孵化基地等。郵輪碼頭有「青年驛站」配套,有利發展為如日本流行的藝術村。也有人提出郵輪碼頭可發展如山姆店般的倉儲式超市,其實發展如東涌的名牌特賣場也可以考慮,對旅客和市民均有吸引力。

當然,更重要是與啟德體育園聯合,今年多項盛事在啟德體育園舉行,旅遊協會和業界可多打造旅遊產品,吸引外國遊客。

局長說不應於海運大廈作比較,因為海運大廈放眼全球而言也是特例,但郵輪公司是否以啟德碼頭作為母港,取決於配套設施是否足夠,陸上觀光路線是否吸引,若旅客要花一小時等的士進市區,碼頭周邊乏善可陳,就不可能吸引郵輪公司把香港作為母港,冀當局與交通業界商討改善交通,同時重新設計規劃碼頭商場,令該區重新活躍起來。

香港太平紳士協會副會長陳香蓮




太平人語

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

特區政府發展局周初公布北部都會區首個片區洪水橋片區招標,聆聽了市場意見,採取多項新措施,加甜減辣,以減輕發展商資金負擔,2026年有望迎來減息,相信提高發展商競投的興趣,此外成立洪水橋產業園有限公司,發展洪水橋23公頃的土地,真正做到拆牆鬆綁,加快推動北都建設。

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

洪水橋片區招標包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地,合共提供約15.6萬平方米住宅樓面面積,較之前多加了一幅住宅用地,也減少基建的要求,這有助發展商盈利及現金流回籠 ; 此外是提供靈活的地價繳付安排,中標者可選擇中標後的28日內繳付25%地價,其餘75%的地價3年內付清,期間不收取利息。另一靈活安排是中標者交回北都一些政府擬收回的土地,以抵銷最多75%的地價。這些是前所未有的安排,落實了施政報告所講的拆牆鬆綁。

項目採用「雙信封制」,當中非價格建議佔比達70%,雙信封制的好處,是當局較易控制整體產業佈局,引進不同類型的龍頭企業、高科技產業等,也考慮及創造的就業機會,令洪水橋以至北都成為真正的高新科技園區,而非另一個地產發展項目,符合現在的社會發展需要,不過「雙信封制」也易引起評審標準不透明的爭議,特區政府宜盡量透明,及公布客觀評分標準。

此外當局也成立洪水橋產業園有限公司,統籌洪水橋產業園23公頃土地的產業建設和營運,改變以往由多個政府部門分頭負責、分別徵詢意見再跨部門溝通的模式,將大幅提高效率。吸納來自不同背景和界別的非官方董事,可廣納政府以外的專業意見,更貼近市場,有利產業園公司招商引資。

洪水橋是北部都會區首個招標片區,市場反應將有啟示作用,看現在特區政府公布的新招標安排,情況似較樂觀,地產界及發展商反應也正面,看報章的訪問,表示分段補地價及交還土地抵價,可減輕現金流壓力,交還土地後有助降成本,政府更可集合零碎土地統籌發展,屬「雙贏」局面。日後推出其他片區,相信會根據這次經驗,不斷完善機制,北都的發展,也有助優化現行的土地招標及新市鎮發展模式。

聖誕節前特區落馬洲河套區港深科技園開園,接著是洪水橋片區招標,標誌北部都會區發展迎來突破。明年美國有機會減息,最低限度利率趨勢是向下,樓市亦有回暖迹象,盼發展商在「計掂數」的情況下,積極參與項目競投,事實上若太計較短期利益,可能錯失了長遠發展的機會,如港鐵即使明知資本開支沉重,也要興建北都鐵路,因為必須在北都佔有一席位,以免落後,新一年將開始,希望北都項目招標順利,香港創科基地得以建立。

香港太平紳士協會副會長陳香蓮

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