一線搜查｜灣仔唐樓遭自稱契仔「男子」逆權侵佔 「已故業主」簽名抵押借貸500萬

《一線搜查》近日接到灣仔一幢舊樓街坊集體爆料，指大廈內一個空置超過十年的單位，近日被一名陌生男子闖入並霸佔居住。

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據街坊表示，該單位原屬一位已故、無後人的伍姓婆婆所有。更離奇的是，根據土地註冊處文件顯示，該單位在2021年被人以伍女士名義申請抵押，貸款高達500萬元，而簽名竟是出自早已去世十多年的伍女士。而經過《一線搜查》深入調查，發現霸佔單位的男子為活躍於網絡討論平台、自稱網媒記者「軍火佬」。

業主離世17年　養子失聯　單位空置冇人住

據街坊憶述，伍女士於2008年4月去世，享年82歲，生前曾有兩段婚姻，並育有一名姓鄭的養子。養子15歲時赴加拿大多倫多讀書，其後在加拿大定居、結婚生子。九十年代，他曾多次回港探望伍女士，惟後來失去聯絡。大廈業主鄧先生：「我印象記得係指呢間屋牽涉一宗案件，如果有人要入呢間屋、或者攞呢間屋嘅鎖匙，就要去灣仔警署。看更呀伯話（單位）個女人死咗，工人返到屋企發現個女人冇晒反應就報警，警察嚟到話冇後人，跟住就封咗間屋。」

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涉事單幢式住宅有逾50年樓齡，僅有40個單位，不少街坊在此居住數十年，彼此熟識。大廈業主李女士表示，她的父母與伍女士關係密切，伍女士曾要求他們幫忙處理遺囑，但父母拒絕。伍女士亦曾透露希望遺產能由養子繼承，否則會捐贈予東華三院，「為此，我曾經都打電話去東華三院問過，東華三院話佢哋嘅規矩係要先登記，但伍女士冇登記，佢哋查唔到。另外，佢（伍女士）放啲嘢去銀行保險箱時，佢係帶埋我爸爸去，所以我爸爸知道佢入面放咗啲咩，佢嘅遺產、銀行存款嘅證明，應該全部都係銀行保險箱嗰到。」

欠36萬管理費、維修費　冇交差餉被「釘契」

據了解，伍女士名下財產有不少，單單該大廈的住宅單位及地舖已經總值約3000萬元。此外，她在九龍旺角砵蘭街還有商業地舖等物業，銀行戶口內存款相當可觀，銀行保險箱費用每月由戶口自動轉賬繳交。李女士透露，伍女士曾帶過養子和媳婦去視察物業，而在伍女士離世後，九龍物業的租客曾多次上門，想聯絡養子處理大維修費用，「但都冇辦法，冇人知道佢個仔點解唔返嚟。」

伍女士離世後，單位一直空置。翻查大廈法團收支紀錄，伍女士去世17年來，其單位及地舖累計欠下36萬的管理費及維修費，早年更因欠交差餉及管理費被「釘契」。一眾街坊曾試圖聯絡伍女士的養子，甚至求助加拿大警方，但最終因私隱問題被拒。

自稱「契仔」霸佔單位　現身業主大會稱：我唔需要同你哋解釋

本來空置物業與欠費問題尚未引起太大關注，直到2019年，一名姓胡的男子突然闖入伍女士的單位。大廈業主鄧先生：「（法團）主席問我知唔知呢件事，話有人霸咗間屋嚟住，我話我真係唔清楚。其實有人霸咗嚟住，報警就最好，咁問佢有冇報警，佢又話佢冇報警。」鄧先生後來就事件報案，但就被警方告知太遲，陌生男子已經入住單位。他引述警方指：「當日佢裝修嘅時候你去報警，我哋有權查佢身份、都有權查佢點入嚟呢到，裝修又好、住又好、咩都好。但到而家已經米已成炊，已經成為事實，我哋係做唔到嘢嘅。」

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鄧先生坦言當時未有留意單位有人裝修，後來向主席追問，竟發現對方早已知情。鄧先生：「我問主席，點解你會畀佢哋入去裝修？佢話又唔係攞你間屋、又唔係攞我間屋，佢入去裝修咪收佢訂金，裝修後佢咪交返晒所有費用囉。」

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眼見單位被陌生人入住，鄧先生認為事態嚴重，於是要求召開業主大會。惟會議中途，被指是陌生人、私自入住伍女士單位的胡先生突然現身，並自稱在2008年已經入住該單位，而且持有單位鎖匙。根據街坊提供的錄音，胡先生當時在會議中表示：「各位可以上網去查下逆權侵佔係咩嚟啦，係08年期間其實我哋已經到咗單位啦。其實我無需向大家解釋或者交代我同伍女士嘅關係、或者王女士嘅關係，我係唔需要同你哋任何人解釋嘅。咁你哋保安證明，我唔係破門入屋，大家都唔好有咁嘅疑慮，你哋嘅保安係睇住我用鎖匙入屋，明唔明？我嚟到預備裝修時，亦跟你哋條例交按金。」

用死者「簽名」抵押借貸$500萬　陌生男身份曝光

而更離奇的是，土地註冊處文件顯示，2021年有人以伍女士名義將單位抵押借款500萬，文件上的簽名竟是伍女士的筆跡，而文件由一名譯音為「林欣芬」的律師處理。不過翻查資料，警方當年曾破獲一個犯罪集團，涉訛稱為空置單位的戶主，以進行非法抵押及轉售，其中一名被捕者正是律師林欣芳。

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此外，法庭紀錄顯示，胡先生於2022年委託律師申請逆權侵佔該單位，他在文件中自稱是伍女士的「Godson」（契仔），早在2007年已獲她交託鎖匙，不時出入照顧她，並在伍女士2008年去世後持續居住超過12年。然而，街坊一致反駁，指胡先生是2019年才出現，伍女士生前從未提及此人。李女士：「冇，我哋從來冇見過呢個人，呢個人我真係從來未見過，唔知道佢有個咁嘅『契仔』，佢從來冇契過任何人！」舖職員亦稱，伍女士去世前，胡先生從未現身。

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而在《一線搜查》追查下，發現原來胡先生就是活躍網上討論平台、自稱為網媒記者的「軍火佬」。根據資料顯示，「軍火佬」曾於2022年被判監，當時法官曾提及他有31項定罪紀錄，其中17次與爆竊相關。如欲了解後續發展。請繼續收看《一線搜查》。

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深水埗主教山僭建問題三年來不僅未獲解決，反而規模日益擴大，原本旨在為街坊提供運動和休憩空間的健身設施，如今已演變成擁有神壇、麻雀室和非官方行山徑的龐大僭建群。地政總署近日張貼告示，要求在12月21日前移除新增的構築物，否則考慮作出檢控。然而，涉事街坊堅稱一切為街坊謀取福利、為街坊服務，甚至質疑政府如何才能合法提供類似設施。

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山頭變「露天會所」　健身、神壇、麻雀室一應俱全

《一線搜查》三年前曾報道過深水埗主教山非法僭建問題，當時山頭被加建不少健身設施，原意是讓居民運動，但因非法佔用官地，引發噪音、衛生和土地管理爭議。近日，一線搜查記者於早上10時許重訪現場，從石硤尾巴域街登山，已有不少健身裝備，近20位長者在山上做運動，沿途到山頂更設有乒乓球桌、大大小小的神像，甚至有搭建帳篷的「麻雀室」。更引人注目的是，一條由僭建者自行開闢並命名為「同心徑」的非官方行山徑。

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下山至棠蔭街山腳，一排儲物櫃和太陽能燈映入眼簾，對面擺放大量神像，甚至有市民專程前來上香。神壇後方則有一座簡陋竹棚，內裡空無一物。而在標示「政府土地」的牌旁，地政總署於上月中張貼告示，要求在12月21日前停止非法佔用土地。

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「我搞呢啲嘢絕對唔係為我自己，係為咗大家。點樣話我哋唔合法，咁點樣合法呢？點樣按規矩做？」人稱「芳姐」的街坊接受《一線搜查》訪問時，承認自己有份興建和打理設施。芳姐強調，一切出發點純粹是為了解決區內運動配套不足的問題，又指香港地方狹窄，居民情緒壓力大，今年家庭倫常慘劇頻發，這些設施能提供寄託，「今年嘅家庭倫常慘劇有幾多單？三年一單都（嫌）多呀！」

稱為街坊謀取福利　芳姐：我一心為人民服務都唔啱？

據芳姐憶述，十多年前已有街坊開始在主教山興建設施，多年來山頭已成為不少居民的晨運和消遣場所。她又指，本來計劃在山上興建文化館，但政府得悉後不僅拒絕，更派人員移除原本的乒乓球桌。芳姐：「我覺得呢個世界好奇怪，我一心為人民服務都唔啱？政府唔做，我哋做、自己做。而家令全部街坊好主動掃地、維護。」

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芳姐表示，這些設施讓街坊視山頭如自家般愛護，「有啲老人家凌晨二、三點瞓唔著，大家覺得安安全全咪搞掂佢囉，係咪呀，就畀大家都有寄託，你問啲街坊，以前冇著落㗎，唔知去邊度好，好唔舒服。而家嗰座山好似自己屋企咁，發自內心愛呢個地方。」

強調非牟利　街坊合共捐款2萬助建設

一線搜查記者在現場發現兩把寫有「主教山體育會」的太陽傘。翻查警務處網頁，在已註冊或豁免註冊社團名單中，確有「主教山體育會」，登記地址位於旺角西洋菜街。芳姐承認自己便是該社團的主席，於2022年經區議員提議註冊，目的是方便申請政府轄下康樂設施。「大家一齊玩、開派對、唱歌，整啲嘢食。佢（區議員）話落雨時候無地方打波，我哋可以攞呢個牌申請政府體育設施，俾大家去預約，租地方俾大家活動。」她透露，社團還有兩位街坊擔任幹事，但坦言即使註冊成功，仍不知如何運用相關權利，亦沒有關設相關銀行戶口。

芳姐強調，自己在主教山的一切行為均無私心，設施完全非牟利。「我唔係喺呢度牟利，唔係收錢㗎嘛，仲感動所有市民、義工、所有人幫忙。我一對手做得幾多嘢呢？」她透露，有些街坊會捐錢支持建設，相關捐款有紀錄，山上亦張貼捐款名單，而捐款總額約兩萬元，全交由街坊負責管理。「佢哋睇到我成日用錢好心痛，佢話不如我哋大家捐錢，捐咗錢由我哋嘅群組掌握，邊個攞錢、邊個計數，做乜嘢大家都有商有量。嗰啲錢由佢哋管理，又唔係我揸住，但係我好感動佢哋有呢份心。」

區議會三年前曾討論　因居民反對擱置清拆

翻查深水埗區議會文件，早在2022年，區議會已討論主教山的非法僭建問題。當時，民政事務專員指出，山上有大量非法構築物，阻礙政府增建涼亭和鵝卵石路的計劃。深水埗地區管理委員會曾在相關地點張貼告示，呼籲清拆違法構築物。然而，三年過去，僭建物不但未減少，反而增多，佔地範圍更廣。地政總署回覆查詢時表示，多年前已計劃對非法佔用採取清理行動，但遭居民強烈反對，深水埗區地區管理委員會因此決定暫緩，並探討不同方案以妥善處理。

署方又指，於11月初視察現場時，發現山邊休憩處有新興建的竹棚。針對這新竹棚，署方已發出通告，要求在12月21日前移除，否則考慮檢控佔用人。

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