甯漢豪：修例簡化物業轉讓程序　將有防偽特徵更有效阻截欺詐

政府提出修訂尚未實施的《土地業權條例》，以在新批土地先行實施業權註冊制度，簡化物業轉讓程序。

修例亦提出確保相關土地的業權不可被推翻、不可被逆權侵佔，又將物業轉讓彌償上限定為5000萬元，如果修例獲立法會通過，政府期望在2027年上半年生效。

在立法會相關法案委員會會議，多個出席團體表示支持修例，其中律師會代表認為，修例可提供確定性，簡化物業轉讓程序可為香港提供更有利的營商環境，亦可減省律師的工作，不過擔心在業權不可推翻下，或會增加物業欺詐個案。

消委會代表希望政府在通過修例後，能調配足夠資源到相關機構，利用科技建立健全系統，並盡早做好公眾教育。高力國際物業顧問的代表期望政府有時間表，將業權註冊制度擴展至不同土地。

發展局局長甯漢豪。資料圖片

發展局局長甯漢豪說，現時土地註冊處正做分析，當局希望在明年交代下一階段工作，她明白律師會的關注，但不用過於擔心，雖然修例後物業轉讓程序有所簡化，但屆時會有防偽特徵，有信心在清晰的制度下，阻截欺詐的能力更高。

甯漢豪認同將來運作模式始終有分別，當局需要從實戰角度出發，提供更多指引及「問與答」。

立法會政府帳目委員會就審計報告有關強制驗窗計劃的章節召開公開聆訊。

現時屋宇署有兩套機制，揀選目標樓宇發出強制驗窗通知書。議員龍漢標表示，按照機制，同一屋苑如果有個別座數或單位風險評分高，整個屋苑都會被要求強制驗窗，是否符合成本效益。

議員龍漢標表示，按照機制，同一屋苑如果有個別座數或單位風險評分高，整個屋苑都會被要求強制驗窗，是否符合成本效益。資料圖片

發展局局長甯漢豪回應，當風險較高的窗戶涉及公用地方，難以由一幢樓宇的業主負責，而是需要由法團合力處理，但她認同如果涉事窗戶不屬於公用地方，就未必值得要求全個屋苑驗窗，希望屋宇署考慮調整做法。

甯漢豪。資料圖片

議員黃俊碩指出，根據機制，大廈如果在5至10年內曾獲發強制驗窗通知書，即使在過去一年曾發生墮窗事故，署方都不會再要求強制驗窗。甯漢豪認同，做法值得檢討，如果相關強制驗窗令已逾時，署方應該將涉事樓宇再次納入名單。

議員簡慧敏認為，過去7年錄得400多宗墮窗事故，情況不理想，署方應該負責。甯漢豪說，同意要減少墮窗意外，但業主責任亦很重要，因此已進行相關法例檢討，形容要幾條腿走路。