統計局：房地產朝向止跌回穩邁進　築底需要過程

國家統計局副局長盛來運表示，上半年房地產雖然有所波動，但總體朝向止跌回穩邁進，市場交易量有所改善，商品房銷售跌幅按年收窄；價格跌幅收窄，部分城市有所上升；房地產市場資金來源亦有改善等，反映政策效果比較明顯。

不過他說，現在房地產銷售面積和銷售金額都在下降，房地產築底需要過程，在築底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常，亦需要更大力度推動房地產市場止跌回穩。

盛來運提到，上半年全國新建商品房銷售面積按年下跌3.5%，較去年同期收窄15.5個百分點，較去年全年收窄9.4個百分點。商品房銷售金額下跌5.5%，按年跌幅大幅收窄19.5個百分點，較去年全年收窄11.6個百分點。由於商品房市場較活躍，尤其二手房交易量按年有增長。

盛來運又說，去庫存得到積極成效，上月底全國商品房待售面積按月減少近480萬平方米，連續4個月減少。

北京繼今年8月，再度放鬆樓市政策，是中央經濟工作會議、全國住房城鄉建設工作會議後，首個優化樓市措施的一線城市。

今次措施包括放寬限購、優化信貸、加大公積金支持住房消費力度；調整二套房公積金貸款最低首付比例，由30%降至25%。

非北京籍家庭購買五環內商品房的社保或個人所得稅繳納年限，由現時的3年減至兩年；購買五環外商品房的，繳納年限亦由兩年減至一年。

兩孩及以上的多子女家庭，可於五環內多購買一套商品房，意味著總共可購買3套商品房；在北京連續兩年繳納社保或個人所得稅的非北京籍多子女家庭，可於五環內買二套商品房。

分析認為，措施有助釋放市場需求，有利成交價量回穩，減緩對經濟的拖累，但亦不排除有進一步放鬆。亦有分析指，單靠地方政府難以有效管理預期，中央降低按揭利率，可能有助穩定樓價。