麥美娟：物監局將跟進益豐大廈物管公司有否遵守條例及守則

土瓜灣益豐大廈日前發生大規模停電。民政及青年事務局局長麥美娟表示，益豐大廈並非「三無大廈」，但留意到事故發生後，大廈的物管公司未有即時為居民及業主立案法團提供協助，亦一度未有準確交代恢復供電的時間，物監局會跟進相關公司及物管人有否遵守建築物管理等條例及物管作業守則。

土瓜灣益豐大廈。fb圖片

麥美娟表示，根據物監局的發牌制度，大廈物管公司及物管人都需要持牌，當局有制定作業指南，規定物管公司需要負責制定應對緊急事故的方案，包括電力中斷等；當事故發生時，持牌的物管人亦要到現場提供協助，包括進行緊急維修工程等。

益豐大廈停電停水，民政處聯同區議及關愛隊通宵協助受影響居民。民政事務總署FB圖片

麥美娟提到，最初管理公司表示，大廈需時一周才恢復供電，情況並不理想，經多個政府部門、關愛隊等介入，與電力公司和機電署協調後，最終較預計時間提早幾天恢復供電，但她強調大廈管理及設施維修的責任一定在法團及物管公司身上，呼籲業主要做好樓宇管理，若收到政府部門發出的維修命令，要盡快遵辦，當局會為有執行困難的業主提供支援。

民政及青年事務局局長麥美娟表示，當局將會在五大方面修訂《建築物管理條例》，其中一項工作是規定如果屋苑要做大型維修，每戶需要夾的錢越多，要親身出席會議及投票的人數門檻將會越高，期望鼓勵業主更加關心屋苑的工程。

民青局長麥美娟表示，業主應該多些參與屋苑管理，以免發生事時，質疑得不到幫助或監管不夠嚴。資料圖片

麥美娟在一個電台節目說，2024年曾做第一輪的修例，規定如果每戶需要夾3萬元就屬於大維修，要有5%的業主親身出席會議及投票。了解到很多顧問公司在維修期間提出做更多工程項目，令維修費用上升，當局認為應該做第二輪的修例，令業主更加著緊。

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對於門檻過高可能難以成功開會，麥美娟強調，既然外界對屋苑管理有高期望，單位亦是業主的重要資產，業主應該多些參與屋苑管理，以免發生事時，質疑得不到幫助或監管不夠嚴。

她又提到當局計劃就授權投票書設定上限，減低偽冒等風險。