九倉半年基礎淨盈利增3% 維持中期息每股0.2元

九倉(00004)公布，上半年基礎淨盈利20.35億元，按年增3%；計入投資物業重估及其他未變現項目後更扭虧為盈，錄得股東應佔盈利5.35億元。

葵青 - 現代貨箱碼頭 (圖片來源：九倉官網)

集團建議維持中期息每股0.2元。九倉在業績報告中指出，全球經濟環境仍困難重重，但在此經濟情況下，集團保持健康的財務狀況，流動資金充裕，6月底時負債比率低至4.4%，讓集團有充份準備應對挑戰，當市況改善時能抓緊機遇。

各項業務上半年度表現方面，物流基建分部收入微升至10.76億元，營業盈利1.37億元，升11%。

現代貨箱碼頭於香港的吞吐量減少3%，降至170萬個標準箱，情況在下半年亦未必會好轉。深圳方面，大鏟灣碼頭的吞吐量增長20%，達120萬個標準箱，聯營公司蛇口集裝箱碼頭的吞吐量則上升11%，達340萬個標準箱。

九倉佔21%權益的香港空運貨站，上半年貨運量維持於90萬噸。

深圳 - 大鏟灣碼頭(一期) (圖片來源：九倉官網)

地產業務方面，香港發展物業期內確認入賬收入上升56%，達4.75億元；營業盈利跌至3100萬元，6月底時尚未確認入賬銷售額為3.05億元。

國內投資物業分部期內整體收入22.44億元，按年跌4%；營業盈利18.7億元,亦跌5%。

重慶時代廣場 (圖片來源：九倉官網)

國內發展物業方面，隨著活躍項目及可供锁存貨滅少，上半年應佔已簽約銷售額有限，僅8.59億元。按應佔份額計算，期內確認入賬收入5.2億元，按年減少79%；營業盈利4000萬元，更降92%，集團作出應佔減值撥備5.22億元，主要涉及銷售緩慢的寫字樓存貨。

來自擁有和管理酒店的分部收入3.12億元，按年增7%；但卻錄得營業虧損1100萬元。

九倉(00004)2025年基礎淨盈利增加 46.68%，至41.04億元，計入應佔投資物業重估減值36.41億元後，股東應佔集團盈利為5000萬元，轉虧為盈。

集團宣派第二次中期0.2元，以代替派付末期股息，2025年度每股合共派息 0.40元，與去年相同。

(圖片來源：九倉官網)

公布稱，基礎淨盈利增加，主要反映發展物業減值撥備減少，以及借貸成本降低。

收入減少9.23%至109.97億元，營業盈利減少10.21%至50.68億元。

投資物業收入減少 3.25%至44.93億元 投資物業營業盈利減少 4%至29.09億元，因為中國內地租金偏軟。

發展物業收入下跌39.35%至13.67億元，營業盈利下跌77.99%至1.03億元，因為內地銷售持續收縮，當中非住宅物業尤甚，其佔集團剩餘存貨的絕大部分。

投資物業重估減值方面，2025年12 31日的獨立估值（包括合營公司所持有的投資物業）產生了應佔但未變現重估減值淨額36.41億元，較上年同期59.9億元縮窄39.22%。