英媒指滙控列香港商業地產貸款中73%為不良貸款 高人指香港地產壓力未消除

香港銀行承擔地產發展商貸款的壞帳狀況惹起關注。

英國《金融時報》今日(8月12日)報道，滙豐控股(0005)把香港商業地產貸款中73%標記為不良貸款，一年前該比例不到30%。

據報道指，滙控在香港商業貸款總額320億美元，旗下恒生銀行(0011)向較小型地產商和公司提供的貸款比例較高，部份面臨財務困境。

根據滙控早前公布的半年業績，滙控上半年信貸損失19億美元(約148.2億港元)，較2024年高9億美元(70.2億港元)或31.1%，單計第二季預期信貸損失為11億美元(85.8億港元)，較2024年第二季增加7億美元(54.6億港元)或38.9%，據集團的業績公布，半年及第二季的信貸損失和提撥準備，與香港商業房地產行業有關，有關新增違約風險承擔的準備增加，及非住宅物業供應過剩導致租金及資本價值面臨下壓力。

滙控預期，2025年信貸損失準備佔貸總額平均值比例為40基點，反映香港商業地產持續面困難。行政總裁艾橋智指，本港商業房地產行業市況持續困難，但集團有關的風險承擔少於15億美元。

滙控旗下的恒生，其中期業績透露，預期信貸損失變動及其他信貸減值提撥2025上半年增加33.61 億元，至48.61億元，大增224.1%。其中25億元來自香港商業房地產，恒生稱信貸損失增加主要源於新違約風險承擔準備。

恒生截至2025年總減值貸款增至550億元，較去年底510億元增7.8%，反映若干企業貸款的評級下調扣減款撇銷。於 2025年 6⽉ 30⽇，總減值貸款對總客戶貸款比率為6.69%，去年同期為5.32%。

和富WORFU商場被債主大華銀行等收樓。

近期不少物業因為借貸違約而被債權人接管，最新一宗是和富WORFU商場。據彭博社報導，由施羅德資本和Chelsfield亞洲基金支持的一家公司貸款違約後，銀行債權人正考慮扣押作為抵押品的和富WORFU商場。和富WORFU位於北角，以前稱作和富薈（Provident Square）。

知情人士補充說，和富WORFU商場被用作約15億港元（約2.46億新元）貸款的抵押品，今年早些時候貸款違約。大華銀行是這筆貸款的主要貸款銀行。

和富WORFU商場上手業主為置富產業信託（0778），於2017年作價20億元，轉售現業主施羅德資本和Chelsfield亞洲基金旗下的公司，新業主曾於2021年期間投資2.5億元全面翻新整個商場。和富WORFU在今年初時曾招標放售，當時物業估值為16億元，已比購入價低4億，還未計裝修成本，但未見成功出售。該物業總樓面面積約21萬平方呎，主要分為地庫、地下及高層地下，共98間商舖。

高人指，香港地產未有起色，尤其商業地產壓力未消除，對銀行業的壓力持續。

Ariel

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黎智英案庭審披露，「重光團隊」被黎智英等人用作搞「國際線」、串謀勾結外國勢力危害國安的平台。根據公開資料，即使在李宇軒與陳梓華被捕及羈押後，「重光團隊」仍持續運作，背後疑似鬼影幢幢。

「重光團隊」成立於反修例期間，亦稱為「攬炒團隊」(SWHK)，攬炒口號係「If we burn, you burn with us」，佢哋自稱係獨立、草根，並依靠眾籌維持營運，不過庭上就被曝該組織的全球登報及國際遊說行動，請求外國制裁中國，黎智英有份出錢出力。

在《香港國安法》實施之後，「重光團隊」依然未有收斂，持續在網上散播反華內容，又多次發表報告，就在上個月，「重光團隊」向歐盟提交一份報告，以2019年反修例期間「人權侵犯」及「濫用武力」為藉口，鼓吹歐盟對14名香港特區政府官員及警務人員實施制裁。

「重光團隊」亦頻繁與其他反華組織勾聯，例如一齊出聲明，遊說美國、英國及歐盟對香港特區官員實施制裁及採取其他敵對行動。早前佢哋就公開促請英國政府介入，要求釋放黎智英，又在倫敦發起多次反對興建中國駐英大使館的示威。

「重光團隊」的行動衝得好前，活動相當豐富，但相關人士就匿埋，資金來源亦成疑。

近年該團隊運作漸趨隱蔽，主要透過網上發布或動員，勾聯其他境外人士、組織行動，而在「重光團隊」的網站及社交平台上，未有註明任何聯絡人或負責人。

而根據佢哋聲稱，係「依靠眾籌維持營運」，不過自 2020 年 5 月最後一次眾籌活動後，「重光團隊」再沒有任何公開資料，顯示其後續仍發起相關眾籌活動。

那麼搞事的資金又從何而來？高人提醒，或許可以從「重光團隊」的海外網絡一窺蹤影。

頻繁同「重光團隊」密密合作的組織，包括「壹傳媒」集團前董事Mark Clifford主導的「香港自由委員會基金會」，由Mark Simon資助並由羅傑斯作為主要搞手的「香港監察」，以及國安逃犯郭鳳儀搞的「香港民主委員會」。2023年起，「重光團隊」亦擔任英國「跨黨派香港議會小組」的秘書處。這些「友好組織」形成一個政治目的極鮮明的網絡，透過在海外發聲、組織行動，首要目標係打擊中央及特區政府。

換言之，雖然曾經的「金主」黎智英被拘捕受審，但「重光團隊」保持緊密聯絡的組織、人士，同黎智英均存在直接或間接的關係。呢個聲稱係「草根組織」的團隊，在這個反華網絡中有否獲得運作資金等支持，就要打一個問號了。