新世界：「11 SKIES」航天城項目產生減值虧損27億元　

新世界發展(00017)表示，市場整體氣氛及成交量呈現早期復蘇跡象，但樓價仍然相對低迷，集團去年度進一步計提減值撥備，包括就發展物業確認減值撥備約85億元。

集團去年度確認其他撥備及一次性虧損約62億元，主要因應香港零售環境及辦公空間需求變動，修訂「11 SKIES」航天城項目估值，產生減值虧損27億元；集團出售內地若干長期停滯的舊有項目，產生虧損12億元；出售其他業務及資產組合並計提其他減值，產生一次性虧損23億元。

新世界截至6月底，去年度香港物業發展收入近27億元，按年升近12%；內地物業發展收入123.4億元，按年跌近10%。

去年投資物業收入50.6億元，按年跌約3%，香港物業投資收入跌4%至32.3億元。另外，建築業務收入大跌63%至35億元，酒店運營收入升9%至近15億元。

新世界發展執行董事兼行政黃少媚在業績記者會表示，上半年淨虧損大幅收窄，若撇除非現金撥備及一次性虧損，會錄得淨利潤。又說，目前無供股及配股計劃。

她表示，上半年合約銷售138億元，已達全年目標270億元的一半。

新世界執行董事兼行政總裁黃少媚(左二)、執行董事兼物業發展主管蒒薛南海(右二)、執行董事、首席財務總監兼聯席公司秘書劉富強(右一)、執行董事兼新世界中國,行政總裁陳耀豪（左一）。

黃少媚說，市況好轉助盈利改善，上半年合約銷售達138億， 虧損大幅收窄，經調整淨利重回正數 ，淨虧損按年大幅收窄至37億港元， 按年收窄44%，較25財年下半年少62% 。

她表示，淨虧損包括多項非現金撥備及一次性虧損， 若撇除非現金撥備及一次性虧損，會錄得淨利潤。

合約銷售138億港元，她說，超過全年目標270億的一半，香港合約銷售達103億港元，自2021年以來最高。內地合約銷售32億人民幣; 重點消化舊項目存量，廣州耀勝尊府首期已經交付、瀋陽悅景新世界繼續為區域銷售額榜首。

投資物業方面，她說，香港商場及寫字樓租務情況持續好轉，出租率高。

黃少媚表示，減債工作見成效，融資成本按年減少約6億至31億，平均利率減少80點子至3.9% ，總債務繼續下跌，半年減17億元。

未來物業銷售方面，她透露，將有一系列新盤，香港下半財年推售共1300個單位，包括：九龍玫瑰街低密度豪宅「滶蘊」項目、 尖沙咀官涌街「瑧玥」項目、沙田大圍柏傲莊3期（540個單位）。

內地方面，將推售深圳新世界188號項目，首期住宅項目「瑧悅」預計於2026 年第二季度銷售，西麗城市更新項目預計於2026 年第三季度銷售。