新世界「83瓊林街」租出七成 「瑧博」115伙即日沽清

新世界發展(00017)公布，旗下九龍西地標甲廈「83瓊林街」出租率約七成，跨國企業佔超過一半，其中跨國基建顧問研究公司AECOM亞洲區總部最近承租12萬平方呎樓面，創下疫情後區內最大宗甲級寫字樓租務紀錄。

「83瓊林街」出租率約七成

公布稱，現時「83瓊林街」的租戶主要來自美國、日本及歐洲的跨國企業，比例佔超過一半，其中跨國基建顧問研究公司AECOM合共承租約12萬平方呎樓面作為亞洲區總部升級用途。

目前已進駐的跨國企業包括美國服裝品牌Ralph Lauren、英國美妝品牌 LUSH、日本物流公司Yusen、行李箱品牌 LOJEL 及 DELSEY ，以及丹麥藥企 Novo Nordisk等。

物業銷售方面，集團位於九龍城的「BOHEMIAN COLLECTION」住宅項目「HOUSE MUSE瑧博」，於上月底以價單形式推出115伙，即日全數沽清，套現逾8億港元。目前全盤僅餘5伙連天台特色單位待招標發售。

瑧博於上月底以價單形式推出115伙。

集團夥拍遠東發展的啟德臨海豪宅項目「THE PAVILIA FOREST柏蔚森」以現樓形式推售，目前項目累計售出近750伙，銷售額逾52億元。

零售業務方面，K11 MUSEA於今年國慶黃金周期間人流按年增長12%，創開業以來同期人流新高。會員消費額按年升逾20%，其中國際奢侈品牌及鐘錶珠寶別錄得46%及43%的按年升幅，更有內地旅客單筆消費逾100萬港元。

集團旗下K11內地整體銷售額按年大增23%，其中珠寶黃金類別表現尤為亮眼，按年升幅達45%。

廣州漢溪K11購物藝術中心於9月底正式開幕，開業首周旋即吸引近70萬人次到訪。而今年4月開幕的深圳K11 ECOAST海濱文化藝術區假期日均客流突破15萬人次。

廣州K11購物藝術中心國慶黃金周期間，整體業績按年增長近47%，商場總體銷售按年大增160%。天津K11銷售額按年增長10%。

位於杭州上城區望江新城核心地段的杭州K11購物藝術中心，計劃於2027年第四季度逐步開業。該項目總建築面積約91萬平方呎，設地上九層、地下兩層，為零售空間。至於杭州K11 ATELIER寫字樓，建築面積約53萬平方呎，共19層。

內地物業銷售方面，耀勝尊府銷情上升。而凱旋新世界、新世界・天馥及新世界星輝項目成交量居市場前列，瀋陽悅景・新世界則繼續保持區域銷售額冠軍。

新世界發展執行董事兼行政黃少媚在業績記者會表示，上半年淨虧損大幅收窄，若撇除非現金撥備及一次性虧損，會錄得淨利潤。又說，目前無供股及配股計劃。

她表示，上半年合約銷售138億元，已達全年目標270億元的一半。

新世界執行董事兼行政總裁黃少媚(左二)、執行董事兼物業發展主管蒒薛南海(右二)、執行董事、首席財務總監兼聯席公司秘書劉富強(右一)、執行董事兼新世界中國,行政總裁陳耀豪（左一）。

黃少媚說，市況好轉助盈利改善，上半年合約銷售達138億， 虧損大幅收窄，經調整淨利重回正數 ，淨虧損按年大幅收窄至37億港元， 按年收窄44%，較25財年下半年少62% 。

她表示，淨虧損包括多項非現金撥備及一次性虧損， 若撇除非現金撥備及一次性虧損，會錄得淨利潤。

合約銷售138億港元，她說，超過全年目標270億的一半，香港合約銷售達103億港元，自2021年以來最高。內地合約銷售32億人民幣; 重點消化舊項目存量，廣州耀勝尊府首期已經交付、瀋陽悅景新世界繼續為區域銷售額榜首。

投資物業方面，她說，香港商場及寫字樓租務情況持續好轉，出租率高。

黃少媚表示，減債工作見成效，融資成本按年減少約6億至31億，平均利率減少80點子至3.9% ，總債務繼續下跌，半年減17億元。

未來物業銷售方面，她透露，將有一系列新盤，香港下半財年推售共1300個單位，包括：九龍玫瑰街低密度豪宅「滶蘊」項目、 尖沙咀官涌街「瑧玥」項目、沙田大圍柏傲莊3期（540個單位）。

內地方面，將推售深圳新世界188號項目，首期住宅項目「瑧悅」預計於2026 年第二季度銷售，西麗城市更新項目預計於2026 年第三季度銷售。