新一屆立法會明年元旦便開工，由世紀火災帶出的連串改革，將陸續擺上枱，部分急如星火的，便優先處理，至於一些深層系統變革，料會全速研究，如須修例馬上展開。仗已開打，新任議員亦要換衫落場，莫期望有時間熱身。
宏福苑世纪火災帶出了樓宇大維修工程的監督問題，新加坡政府在這方面的監督比香港更明確、主動和強力。
今次宏福苑因大維修引發火災，樓宇工程項目如何監督，將是改革重點之一，最近有智庫研究員指出，新加坡為防止業主自治被濫用，設有明確監督機制，由當局委派專業官員擔任「專員」，監察工程項目，確保小業主利益受到保護。我就此詢問一位當選議員，以及兩位前官員，他們都認為，過往單靠「自治」和「自律」出了問題，政府角色須有改變，新加坡模式值得深入研究，議員朋友表示開工後會即向當局提出。
世紀火災發生後，外界已有意見指出，獨立工程顧問公司原則上應作為小業主的專業代理人，擔負監督工程的責任，但實際上，顧問公司與承建商形成「利益同盟」，小業主得不到守護。要扭轉小業主的弱勢地位，必須建立一個新架構，由政府承擔更多主動責任。
智庫研究員梁韋諾比較港星在這方面做法的差異，指港府對法團處理大工程都有監督，但側重「輔助」角色，較少介入，以保持「業主自治」，相對而言，新加坡當局的介入就更主動、更明確、更強。
新加坡為防止「業主自治」被濫用，設有明確的監督機制，法例訂明部長可委任「建築專員」，一般由建設局的專業官員出任，他擁有法定權力監督工程進行，確保業主自治組織做好建築物維
護和管理，如有某方面未遵守法令規定，「建築專員」可作出調查，並轉交警方和貪污調查局進一步調查。有關法令訂明這專員行使的監督權，以及違反法令的罰則。
我詢問一位前高官朋友，港府應否朝這方向改革監督機制？他說，現在的確須全面反思長期的「業主自治」和「行業自律」問題，因為對小業主而言，「資訊和知識不對稱」的問題已越來越突出，政府的角色如何改變，值得深思。不過如何在公權力監管，和私有產權之間取得平衡，也要小心考慮。
另一位前高官朋友直指，徒有法例，單靠自律，而欠缺監督，只會流弊叢生。他同意類似新加坡的做法，設立法定的監管架構，進行有力監察，資源可來自業主徵費。
新一屆立法會元旦開鑼後，檢討樓宇工程監督的有關法例，必會是急務之一，一位新當選議員同我講，新加坡現行模式有值得參考之處，他會向政府提出，建議作出深入研究。不過如何落實，也有些具體問題要仔細思考，例如若政府全程參與監察，是看决策流程是否合法合規？看决策是否公平合理？還是即時提供專業協助？由那個政府部門負責？
宏福苑世纪火災帶出了樓宇大維修工程的監督問題，新加坡政府在這方面的監督比香港更明確、主動和強力。
我聽完幾位朋友的意見，可總結一點，對法團搞大工程項目的監督，改革已勢在必行，新加坡的「硬監督」看來更能針對問題，不過是否跟足？改變多大更適合香港情況？就要待政府和立法會議員深入研究了。不過時間不等人，一定要快。
時人物語
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特朗普經常被嘲笑TACO（Trump Always Chicken Out，即遇反擊即退縮），他向伊朗開戰後，3大目標至今只達成半個，最近開始有人估他今次又再TACO。他今日果然露出Chicken Out跡象，對美媒表示正考慮盡快結束對伊戰事，當然他仍死雞撐，說「任務完成」，場仗已赢，但大家都知這只是個漂亮下台階。美媒分析指，他面對的內外壓力劇增，打下去再沒好處，反而有危機，不如及早退場止蝕。
特朗普今日放軟口氣，說會很快結束對伊戰事，被指TACO再次靈驗。美媒指他正內外交困，須尋求退場止蝕。
特朗普有一本事，就是改口不眨眼，他前日還說，「油價上漲對美國和全球安全和平而言，只是極小的代價，愚蠢的人才會有不同看法」。但兩天之後，因伊朗切斷中東輸油通道，油價急升至每桶近120美元，引發全球能源危機，美股市出現大波動，特朗普再不能當危機冇到，今日忽然改變口風。
哥倫比亞電視台記者在X平台引述特朗普的話說，「這場戰爭已經底定，幾乎可說是結束了」。他其後又在佛羅里達州對記者說，這次軍事任務已大致達到目標，更遠快過原定進度，故戰事很快就會結束。
至於何時停手，他沒提具體時間表，只說不會在本周內。有分析指，可能會在他訪華之前結束，看來這猜想有一定機會成真。
美媒從內部消息人士得知，特朗普一些幕僚評估，如油價持續急升，與伊朗的衝突再拖下去，將引發美國國內政治反彈，對特朗普和共和黨都極不利，故勸他速尋退場計劃。還向他獻計，為免失面子，他可強調軍方已完成大部分行動目標，算是贏了。
特朗普自己也知道形勢不妙，據美媒指，其經濟顧問向他示警，指油價急升將令國民生活成本上漲，當越來越多人「覺痛」，將帶來真正挑戰。此外，國會中期選舉距今只7個多月，共和黨人已紛紛向他表示憂慮，促他快些收手。
特朗普要急急止蝕，更因為他最初揚言攻伊3大目標，至今只勉強達到半個，其他都得個桔，事到如今，亦無謂硬打下去。
特朗普最初提出攻伊3大目標，已達成半個。伊朗軍力雖被削弱，到今日仍有力向以色列發動導彈攻撃。
第1目標，是推翻現有政權，實現「變天」。然而猛攻一輪之後，最高領袖哈梅內伊雖被「斬首」，但其兒子旋即登位，政權屹立如山，反對派完全龜縮，奪權行動全不見影，顯示單靠狂轟濫炸，根本沒法推動改朝換代。
第2目標是徹底摧毁伊朗核設施，但直到今日，美以猛烈空襲仍未能成功「毀核」，一度傳特朗普可能派特種部隊直闖核基，搶走濃縮鈾，但只得個講字，而他也不敢行此險着。
第3目標是完全打殘伊朗軍力，根據美方公布的戰果，的確摧毀了大批海陸空武器，以及發射導彈和無人機設施，但據「半島電視」報道，今日伊朗軍力仍繼續攻擊以色列和海灣國家，還稱正部署彈頭重一噸的導彈，直射向以色列。可見伊朗仍保持一定戰力，特朗普說「已徹底毀掉伊朗軍力」，只對了一半。
不過，對特朗普而言，真勝還是假勝並不重要，即使他撞了鐵板退縮，以其本性，也可厚着面皮說自己贏了，反正TACO先例多的是，再多一次也無妨。
問題是，伊朗革命隊對美國仇深如海，是否特朗普說一聲「不打了」，就可了事？革命衛隊發言人今日凌晨回應特朗普提收手，說「戰事的結束由伊朗決定」，意即這場仗打不打，主動權在伊朗手中，想退場？冇咁易！
