地產代理監管局發出新的執業通告，為地產代理處理受《簡樸房條例》所規管、根據住宅租賃出租分間單位提供指引，以配合條例在3月1日起生效。
根據指引，持牌人處理有關的單位時會分兩個階段採取行動，首階段是條例生效起的第一年，即3月1日至2027年2月28日的12個月登記期，第二階段是條例生效的第二年開始，即是2027年3月1日。
《簡樸房條例》3月1日生效。資料圖片
在首階段，若於3月1日前已訂立的分間單位現存住宅租賃，監管局鼓勵相關持牌人提醒客戶，關於條例的寬限期登記制度及相關要求等事項；若在條例生效1年間訂立，現存分間單位及新進入市場分間單位的新住宅租賃，監管局要求持牌人以書面形式提醒客戶有關條例下的一些要求等。
地產代理監管局就相關條例發出新執業通告。
在第二階段，即是2027年3月1年或之後訂立的租賃，持牌人從事任何涉及該類單位的地產代理工作前，必須先在簡樸房專題網站上查閱，並確定相關主樓宇單位是否已就寬限期進行登記、是否已獲有效的簡樸房認證，否則不得參與任何涉及出租相關分間單位的行為，持牌人亦須以書面形式提醒客戶有關條例下的一些要求。
另外，代住宅單位擁有人就以住宅租賃出租分間單位，而收取租金的持牌人，將符合條例下「營運人」的定義，及相關持牌人將承擔條例下的額外責任及可能的刑事責任。
地產代理監管局公布，去年開立253宗投訴個案，按年顯著增加56%。當中涉及一手住宅物業的投訴有40宗，按年增加13宗。在最常見的投訴性質當中，「發出違規廣告」一類佔最多，共有81宗，是造成整體投訴數字上升的主因。同時，這81宗違規廣中有77宗涉及網上廣告，比前年27宗的網上廣告投訴增加50宗。
地產代理監管局。資料圖片
紀律制裁方面，地監局去年對319名持牌人或前持牌人採取了紀律處分，包括暫時吊銷9個牌照及撤銷83個牌照，合共罰款約470萬元，全數撥歸政府庫房。
主席蕭澤宇表示，市況和成交好轉，投訴數字按比例增加實屬必然，成交多難免有錯失。
行政總裁梁松泰補充指，違規廣告涉及提供錯誤的樓盤照片，或發出廣告前未獲業主書面授權，不排除是部分代理的「手民之誤」，但法律上給予錯誤的資訊，有機會影響消費者的置業計劃，例如呎數差20呎，可能牽涉數十萬元差額，因此希望業界在提供任何資訊盡量仔細，避免有心或無意的過失。
《簡樸房條例》將於今年3月1日起生效，地監局計劃下個月推出一份新執業通告。
監管局主席蕭澤宇（左）及行政總裁梁松泰（右）於新聞發布會上回顧局方在2025年的工作，並簡介 2026 年的工作重點。地產代理監管局圖片
梁松泰指出，《條例》登記期及寬限期涉及的時間較長，因此期望執業通告能讓業界了解法例不同階段的要求，通告現已交由房屋局局長審議，待審議批准後便會向業界發布。此外，地監局亦會舉辦培訓課程及參與宣講會向業界講解法例細節。
