戴德梁行：倡下調來港人才在港置業投資門檻 將部分住宅物業納入計算

最新一份財政預算案出爐，戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄回應表示，戴德梁行支持政府持續加強海內外招才引智，但本次未見就協助來港人才在港置業提出具體安排。戴德梁行建議適度下調投資門檻，並擴闊合資格投資物業範圍，毋須僅限於非住宅物業，亦可審慎將部分住宅物業納入計算。

最新一份財政預算案出爐。巴士的報記者攝

高偉雄表示，建議檢視外來投資者在銀行融資與按揭方面的限制，提升資金運用與流轉的靈活性，以吸引更多國際資本與高端人才長期落戶香港。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄。

對於政府提高一億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，基於「能者多付」原則，高偉雄認爲是次調整仍屬理性水平，但短期內難免導致部分潛在買家暫緩入市。不過，高偉雄相信待市場作出調整後，香港豪宅市場交投仍能夠維持熱度。我們寄語政府未來應繼續審慎調整豪宅稅率，以免削弱香港房地產市場的吸引力。

另外，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢回應表示，最新一份財政預算案善用土地資源 推動學生宿舍發展，她指出，隨著各項人才入境計劃、北都大學城規劃及吸引全球優秀學生來港就學的政策推進，市場對住宅及學生宿舍的需求預期將持續上升。發展局早前公布把啟德、沙田小瀝源及東涌東三幅商業用地改劃為專上教育學生宿舍用途，預計可提供約4,500個宿位；對於本次預算案進一步落實相關政策，有助有效紓解宿位短缺，長遠亦可緩和住宅租金壓力，利好樓市健康發展。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢

鄧淑賢提到，惟學生宿舍項目不可拆售且回本期較長，建議政府在賣地條款上提供適度誘因，例如優先選址於鄰近專上院校的地段，並在補地價或招標條款上給予更大彈性，以吸引發展商積極參與。

在北都大學用地方面，鄧淑賢表示，政府在北部都會區大學城發展中，透過批出三幅位於洪水橋／厦村的新發展用地，並以貸款形式預留一百億元支持校舍建設，充分展現加快推動高等教育及『留學香港』政策的決心，有助進一步提升香港作為區域教育樞紐的整體吸引力。

她期望洪水橋／厦村在引入學生及校舍用地的同時，能與該片區既有的產業發展方向與功能定位緊密結合，產生協同效應，並與日後於牛潭尾推出的教育用地形成清晰分工、互補發展。

近年傳出多宗拖欠強積金供款事件，積金局建議優化向僱主追討拖欠供款的程序，對拖欠供款的僱主實行2級附加費。

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現時僱主拖欠強積金供款，需繳付5%附加罰款，全數轉入僱員供款戶口。消息人士表示，政府考慮實行「兩級附加罰款制」，如果拖欠供款超過一定時間，需繳付更高比例的罰款，但實際百分比未定。

消息指，特區政府考慮新增法定要求，僱主在供款日之前向受托人提交僱員入息資料，以便局方拖欠供款的僱主提起訴訟。今年上半年積金局將會諮詢持份者，隨後政府會提交條例修訂草案。

財政司司長陳茂波表示，積金局建議優化向僱主追討拖欠供款的程序，並為受託人及服務供應商在投資強積金方面增加彈性。消息人士表示，政府計劃增加法定要求，僱主需於供款日或之前，向受託人提交僱員的入息資料，積金局有需要時可向僱主展開民事追討。消息人士認為此舉對僱員「多一重保障」，詳細計劃仍待諮詢持份者及立法會，預計今年下半年向立法會提交修例草案。