長情持貨換嚟「賺住走」，絕對係Happy ending！
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眼見住宅樓價來回谷底又折返人間，不少業主都趁著反彈勢頭，部署善價而沽！美聯物業荃灣綠楊新村分行(2)營業經理梁建業表示，該行新近促成一宗荃灣怡景園3房單位成交，獲上車客以750萬元承接。
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是次成交為怡景園2座低層E室，實用面積約616平方呎，建築面積792平方呎，3房間隔，望內園景。梁建業指，原業主開價約780萬元放售，獲外區上車客垂青，雙方議價後終以750萬元成交，實用呎價約12,175元，建築呎價約9,470元。客人心儀上址間隔實用，且環境舒適，故睇樓2次即決定入市。
原業主於1990年1月以約115萬元購入上址，持貨多年轉手帳面獲利約635萬元，期間物業升值逾5.5倍。
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另外，祥益地產客戶經理巫嘉露表示，日前該分行促成一宗屯門聚康山莊之成交個案，是次買家為外區客。原業主於2007年以約137.5萬購入上址，持貨11年多，轉手帳面獲利達460.5萬，升值逾3倍。
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巫氏稱，上述所錄成交單位為1座低層F室，實用面積461呎，兩房兩廳，日前獲外區客垂青，該名買家鍾情該單位附設企理裝修，加上客廳為直長廳，易於擺放傢俱，而且屋苑樓齡較新，可承造高成數按揭，上述買家遂便決定以598萬購入上址作自住或投資之用，實用面積計算呎價為12972元，屬市場價成交。
巫氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.2萬元，租金回報率可達2.4厘。
美聯物業東半山跑馬地及灣仔首席區域營業董事何璦麟(Bonnie Ho)表示，根據該行統計，東半山跑馬地區於撤辣後的3月及4月，區內一二手買賣分別錄得約61宗及約45宗，合共錄約106宗，較1月及2月份錄得的34宗及13宗，合計47宗，即近2月交投急升125%。
而今年首4個月合計則錄得約153宗買賣，成交金額約42.59億元，反映今年區內成交表現不俗，當中區內逾5,000萬元超級豪宅成交更錄得約12宗。至於租務交投，首4月區內錄近500宗，平均每月均錄逾百宗，租務表現活躍。
(圖片來源:星島日報)
何璦麟稱，按成交金額劃分，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得的153宗買賣個案中，逾5,000萬元成交錄得約12宗，涉及金額逾16億元，而當中佔3宗為逾億元的成交個案，包括Mount Nicholson一宗約6億元成交，呎價約131,033元，藍塘道23-29號一宗約2.3億元成交，呎價約50,011元，以及名門複式連空中泳池的一宗約1.18億元成交，呎價約48,444元。另外，樂景園一個高層戶，以約9,000萬元成交，呎價約34,843元。而以上本年迄今區內部分最大額的成交，可見買家對傳統豪宅區優質物業，尤其是超級豪宅有殷切需求。
至於3,000萬至5,000萬元成交佔約23宗，成交金額約9億元；2,000萬至3,000萬元成交佔約26宗，總成交金額約6億元；1,000萬至2,000萬元成交佔約55宗，金額涉約8.47億元；而低於1,000萬元的成交個案則錄約37宗，涉及金額約2.76億元。
租務成交量方面，該行統計，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得約493宗租務成交，涉及總月租約為1,884.5萬元。
