太古城爆「則王」爭奪戰　三房累減140萬

兩房「則王」力守千萬關口！

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近期在放寬按揭的情況下，近數周二手交投氣氛由靜轉旺，太古城成交步伐亦明顯加快，屋苑本月至今暫錄14宗成交，平均實用呎價18883元。

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中原地產趙鴻運指，分行最新促成太古城燕宮閣中低層D室，實用面積747平方呎，建築面積843平方呎，為屋苑三房套房則王，擁雅緻裝修，8月底開價1540萬元，期後調整叫價至1460萬元即獲洽購，放盤2個月，終以市價1400萬元易手，期內累減140萬元，單位折合實用呎價18742元。

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據了解，新買家為外區客，感單位內櫳簇新，間隔實用，加上造價合理，即拍板入市自用。原業主則於1993年5月以312萬元買入單位，持貨長達26年，一直作自住用途，現轉手賬面獲利1088萬元離場，單位升值逾3.4倍。

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同時，該行最新促成太古城泰山閣中高層G室，實用面積582平方呎，建築面積675平方呎，為屋苑兩房則王，享內園景，附有雅緻裝修，9月初開價1300萬元放售，施政報告前夕調整叫價至1150萬元即獲洽購，最終以1080萬元市價易手，折合實用呎價18557元。

新買家為外區上車客。原業主於2011年11月以630萬元買入單位，持貨快將8年，現轉手賬面獲利450萬元，單位升值71%。

中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。

圖片來源：中原地產官網

中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。

中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。

首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。

至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。

另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。