立法會通過租賃修法提案 將限制「租霸」問題

立法會昨一般性討論及表決由9名議員提案的《修改民法典不動產租賃法律制度》， 法案最終以28票贊成獲大比數通過，為今屆立法會首例由議員提案成功闖關的法案。文本建議房地產租金升幅不得超過行政長官核准的調整系數，亦冀引入仲裁機制，以解決租賃爭議及「租霸」問題。

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議員陳澤武稱，實行租務管制或減低業主出租誘因，令租賃市場房屋供應銳減，進而抬高租金，令業主揀租客時更苛刻，反而不利弱勢社群租樓。他指出，當整體租金水平大於管制租金時，更會衍生「租上租」情況，租客將反而成為二房東，對只可收取管制租金業主不公平。

議員李靜儀就認為，租務管制非新鮮事，其他自由市場城市，如美國三藩市、荷蘭等都有先例，她建議，在細則性討論時，參考其他地區做法即可。她認為，法案並非萬能，不能解決所有住屋問題，長遠仍靠政府採取措施，如加快公屋興建進度等。

另一提案人關翠杏稱，明白法案或對房地產自由市場造成影響，惟現時市場早已脫離實際，調節機制失效，租金水平令市民難以承受，強調需因應社會實際情況、環境採取不同措施。

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基本法對議員提案權有約束，故立法會通過的法律，多數由政府提案。由議員提案、獲立法會一般性及細則性通過的法案，撇除《立法會組織法》、《議員章程》等內部規範，涉及民生經濟少之又少。分別在二○○○年、二○○三年及二○○五年獲通過的《科學技術綱要法》、「規管網吧法」及《個人資料保護法》算是較有代表性的議員提案成功立法。今次則是本屆議會首例。

立法會主席梁君彥表示，2026年是國家「十五五」規劃開局之年，香港主動對接國家規劃，堅持和完善行政主導，推動經濟高質量發展，深度參與粵港澳大灣區建設，更好融入和服務國家發展大局，是國家開給香港的考試題，亦是國家支持香港發展更上一層樓的黃金機會。

梁君彥。巴士的報資料圖片

梁君彥在港台節目《香港家書》表示，立法會作為特區管治團隊的重要組成部分，有責任協助特區政府準確把握發展方向，出謀獻策，回答好試題。他相信，新一屆議員會憑著專業知識、寶貴經驗、人脈和資源，對市民、業界和香港的了解，在堅持和完善行政主導的前提下，發揮立法會的憲制職能，全面全力支持特區政府推動香港變革創新。

立法會。巴士的報記者攝

2004年晉身議會，並於2016年起擔任立法會主席的梁君彥說，回望21年議員生涯，感到非常光榮和感恩，立法會秘書處已經為新一屆候任議員舉行簡介會，協助他們熟習議會運作，盡快「埋位工作」。他說，議員的職責任重道遠，不是「打份工」，不是為自己個人榮耀去做，而是以國家和香港的整體利益為依歸，亦要虛心學習，才能夠貼地服務市民，這是國家和全港市民對立法會的殷切期望。

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梁君彥說，香港是成就夢想，機遇處處的地方，在「一國兩制」之下，香港擁有「背靠祖國、聯通世界」的獨特優勢，一定要倍加珍惜，用心發揮。