無為顧客買第三保 工廈玩War Game零保障

工廈開設遊戲場所愈趨普遍，無論war game、彈牀、足球應有盡有，但由於缺乏監管，有遊戲場所並未為玩家購買第三者保險，一旦受傷，責任難究，亦有遊戲場所坦承未申請改變工廈用途，屬違規經營，保險業界提醒場所購買第三者保險有誠信條款，若違規經營隨時失效，參與高危遊戲的市民，隨時「零保障」。

一名十九歲學生，早前在新蒲崗的工廈war game場與朋友槍戰，已經穿戴頭盔及眼罩，仍被BB彈近距離射中頭盔和眼罩之間的眉心，一度暈倒，幸好救護員到場時已甦醒，而事件令人關注war game場的安全問題。

觀塘一幢廠廈內的war game場，職員阿傑直言顧客額頭中槍非常普遍，受傷與否視乎玩家安全意識，以及當時的環境和對手射擊力度；他們已為客人提供遮蓋全臉的面罩及防護背心，同時要求簽署免責聲明，任何事故或傷亡公司都不會負責任。阿傑又稱公司已購買第三者責任保險：「打war game最重要是保護眼睛，我們提供的安全設備已很足夠。」

有場地向玩家提供眼罩。

同區另一war game場，負責人張先生指除向客人提供面罩及手套，導師會從閉路電視監察遊戲進行。「我們的監測很嚴謹，有些小朋友攀高攀低，甚至試圖向天開槍，若玩家有危險行為，導師都會即時停止賽事。」他補充，公司開業七年未曾發生嚴重意外，但參加者遇輕微損傷始終無法避免。

除了war game場外，現時工廠大廈內亦有人經營遊樂場，提供人工沙灘、沙箭競技、泡泡足球、跳彈牀及踩高蹺等。鰂魚涌一間室內彈牀樂園，職員向顧客坦承無買場地保險，不過他們的彈牀符合美國安全標準，家長若不放心，六歲或以下小童可參加兒童專場時段。

國際專業保險諮詢協會會長羅少雄認為，打war game、彈牀都屬高危遊戲，遊戲場所應當購買第三者保險，「萬一傷者追究和索償，第三者和工作人員的責任很大。」

他指，一般保險公司會與遊戲場地的經營者商討保險條款，「要訂立遊戲規則和安全指引，如要有教練在場、一定要佩戴頭盔、眼罩，否則不予受保。」對於有遊戲場地要求玩家簽署免責聲明，他認為經營者非完全免責：「不可能撇清責任，只有如申報無心臟病等條款才有效。」

現時有不少廠廈暗中改變用途。

現時愈來愈多空置廠廈暗中改變用途，羅少雄指保險公司與遊戲場地經營者商討合約時，未必會查明地契或大廈公契，但保險合約有誠信條款，確保場地要符合消防、機電、大廈用途等法規，因此若遊戲場地違反土地用途，保單隨時失效，消費者毫無保障。

施政報告提出，將會以「按實補價」減低北都補地價資金成本，即視乎地塊情況，容許業主毋須按規劃地積比率上限計算的最高樓面補地價，改以實際興建樓面及實際用途釐定應繳補價，並考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價。

發展局局長甯漢豪。發展局FB

發展局局長甯漢豪表示，相關政策將不只是適用於北都，而是可用於全港工商業用地。她表示，由於部份業權人士，於現時的經濟環境，不想盡用地積比率，想先興建部分，但按現有制度，地政總署會按「起盡」來計算補價。「按實補價」的概念，按興建多少及本身用途去計算補價，好處是令事情可以成事，如果沒有相關措施，可能連地契修訂及重新發展都不會發生

巴士的報記者攝

甯漢豪補充，相關政策有一定條件，包括最少興建六成，而且在未有「起盡」時，不可拆售，因為如果要加建將很難取得全體業主同意。當局會就政策於未來數個月諮詢業界，希望明年第一季可以執行。

工廠大廈。Shutterstock圖片

另外，當局亦推出靈活批撥土地政策，租期最長可達21年。甯漢豪表示，措施同樣適用於全香港合適土地。她說，現時短期租約最長的年期是7年，當局聽到業界聲音，指7年時間對業界投資比較困難，希望可以有較長時間。甯漢豪表示，希望在諮詢業界後，於明年第一季實施有關措施。