2025施政報告｜甯漢豪：「按實補價」可用於全港工商業用地

施政報告提出，將會以「按實補價」減低北都補地價資金成本，即視乎地塊情況，容許業主毋須按規劃地積比率上限計算的最高樓面補地價，改以實際興建樓面及實際用途釐定應繳補價，並考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價。

發展局局長甯漢豪。發展局FB

發展局局長甯漢豪表示，相關政策將不只是適用於北都，而是可用於全港工商業用地。她表示，由於部份業權人士，於現時的經濟環境，不想盡用地積比率，想先興建部分，但按現有制度，地政總署會按「起盡」來計算補價。「按實補價」的概念，按興建多少及本身用途去計算補價，好處是令事情可以成事，如果沒有相關措施，可能連地契修訂及重新發展都不會發生

巴士的報記者攝

甯漢豪補充，相關政策有一定條件，包括最少興建六成，而且在未有「起盡」時，不可拆售，因為如果要加建將很難取得全體業主同意。當局會就政策於未來數個月諮詢業界，希望明年第一季可以執行。

工廠大廈。Shutterstock圖片

另外，當局亦推出靈活批撥土地政策，租期最長可達21年。甯漢豪表示，措施同樣適用於全香港合適土地。她說，現時短期租約最長的年期是7年，當局聽到業界聲音，指7年時間對業界投資比較困難，希望可以有較長時間。甯漢豪表示，希望在諮詢業界後，於明年第一季實施有關措施。

民建聯立法會議員劉國勳表示，北部都會區發展將迎來關鍵期，建議善用北都發展全面對接「十五五」規劃，更好融入和服務國家發展大局，令北部都會區不只是香港的新中心，也是大灣區以至國家的北都。

北部都會區。資料圖片

劉國勳說，北都的專屬法例可以拆牆鬆綁，在制度上提供空間彈性，讓項目可以先行先試。他認為要推動北都與大灣區城市協同發展，例如與深圳前海、橫琴粵澳深度合作區、廣州南沙等自貿區建立更緊密合作，推出「聯合政策包」、共建「聯合產業園」、設立「聯合資金池」，共同推動市場項目落地。

他建議除本地政策優惠外，可研究與大灣區九市共同制訂「聯合政策包」，例如提供跨境產業空間「買一送一」模式，以「香港基地+內地配套」形式實現研發生產銷售的整體佈局。另外，亦可通過鼓勵內地國資與港資在北都合作成立園區公司，並引進相關知名企業。

劉國勳說，如果希望加快北都整合發展，應聚焦香港及北都優勢佈局，與其他大灣區城市分工發展。北都應集中資源優先發展大學教育城及國際醫療中心相關產業，讓大學城與第三間醫學院形成協同效應，實現「產、學、研」有機結合。

劉國勳建議善用北都發展全面對接「十五五」規劃。民建聯FB直播截圖