2025施政報告｜甯漢豪：「按實補價」可用於全港工商業用地

施政報告提出，將會以「按實補價」減低北都補地價資金成本，即視乎地塊情況，容許業主毋須按規劃地積比率上限計算的最高樓面補地價，改以實際興建樓面及實際用途釐定應繳補價，並考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價。

發展局局長甯漢豪。發展局FB

發展局局長甯漢豪表示，相關政策將不只是適用於北都，而是可用於全港工商業用地。她表示，由於部份業權人士，於現時的經濟環境，不想盡用地積比率，想先興建部分，但按現有制度，地政總署會按「起盡」來計算補價。「按實補價」的概念，按興建多少及本身用途去計算補價，好處是令事情可以成事，如果沒有相關措施，可能連地契修訂及重新發展都不會發生

巴士的報記者攝

甯漢豪補充，相關政策有一定條件，包括最少興建六成，而且在未有「起盡」時，不可拆售，因為如果要加建將很難取得全體業主同意。當局會就政策於未來數個月諮詢業界，希望明年第一季可以執行。

工廠大廈。Shutterstock圖片

另外，當局亦推出靈活批撥土地政策，租期最長可達21年。甯漢豪表示，措施同樣適用於全香港合適土地。她說，現時短期租約最長的年期是7年，當局聽到業界聲音，指7年時間對業界投資比較困難，希望可以有較長時間。甯漢豪表示，希望在諮詢業界後，於明年第一季實施有關措施。

包括主席李慧琼等46名立法會議員，在發展局局長甯漢豪、教育局局長蔡若蓮、運輸及物流局局長陳美寶和署理政制及內地事務局局長胡健民陪同下，考察北部都會區。

立法會主席李慧琼FB

立法會主席李慧琼FB

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他們下午在洪水橋／厦村新發展區聽取有關洪水橋產業及大學城發展的講解，亦到天水圍了解北都整體布局及相關策略運輸基建。之後再參觀洪水橋／厦村新發展區社區聯絡中心暨展廳。

立法會主席李慧琼FB

立法會主席李慧琼FB

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李慧琼與多名議員在參觀後見記者，感謝政府多個部門安排，讓議員實地考察了解北都的實質建設進度，亦可與政府部門直接溝通，了解最新情況。她相信議員會結合考察所掌握的第一手資料，繼續與政府溝通；並匯聚社會各界的意見並向政府反映。