葉文祺：政府應盡快公布「提速指標」以增強市場預期

政府提出北都專屬法例建議，展開約兩個月公眾諮詢。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，北都發展已步入全面提速關鍵期，當局以「主體法例加附屬法例」框架，針對多個核心範疇拆牆鬆綁，標誌北都的發展模式，由「按部就班」躍升至「提速提效」的新台階。

北部都會區設計圖，發展局圖片

對於法例帶來的實質提速效益，葉文祺認為就具備條件的成熟片區來說，若更改土地用途或放寬發展參數的審批期，能由現時逾九個月大幅壓縮至兩個月，配合工程與跨境安排的同步優化，個別產業項目有望提早近一年落地。

至於針對複雜的祖堂地業權，他說新例容許在未獲全體祖堂成員同意下發放收地補償，預料可打破過往動輒拖延數年的僵局，大幅縮短前期磋商時間。不過，他指出北都的整體發展步伐，不能單靠精簡法定程序，認為收地安置、基建銜接、產業招商以至市場吸納節奏，才是決定項目最終落地時間表的關鍵考量。

葉文祺建議，政府應盡快公布具體的「提速指標」，以增強市場預期；構建更清晰的公私營合作模式，提升私人資本參與的誘因。針對河套區的跨境便利措施，除了「白名單」等便利通關政策，更需輔以稅務優惠、完善人才住房及國際教育配套等「軟基建」。

發展局北部都會區統籌辦事處表示，就北都洪水橋/廈村第二期發展相關土地的遷出安排，地政總署及其委聘的社區聯絡服務隊會繼續與受影響住户密切溝通，盡量提供適切協助。

地政總署。資料圖片

遷出安排早有預告

北都辦在社交網站指出，地政總署早於2022年底就第二期發展向受影響住户發信，通知預計遷出限期。其中亦園村/順風圍一帶，署方按工程需要分別於2024年9月及2025年4月分批張貼法定通知，要求受影響住户於2024年12月及2025年7月分批遷出。北都辦強調，由於早在2022年底作出預告，並在近兩年再有法定通知，有關住户早已得知需要遷出的時間，以作好準備。

酌情延後遷出限期

北都辦又表示，政府在不影響工程進度下，採用的原則，酌情延後受影響人士的遷出時間，並一直就有關延後時間與相關人士溝通。部分被通知的最後延後限期在本月。就合資格住户的上樓安排，地政總署及委聘的社區聯絡服務隊亦一直提供協助，但個別住户一直未有交齊文件或近期才交齊文件作審批。北都辦指出，政府和有關機構已盡快處理有關個案。

北部都會區。資料圖片

強調北都發展重要

北都辦強調，北部都會區發展對香港經濟及民生至關重要，政府正全力推展北都洪水橋/廈村第二期發展的相關土地平整及基建工程，以適時提供包括公營房屋、大學城及其他產業用地。