美聯引「數碼孿生」拓線上睇樓新體驗

美聯與美國空間數據科技公司Matterport, Inc.簽訂策略性合作協議，為全中國及香港首家物業代理，引入最新的「數碼孿生」(Digital Twin) 技術，為地產代理行業邁向「數碼轉型」(Digital Transformation) 。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美聯持續投資房地產科技，早於2016年，美聯已經引進VR虛擬實景導覽技術，推出「VR全景睇樓」。是次與Matterport簽訂策略性合作協議，旨在以集團在地產代理業的經驗，結合Matterport的技術，推動行業進入空間數據科技新領域。

布少明續指，新常態下，使用「無接觸」線上睇樓服務的客戶愈來愈多。數據顯示，新春假期後的10天，即2月4日至14日，美聯網站及手機程式的瀏覽量較新春假期前急升逾24%；期內查詢量升逾2成；經網上直接放盤的數目，更飆升逾1倍。現時，VR樓盤佔美聯整體網盤數量高逾3成；2021年，美聯官方網站及手機程式的VR總預覽人次達535萬，觀看總時數超過9萬小時。以上數據皆反映，線上VR睇樓已日漸成為一種主流趨勢，也是物業代理未來發展的重要方向。

藉著Matterport的「數碼孿生」(Digital Twin) 技術，買家可以在虛擬樓盤空間中進行家居佈置及設計，構建理想居停，甚至直接購買合心水的家具。美聯深信是次合作，可加快全面引入Matterport的領先技術，提升客戶的線上體驗。 Matterport大中華區域總經理李鴻之表示，Matterport 很高興與美聯合作，引進該公司的數碼孿生 (Digital Twin) 技術。房地產行業的採用率一直提高，買賣雙方及代理都能確切體驗到Matterport技術在整個過程中的正面影響。雙方未來將進一步整合系統，引入更多方便客戶置業的方案及服務，並透過專業的培訓，深化集團的代理使用新技術的技巧。

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整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。

觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。

商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。

工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。

11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。

展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮