豪宅收租瀨嘢 貴重物業未來要多付差餉 2024年生效

疫情下預算案無乜開刀，唯一長線動刀的地方是貴重物業未來要多付差餉，地產經紀驚呼: 「豪宅收租瀨嘢啦!」

預算案的建議是按「能者多付」的原則，修改差餉制度。由現時差餉一律按應課差餉租值5%來收，未來改為分級制。現在完成檢討，會著手更改系統，暫訂2024/25年度第四季生效。

未來山頂豪宅差餉增加不少。

1. 全年應課差餉租值$555,000或以下(即月租45833元以下)

--維持5%差餉率不變，佔97.8%私人住宅 (約187萬個物業)

2. 全年應課差餉租值$555,001 - $800,000(即月租45833元至66667元)

--首550,000收5%，其後的250,000收8%，佔私人住宅1.3% (約2.5萬個物業)

3. 全年應課差餉租值$800,000 以上(即月租66667元以上)

--首550,000收5%，其後的250,000收8%，$800,000以上部份收12%，佔私人住宅0.9% (約1.7萬個物業)

差餉佔政府收入總額約3至4%。檢討相關制度，未來有望就貴重物業徵收較高的稅項。待檢討完成後，計劃會分階段落實建議。

以一個月租100,000萬元的豪宅計，現在一年交差餉6萬，未來要交9.55萬元，加幅59.2%。

以一個月租200,000萬元的山頂貴重豪宅計，現在一年交差餉12萬，未來要交23.95萬元，加幅高達99.6%。

簡單來說，年租值超過80萬越多，多交的差餉就越厲害了。

財爺在記者會上話，未來實行差餉累進制，庫房一年可以多收7億元，一般市民不受影響，中產不受影響，他睇過如太古城、康怡等中產區由於租不到加差餉區域也不不受影響。

另外財爺又提到，未來退差餉退俾個人住宅業主，如用有限公司持有住宅物業無得退差餉，而同一個人有幾個物業，亦只得一間可以退差餉。以未來一年計，這樣做政府可以節省31億元。

Ariel

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立法會今天（4月16日）召開的財委會特別會議，會上選委會界別議員江玉歡及工聯會梁子穎均關注，特首政策組進行的研究不對外公開的做法，認為並非所有報告都不能公開，除了一些敏感話題報告外的成果理應公開，對香港市民或企業也有幫助。江玉歡又指，一些研究如旅遊巴泊位的研究用了90多萬元去做報告，做完研究但仍有旅遊巴擾民的問題。

高人話，外界或許有點誤解，以為特首政策組的研究都是保密的，其實並非如此。特首政策組一年外判的研究費用2000多萬元，當中很多研究是公開的。他們選題時也有和政策局溝通，確保做出來的研究政策局能用得著。

高人形容，政府決策前多做研究，了解情況，然後才作出決定，比拍腦袋決策科學得多。但事實上不能說做了一個旅遊巴泊位研究就馬上可以解決相關問題，但做了研究可以讓政策局有更多數據和科學分析，以供參照。

他說，特首政策組有部分研究不公開，涉及費用大約1000多萬，包括就不同問題做的民調，以及其他合約研究，保密的研究有兩大類，主要是和施政報告相關的前期研究，以及就政府內部醖釀中的政策作研究，例如了解外界有無其他可行的政策選項，或者作為「紅隊」，挑戰現有構思中的政策，找出其中漏洞。由於這些研究和政府即將推出的政策緊密關連，故有保密的需要。

高人分析，特首政策組的預算和過去差不多，但本屆政府謀劃的新項目很多，涉及眾多未來的規劃，以有限資源完成更多工作，協助政府作科學決策，殊非易事。