豪宅收租瀨嘢 貴重物業未來要多付差餉 2024年生效

疫情下預算案無乜開刀，唯一長線動刀的地方是貴重物業未來要多付差餉，地產經紀驚呼: 「豪宅收租瀨嘢啦!」

預算案的建議是按「能者多付」的原則，修改差餉制度。由現時差餉一律按應課差餉租值5%來收，未來改為分級制。現在完成檢討，會著手更改系統，暫訂2024/25年度第四季生效。

未來山頂豪宅差餉增加不少。

1. 全年應課差餉租值$555,000或以下(即月租45833元以下)

--維持5%差餉率不變，佔97.8%私人住宅 (約187萬個物業)

2. 全年應課差餉租值$555,001 - $800,000(即月租45833元至66667元)

--首550,000收5%，其後的250,000收8%，佔私人住宅1.3% (約2.5萬個物業)

3. 全年應課差餉租值$800,000 以上(即月租66667元以上)

--首550,000收5%，其後的250,000收8%，$800,000以上部份收12%，佔私人住宅0.9% (約1.7萬個物業)

差餉佔政府收入總額約3至4%。檢討相關制度，未來有望就貴重物業徵收較高的稅項。待檢討完成後，計劃會分階段落實建議。

以一個月租100,000萬元的豪宅計，現在一年交差餉6萬，未來要交9.55萬元，加幅59.2%。

以一個月租200,000萬元的山頂貴重豪宅計，現在一年交差餉12萬，未來要交23.95萬元，加幅高達99.6%。

簡單來說，年租值超過80萬越多，多交的差餉就越厲害了。

財爺在記者會上話，未來實行差餉累進制，庫房一年可以多收7億元，一般市民不受影響，中產不受影響，他睇過如太古城、康怡等中產區由於租不到加差餉區域也不不受影響。

另外財爺又提到，未來退差餉退俾個人住宅業主，如用有限公司持有住宅物業無得退差餉，而同一個人有幾個物業，亦只得一間可以退差餉。以未來一年計，這樣做政府可以節省31億元。

Ariel

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行政長官李家超發表新年賀詞。

超哥在影片中表示，2025年是充滿挑戰但體現堅毅的一年，「我們一同經歷經濟復蘇的強勁動力，也共同承受大埔宏福苑火災帶來的悲痛。」特區政府與市民同心協力，將「改革和動力」融入「發展經濟」「改善民生」，不斷見到來之不易的成果。

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在創科方面，超哥稱2026年將強化創科驅動，主動對接國家「十五五」規劃，加快發展北部都會區，深化河套合作區「一區兩園」聯動，加速科技、低空經濟等核心領域的發展和應用，以AI賦能各行業發展，並辦好APEC財政部長會議等國際會議，提升香港的國際影響力。

在民生方面，超哥話要加快公營房屋建設，實施「簡樸房」登記制度有序取締劣質「劏房」；優化醫療、教育資源，擴大長者醫療券覆蓋範圍，並為青年提供更多就業創業機會。

高人話，香港今年的經濟發展和民生改善成就，得來非常不易，要倍加珍惜。外圍環境風高浪急，香港人要團結一致，才能克服困難挑戰。