近年投資策略進取的新世界，在港不斷興建地標項目，並於內地積極起樓賣樓。《星島》獲悉，該集團正放售旗下非核心物業，涉資高逾一百億元，其中，荃灣大型地標商場DPARK愉景新城，更是「重頭戲」，索價高達六十億。
大灣區。資料圖片
基金收愉城「實盤」 索價60億
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新世界放售非核心物業，包括荃灣大型商場DPARK愉景新城。
新世界積極發展地標商場、商廈及住宅，拓展大灣區，該集團亦同時策略性減持物業，其行政總裁兼執行副主席鄭志剛日前表示，下個財政年度將「處置」九十億至一百億非核心物業。知情人士透露，新世界極速行動，暗盤放售旗下非核心物業，包括大型商場、酒店、全幢商廈及工廈，其中持有收租二十五年的荃灣大型商場DPARK愉景新城，除了透過外資測量師行覓客外，新世界內部銷售團隊，更馬不停蹄向目標客戶推介。
大灣區。資料圖片
近期外資基金積極洽購大型物業，其中一家大型外資基金向《星島》透露，近日已收到DPARK愉景新城「實盤」，該商場面積逾四十六萬六千方呎，出租率逾九成五，另有車場，意向價六十億，料回報三厘七至三厘八，由於地區商場收租穩定，他們積極研究中。該商場由新世界及香港興業合作發展，九七年落成，二○一○年底新世界斥資逾十三億七千八百萬，向後者購入商場及車場五成業權。
新世界行政總裁兼執行副主席鄭志剛。資料圖片
酒店及活化工廈全幢放售
放售項目還包括新蒲崗六合街十九號九龍貝爾特酒店，總樓面逾二十八萬五千方呎，索價逾二十五億，還有同區由工廈活化而成的ARTISAN HUB全幢，面積逾六萬四千方呎，叫價逾八億，呎租約二十五元，料回報逾二厘。
同區六合街二十一號工廈新盤，新世界部署短期內拆售，代理指出，位處毗鄰街道七寶街新盤工廈東傲，由莎莎國際主席郭少明兒子郭浩泉等人創辦的麒豐資本，夥拍傅老榕家族發展，早前熱賣，呎價介乎八千元至一萬二千元，由於新世界項目更具品牌效應，料售價高於東傲。
據悉，鄭志剛上周五收市後與投資者交流，拋出新指引，包括二○二三及二四財年，中港賣樓目標分別一百七十億人民幣及一百七十億港元，以及將「處置」九十億至一百億港元的非核心資產，包括蝕錢的酒店等。
新世界放售非核心物業，包括荃灣大型商場DPARK愉景新城。
1月14日，政協第十三屆廣東省委員會第三次會議在廣州開幕，第十三屆廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚出席會議，並提出「以香港北部都會區建設為錨點，推動大灣區融合發展」的建議。
黃少媚認為，在香港的施政綱領中，北部都會區是香港未來發展的新引擎，是香港在「南金融、北創科」新產業布局上的發展重點。黃少媚指出，這片土地不僅可以讓香港與大灣區內地城市相關產業更好互動，也會為香港帶來更大的發展活力。
北部都會區。政府網站圖片
黃少媚表示，深耕大灣區多年的新世界，是推動香港北部都會區建設的主力軍之一。據了解，新世界目前在北部都會區持有約1,500萬平方呎農地，當中不少位處優質地段，交通配套完善。同時，集團也積極與華潤置地、招商蛇口、深業集團簽訂北部都會區合作協議，探索該區域的發展路徑。
新世界在北部都會區的前瞻布局與開發探索，對於推動香港發展及大灣區融合具有重要意義。作為香港工商界的代表，黃少媚表示，相信有能力發揮內聯外通的橋梁作用，積極推動粵港澳大灣區戰略的實施，更好融入國家發展大局。
占香港總面積約1/3的北部都會區，包括元朗區和北區兩個地方行政區，天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有6個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐。根據香港特區政府2023年公布的《北部都會區行動綱領》，這塊毗鄰深圳的區域，將是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。
新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚
去年10月，行政長官李家超在年度施政報告中就明確表示，北部都會區是香港經濟發展的新引擎，特區政府會在保持公共財政穩健的前提下，加快推進都會區內與經濟及房屋發展相關的工程，完成上述建設計劃後將“提供更好的居住環境，助力吸納人才、留住人才落地生根，並提升市民生活質量，惠民生、添幸福”。李家超強調，北部都會區擁有廣闊的土地和明確的產業定位，將為各行各業提供優質商機。
北部都會區靚麗的發展前景吸引了眾多眼光，2024年11月底，85家企業與香港特區政府簽署《支持及參與北部都會區發展意向書》，35家企業簽署參與北都開發項目協議32份，涉及金額超千億港元，香港及內地的工商界以實際行動為北部都會區這座未來之城投下信心票，啟動香港發展新引擎。由此可見，在大灣區未來的發展藍圖里，北部都會區將會是極為耀眼的明珠，極具發展潛力。
深耕大灣區多年的新世界，在北部都會區也進行了前瞻性布局。除了擁有豐富且優質的土地儲備外，新世界還積極把握機遇，與優質夥伴強強聯手、優勢互補，共同致力於北部都會區的開發。據了解，新世界是最早啟動與央企龍頭合作，積極投身北部都會區建設的港企之一。早在2023年，新世界就與華潤置地有限公司(下稱華潤置地)宣布簽訂全港首個《北部都會區項目合作協議》。近幾年來，新世界又先後與招商蛇口、深業集團簽訂了重要的北部都會區合作協議。此外，集團還簽署了由特區政府牽頭的支持北部都會區發展意向書，與其他行業龍頭，如中國海外發展、中國鐵建(香港)、中銀香港等達成了聯手開發北部都會區的發展意向。
與央企龍頭、行業龍頭以及政府緊密合作，充分發揮各自優勢實現更具規模的發展，從而提升項目整體潛力，這是新世界在北部都會區所秉持的發展思路。目前看來，該模式頗具成效。
新世界在北部都會區的項目也在順利推進中。近日，新世界集團與招商蛇口合作開發的粉嶺商住項目已完成補地價程序，並正式動工建設。該項目坐擁鐵路優勢，交通配套完善，商業公用設施齊備，將提供約2300套住宅單位。項目不僅將極大助力北部都會區的發展，搶占北部都會區發展的“頭啖湯”，更有望為新世界在北部都會區將近1500平方公尺的農地開發探索出了一種全新模式。
不僅如此，近年來新世界更是圍繞增進香港與大灣區的深度融合，不斷加大投放力度。2023年以來，新世界在深圳投資建設了前海周大福金融大廈、K11內地旗艦K11 ECOAST等項目，並先後在深獲得多個城市更新項目，總投資額度超1000億元，實現了在香港、廣州、深圳三個粵港澳大灣區核心城市的全面布局與深耕。相信隨著北部都會區、前海片區等區域利好的持續兌現，作為優秀城市運營商的新世界，也一定會在北部都會區及粵港澳大灣區的深度融合與發展進程中，發揮出更大的作用。
