受到內地有望通關及政府大幅度 放寬防疫措施帶勢，新盤本月下旬交投漸有起色，本月截至29日，合共錄得逾250宗成交，較10月份只有225宗，按月回升逾一成，並結束新盤按月銷售三連跌局面。恒基粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna銷售急增，帶領集團沽百伙成「賣樓王」。
在利好消息頻現下，新盤本月下旬交投漸見理想，過去聖誕節4天長假期，合共錄得近40宗成交，昨天單日更售出逾20伙，進一步推高本月新盤一手成交 量，總括本月截至29日，已錄得逾250宗買賣，較10月份只有225宗，按月錄逾10%升幅。新盤今年自8月份錄得逾2000宗成交，創近年按月新高後，樓市每況月下， 每月交投並已連跌3個月，本月交投稍為反彈，終止三連跌的局面。
本月新盤交投仍以細價新盤較受惠，銷售成績最佳為恒基位於粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，項目昨日再錄得2宗成交，分別為E座12樓6室，面積294方呎，以456.58萬售出，呎價15530元；另一伙為同樓15室，面積317方呎，成交價432.45萬，呎價13642元，令項目全月共售出55伙，成為眾盤之冠。在ONE INNOVALE-Cabanna及同系本月銷售居次位的旺角利奧坊．壹隅帶領下，連同同系其他樓盤包括 啟德THE HENLEY系列項目等，共售出約100伙，成為本月賣樓王。
新地本月突擊重推元朗Grand YOHO第2期，昨日進行新一輪銷售，市場稱共售出6伙，項目本月經過3輪銷售後，累積已售出近30伙，銷情不俗，同系多個項目包括屯門御半山、元朗PARK YOHO Bologna、天水圍 Wetland Seasons Bay系列項目以及九龍站天璽亦售出單位，令新地本月共售出逾40伙，成為賣樓王第2位。
12月新盤賣樓龍虎榜。
整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。
觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。
商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。
工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。
11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。
展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
