工廈一層分30辦公室 疑有人在迷你倉留宿

牛頭角時昌迷你倉大火，揭示工廈危機四伏。筲箕灣一幢工廈，其中一層被劃分成三十多間辦公室，以及數十個迷你倉出租。有辦公室租戶透露，疑有人違規將工廈當成住宅。有法律界人士指出，要能證明涉事工廈單位佈置成家居，才能將該單位視為住宅，批評不少人走法律罅，擅自在工廈居住。

筲箕灣民興工業大廈

位於筲箕灣亞公岩村道的民興工業大廈，三樓及五樓均為迷你倉。三樓全層以一道走廊分隔，天花設有灑水系統，牆邊亦有消防喉，消防設備尚算完善；另設有閉路電視，以防賊人盜竊。走廊左邊為出三十三間辦公室，每間辦公室有獨立門窗及冷氣機；右邊擺放一排儲物櫃，出租予客人擺放物品。

工廈其中一層被分成30個辦公室。

辦公室租戶Andy表示，自己以月租二千三百元，租用五十呎辦公室，主要用作擺放雜物，更稱曾看見有租戶深夜在該樓層的共用廁所抹身，相信有人將工廈當成住宅，在此留宿。

辦公室租戶Andy相信有人在工廈留宿。

被問到有沒有在該工廈留宿過夜，迷你倉管理員即斬釘截鐵地說：「唔得！」但他續稱：「但夜晚邊管得咁多？做嘢瞌着咗，唔通趕人走？」至於五樓全層均以鐵板分間出數十個迷你倉，每月租金為一百至二百七十五元，視乎面積大小而定。

部分辦公室作為迷你倉租用。

執業大律師陸偉雄指，工廈雖不能作住宅用途，但要證明單位被改作住宅用途，難度甚高，因單位要符合住宅定義，如有廚房、浴室、飯廳等，屋宇署才夠證據發出通知，要求業主將單位還原，若業主不還原單位，署方可將單位充公。

工廈其中一層被分成30個辦公室。

日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。

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動土儀式剛完成　一個月後公司宣布破產

涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。

新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供

A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。

六旬業主裝修爛尾　工程僅完成三成

另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。

補助金已撥款　給了開發商後消失

即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。

有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖

房產公司債務爆煲　破產前仍瘋狂接單

日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。

日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖